买卖私房无效纠纷案-法师兄

买卖私房无效纠纷案

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:27:29 283 人看过

原告：陆希泰，男，47岁，住北京市西城区南玉带西巷1号。

原告：陆希淳，男，39岁，住西城区南玉带西巷1号。

原告：陆希铭，女，49岁，住西城区展览路24号。

原告：陆希冰，女，43岁，住西城区南玉带西巷1号。

原告：陆希洪，女，52岁，住内蒙古自治区包头钢铁公司宿舍。

原告：陆先烈，男，83岁，住西城区南玉带西巷1号，系上列原告之父，于1990年6月4日病逝。

被告：陈冬亮，男，30岁，住北京市门头沟区城子西坡商场32号。

被告：陈五喜，男，34岁，住门头沟区城子西坡商场32号。

被告：冯桂珍，女，67岁，住门头沟区城子西坡商场32号，系上列被告之母。

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房屋无效买卖案解析

市民李先生以抵押贷款方式购买了市区一住房，之后卖给王女士，王女士又将其抵给郭先生，因抵押权未解除，房子几易其主全是无效买卖。市民李先生将自己贷款买的商品房卖掉，该房又被新房主卖掉。由于该房屋抵押权一直没有解除，数人买卖以后发生了纠纷，引发了连环官司。而法律规定有抵押权的房屋不能买卖。设抵押的房屋几易其主2005年1月18日，市民李先生以17.8万元的价格买下江汉区一套建筑面积为65平方米的商品房。李先生在银行进行抵押贷款12万元，于同年11月领取了该套房屋的所有权证。房证中注明，该房屋设定了抵押权，权利人为中国工商银行武汉市江汉支行，抵押期为10年限。2006年，李先生因着急用钱，便将此房卖给了王女士。王女士又因欠款将此房抵给了郭先生。郭先生对房子进行装修后，全家人住了进去。李先生卖房后，觉得卖便宜了，便找到王女士协商，要求解除买卖关系，经过协商，李先生与王女士于2006年9月28日又签订

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1、违反法律法规政策的房屋买卖合同：（1）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；（2）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的；（3）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的；（4）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。2、双方当事人主体不合格：（1）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；（2）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；（3）双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危；（4）违反法定形式；（5）合同一方与第三人恶意串通。无效房屋买卖合同的后果无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：（1）出卖人返还房屋价款，买受

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房价看涨买卖纠纷案飙升

新华网浙江频道5月13日电据《每日商报》报道，房屋买卖纠纷案的数量，也是房地产业的一个风向标。余杭法院今年1-4月新立房屋买卖纠纷案件21件，而2007年全年新立仅15件，2006年全年新立12件。纠纷案激增的背后，是房价的迅猛上涨。余杭法院的法官雷子君对这些案件的特点作了系统的盘点：从纠纷的原因来看，因房价上涨卖房者违约不交房不过户的现象居多。个别卖房者在收取首付款后，甚至既不还款也不交房。买房者起诉到法院，要求继续履行合同或者要求解除合同及要求违约金赔偿。从纠纷的争议焦点来看，多数卖房者以无房产证或者配偶未书面同意为由进行抗辩。期房交易虽属于禁止性交易事项，但事实上二手房交易市场上还是大量地存在着期房交易，风险也因此而引发。从纠纷产生的结果来看，部分买房者即便获得了违约金赔偿却未能弥补因房价上涨而导致的损失。而卖房人冒着败诉风险仍然反悔，支付违约金或赔偿损失的数额远低于其转卖房屋所获得

2023-06-10

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在限贷政策越发严厉的背景下，买方通过房产中介刚签订买房合同，很快就发现无法从银行获得贷款(或获得足额贷款)，中介费应由谁买单呢?近日，三水法院审结一起涉及房屋中介费的房屋买卖纠纷案。去年11月，经房产中介介绍，李某看中了三水汇丰花园的一套房产。在中介的积极联络下，李某与房主达成了购房意向，并支付了2万元定金。12月6日，买卖双方及中介一起签订了《二手房屋买卖合同》，约定李某以40万元的价格购买房屋，承诺于2011年4月1日前办完银行按揭手续;买卖双方共同委托中介办理房产交易手续，中介按照房屋成交价2%的标准收取服务费8000元，由李某在办理土地使用权过户手续当天支付。合同签订后，中介协助李某向银行申请购房款的七成贷款。但因银行从今年初开始收紧住房贷款业务，而李某又年过五旬，没有稳定的收入来源，多家银行拒绝向李某提供贷款，即使有一两家愿意贷款也不可能提供高达七成的贷款。因无法从银行贷到足额款

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由于陈-先生与刘女士的房屋买卖合同被法院确认无效，陈-先生需要支付更高的价格另行购置房屋，为此，陈-先生将房屋出卖人刘女士及其配偶魏先生，中介方**产经纪公司告上法庭，要求三方共同赔偿其房屋价值损失30万元。近日，湖南省东安县人民法院开庭审理了这起案件。陈-先生诉称，2008年经**产经纪公司提供中介，他与刘女士签订了房屋买卖合同，约定以40万元的价格购买刘女士名下的一处房屋。合同签订后，他向刘女士给付了首付款12万元并向**产经纪公司给付了中介费5000元，刘女士也如约交付了房屋。然而时过不久，刘女士的配偶魏先生却以刘女士未经允许私自处分夫妻共有财产为由诉至法院，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效。法院支持了魏先生的诉讼请求，并要求刘女士及**产经纪公司将购房款、居间服务费等费用返还给了陈-先生。但是，陈-先生如另行购置同样的房屋，则需要支付高于原房价30万元的房价款，故陈-先生提起诉讼

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房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种：1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房

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离婚前，女方私自偷卖房产纠纷案

离婚前夕，女儿将房产低价卖给了自己的老爸转移财产。知道事由后的女婿气愤的将妻子和丈人一同告上了法院。要求确认这一买卖无效。近日，深圳市某区法院作出判决，宣告该项买卖行为无效。王某和朱某1997年登记结婚，婚后双方也没有什么大的矛盾，日子过的平平淡淡。但慢慢的，两人发现彼此渐行渐远，终于婚姻面临崩溃的边缘。今年4月，朱某从别人处得知妻子竟将他们家购置商品房卖给了她的父亲，自己却对整个事情一无所知，顿时觉得事情不对，就马上到上深圳市某区房地产交易中心查证，结果证实该房权利人已更改登记为王某的父亲老王了。朱某气愤难奈，经过几番思量，终于在今年5月将自己的妻子和丈人一同告上了法院，要求确认该房产买卖无效。而一个月后，王某也一纸诉状递到了法院，要求和朱某离婚。在法庭上，王某提出了自己的看法，她认为房产的确是在夫妻关系存续期间购买的，但购买该房的钱款都是她和父亲支付的，朱某没有拿出一分钱。而且原来房产

2023-04-22

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二手房买卖纠纷二手房买卖纠纷多久判决书

多久判决要根据实际情况来定。民事案件的话，区分普通程序和简易程序，只有一个法官审理的是简易程序，有三个法官审理的是普通程序。简易程序应当在立案后的三个月内审结，普通程序应当在立案后的六个月内审结。刑事案件一般立案后一个半月内审结，简易程序会更短。一、民事案件判决书一般多长时间下来？1、法律对开庭后多久下判决没有规定，法律只对立案后多久下判决有相关的规定;2、人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结;3、人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。二、离婚案一审多久宣判离婚案一审后会在三个月，或者六个月后进行宣判。离婚案一审开庭后休庭择日宣判是指定期宣判，宣判后立即发给判决书。这个时间由法院依据案件的实际情况决定，没有统一标准的法定时间。人民法院适用简易程序审理案件，

2023-03-16

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一、房屋买卖纠纷包括哪些1、商品房预售纠纷。商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同;或是开发商在预售之后，不能办理产权证;或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷。根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。而有些职工在条件好想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策，或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大

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确认房产买卖合同效力纠纷无效的规定是什么？

1、价格欺诈，显失公平买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。2、产权主体有问题出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。3、产权未登记过户房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。所以，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已经收取了房价款，并将房屋交付给买方使用，当事人还是可提出合同无效的主张。4、侵犯

2023-06-29

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合同无效
要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。一、双方违约的，如何承担违约责任？在履行合同的过程中，有时候会出现双方违约的情形，这涉及过错相抵规则的运用问题。过错相抵规则，又称有过失规则或混合过错规则，指在受害人对损失的发生或扩大也有过失时，可以减轻或免除对方赔偿责任的规则。适用过错相抵规则应具备如下条件：1、受害人必须有过错如果受害人的行为虽然也是发生损害的共同原因，但只要他没有过错，仍不能适用过错相抵规则，违约方不能以受害人的行为作为减轻或免除责任的事由。2、受害人的过错行为必须是促成损失的发生或扩大即受害人的过错行为必须是损失发生或扩大的共同原因之一。适用过错相抵规则的效果，是减轻或免除责任，减轻或免除所依据的标准，首先应比较违约方和受害人各自过错的程

2023-03-14

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有效处理无房产证房屋买卖纠纷的协议书模板

无房产证的房屋买卖协议是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见，并且没有法律规定的无效事由，签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。房屋买卖协议书有效吗？房屋买卖协议书是否有效，需要确认签订时符合下列条件：1、行为人双方具有相应的民事行为能力；2、双方意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习俗。因此，符合上述三个条件的房屋买卖协议具有法律效力。具体法律依据参考《中华人民共和国民法典》相关规定。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定

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