物业费要上涨应该怎么办-法师兄

物业费要上涨应该怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-02 08:41:56 175 人看过

一、小区物业费要涨价该怎么办

物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。

除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。

如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。

如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。

二、物业管理费的收费标准是多少

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

物业费是业主支付给物业公司的，用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。按照小区物业公司的相关规定，按月定期缴纳物业费。若不按照规定日期缴纳，可能会根据物业公司相关规定收取一部分的滞纳金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

物业管理费
遇到物业公司单方面将物业管理费“涨价”时该怎么办

根据《物业管理条例》第六条规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：包括提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议，监督物业服务企业履行物业服务合同;法律、法规规定的其他权利。第四十条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。根据上述规定，物业管理公司未经业主大会等合法程序不得单方面要求增加物业管理费，物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果却有必要增加，必须召开业主大会，征得符合比例的业主同意后方能增加。如果物管擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过

2023-05-05

344人看过
工资
员工要涨工资不涨就离职,应该怎么办?

劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。一、辞职一个月领导不签字怎么办辞职一个月领导不签字可以正常离职。辞职提前三十日以书面形式通知用人单位到期就可以解除劳动合同。如果拖欠工资，可以申请劳动仲裁或劳动监察投诉。根据相关规定，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。二、试用期能随时辞职吗有工资吗劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。试用期期间解除劳动关系，用人单位应当发放工资的。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。三、企业停工员工离职合同是否有效公司停工员工可以解除合同，员工解除合同需要与公司协商

2023-06-28

348人看过
业主
物业费纠纷为什么一直上涨?

随着房地产业的发展，物业公司与业主之间的矛盾纠纷也日显突出，物业纠纷案件大量增长。可以说，当前物业纠纷的主要矛盾焦点就是物业费问题。那么，业主拖欠物业费的原因是什么呢?1、物业公司服务不到位，业主以不交物业费进行对抗;2、房地产商遗留下来的房屋质量问题，造成业主和物业管理公司之间产生矛盾;3、一部分业主买房后长期不在此居住或出租给他人，忽视或忘记交物业费;4、物业公司与业主委员会之间有矛盾，致使物业费用难以收缴;5、一些业主恶意拖欠物业费。物业费纠纷案件在审理上有什么特点呢?一是被告大多处于劣势地位，特别是物业公司服务不到位，业主以不交物业费进行对抗的案件中，业主大多举不出证据来对抗物业公司;二是多小区未成立业主委员会，物业公司沿用的大多是前期物业合同，还有很大一部分是物业公司与业主间根本没有合同，只是物业公司提供了服务，业主获得了利益;三是该类案件调解和撤诉的比例很高，还有很大一部分缺席

2023-04-22

462人看过
物业管理费
物业管理费涨价如何应对

在物业服务合同期限内，物业管理费涨价且为物业公司单方擅自作出的决定，业主仍然可以按原合同约定缴纳物业费。因为属于物业公司的单方变更，并不会产生合同变更的效果。根据《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。一、业主逾期不缴纳物业费怎么办？根据《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签

2023-03-08

93人看过

业主
物业费涨价需要什么程序

小区物管费涨价需要业主的同意，在经过业主委员会全体会议通过之后，才可以涨价。根据《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定:（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。《物业管理条例》第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科

2023-03-12

85人看过
抚养费
物价上涨是否应该对抚养费调整产生影响？

夫妻双方离婚，需要决定孩子的抚养权归属。一般是由双方进行协商决定的，如果协商不成，可以选择由法院决定。没有取得孩子抚养权的一方，需要支付一定的抚养费。抚养费的数额一般也是由双方协商决定的。如果物价上涨、子女上学需要等，可以要求增加抚养费。法院也会应予支持，但是前提是一方有能力支付。是否可以打离婚抚养费欠条可以打离婚抚养费欠条，如果另一方是在无力承担相关金额的话。只要是双方当事人之间协商一致达成共识，并且签订协议，就是合法有效的。子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第18条规定：子女要求增加抚育费有下列情形之一，父或母有给付能力的，应予支持。（一）原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的；（二）因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的；（三）有其他正当理由应当增加的。

2023-07-01

184人看过
物业管理费
如何应对物业管理费的涨价

物业管理公司不得单方面要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准应该以物业管理合同或者商品房买卖合同的约定为标准。除了政府调价以外，开发商和物业管理公司不得单方面涨价。如果需要增加，必须召开业主会议并征得业主同意。物业管理公司擅自提高物业管理费收费标准的话，业主可要求物价部门协调，或通过仲裁或诉讼来解决。物业管理费的构成商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：（1）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出。（5）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。（6）垃圾清理、水池清洗及

2023-07-01

69人看过
合同无效
物业费涨不涨价，弃权=同意？

一年前，御道家园小区老物业留任后，物业费由每平方米1.2元涨到了1.6元。按照业委会主任朱宁的说法，这是全体业主投票表决的结果。但部分业主对此并不买账，他们认为，投票赞成物业费涨价的业主根本未过半数，是业委会把39张弃权票和14张废票计入赞成票后，才过半数的，53名业主是“被代表”。最终，16名业主将业委会和物业告上法院。昨天上午，白下法院开庭审理了此案。物业费档次投票风波自从去年物业费涨价后，部分业主对业委会不满的情绪持续发酵。第二任主任在压力下离职，朱宁接手不过短短数月。朱宁说，业委会与物业原先签订的服务合同是在去年10月底到期。为做好物业选聘工作，业委会采取召开业主座谈会、发布公告等方式，确定了最终选票。由于老物业表现不错，最终选票上没有更换物业的选项。物业费档次有三种选择，1.2元/平方米、1.36元/平方米和1.6元/平方米。小区441户业主中，有45户没有能够联系上，物业总共发

2023-06-10

178人看过

拆迁安置
拆迁安置房物业费不交应该怎么办？

拆迁安置房其性质跟商品房也没差别，但一般物业费标准会低于同类的商品房，不同地区对安置房物业费收费标准的规定不同，详细可以咨询当地物价局。根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20％以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。此外，不交物业费的后果如下所述：1、对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决，物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。2、一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。3、物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋

2023-07-06

200人看过
物业管理费
物业管理费怎么样才能涨价

首先，物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。其次，业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。最后，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。物业管理费的组成物业管理费的构成一般包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）经业主同意的其它费用。注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予

2023-08-01

146人看过
前期物业管理
物业费不能乱涨价

目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。业主未缴物业费物业不能断水电赣州刘先生问：我是某小区业主，由于常年在国外，我享受小区物业服务比较少，物业费用也无法及时缴纳，由此与物业公司发生纠纷。物业公司为了达到让我缴纳物业费的目的，就采取停水停电的方法“制裁”我，请问物业公司对吗？答：物业公司这种做法是不对的。小区供水供电是保障居民基本生活的前提，任何单位和个人不得任意停水停电。供水及供电部门因维护等其他原因需要停止供水或者供电的，须提前通知。物业公司不是管理水电气热的相应职能部门，没有权力限制业主用水用电，如果由此造成业主损失，应承担相应赔偿责任。

2023-08-17

253人看过
管制
发改委为物业费“松绑”高端住宅物业费或将上涨

近日，发改委下发文件，决定放开非保障性住房物业服务住宅小区停车服务等7项服务价格。价格松绑后，市场化的定价机制能否提升小区物业服务的质量?长期存在的物业管理纠纷能否迎刃而解?记者调查发现，政府限价下我国物业收费标准长期偏低，是导致物业管理水平不高、物业纠纷不断的重要原因。定价机制松绑后，高端住宅物业管理费将有望上涨。业内人士同时表示，要真正实现我国物业管理行业的健康发展，还需要完善的法律机制配合，让市场化的选择机制充分运行。政府指导下的物业收费标准普遍偏低近日，国家发改委取消小区物业费等7项服务的价格管制的一纸文件，再次引发社会对于物业管理费的关注。据业内人士透露，由于政府指导价这一限制的存在，我国小区物业费收费标准普遍偏低。比如，依据上海市2005年发布的《上海市住宅物业服务分等收费标准》，包括综合管理服务等4项基本物业管理服务的总费用最高标准不超过1.2元/建筑平方米·月;而北京市20

2023-04-22

226人看过

汽车保险
汽车保险上涨该怎样应对

车辆在行驶过程中如果发生意外，车主肯定很烦恼，如果在给爱车续保的时候发现车辆保险费上涨，那车主肯定更加的烦恼。那车主应该如何应对汽车保险上涨这个问题?最重要的是要减少出险次数。导致车辆保险费上涨的因素有很多，其中最重要的因素是由于交通违法记录和出险次数的增多，从而影响了保费费率浮动。车险保费主要包括交强险和商业险，交强险续保费率是根据上年是否有交通违法记录进行浮动的。以6座以下的私家车为例，首年交强险费用固定为950元。如果在一个保单年度出险两次，交强险费率上升10%;如果出现伤亡事故，还会上升30%。而商业险费用是根据车主在上一个保单年度出险次数而浮动，出险和理赔次数记录多的，在下一年保费就会上浮。面对车辆保险费上涨情况，车主应该怎么做。一是车主在平时驾车出行的时候一定要注意安全，安全驾驶，既能减少出险和理赔次数，车险费用会有相应的优惠。例如交强险，如果您一年内都没有出险，交强险则下调1

2023-05-08

329人看过
抚养费
抚养费按物价上涨调整怎么写

一、抚养费按物价上涨调整怎么写在我国抚养的费用是可以随着物价上涨而调整，但是应当和对方协商一致。如果原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的；因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的；有其他正当理由应当增加的；抚养义务人有能力支付的，能要求增加。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第五十八条具有下列情形之一，子女要求有负担能力的父或者母增加抚养费的，人民法院应予支持：（一）原定抚养费数额不足以维持当地实际生活水平；（二）因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额；（三）有其他正当理由应当增加。二、离婚后子女抚养费标准是怎样的，抚养费也会随着工资增长而调低吗？最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见７、子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给

2023-03-25

486人看过