网友咨询：

我有一处二手房，贷款买的（买时即为二手，无抵押），现欲出售，请问：1．我买了不到一年，是否可以出售？2．买方需还清银行贷款，还是否需要还清利息（我贷款余下年的利息）？3．是否可以按揭，可以的话，如何办理？

律师解答：

贷款中的房子进行买卖的话，在过户前是需要卖方还利息的，因为在准备过户的时候就需要买方把卖方的贷款还清，不过这个是双方协商的，如果协商结果是在过户前由买方承担利息，那就是买方来还利息，在贷款中房子过户的流程如下：

买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

买卖双方到银行签订贷款合同；

银行贷款审核通过后办理结清贷款；

结清贷款后在注销他权；

注销他权后办理过户手续；

过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

银行放款；

购买二手房注意事项：

一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：

a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；

b、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；

c、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；

d、确定房产证日期，（判断是否满五年等）以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

e、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

二、与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房

检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等：

a、看房屋的内外部结构是有无改动；牵涉到阳台的面积怎么算等；

c、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。

3三、判断被售房屋价格和价值

a、了解一下本区域二手房的市场价格，通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。

b、委托信得过的中介公司进行价值评估；

c、银行提供按揭贷款时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。