房屋买卖合同约定不明当事人可以通过协商的办法订立补充协议,使合同具体化和明确化,不能达成补充协议时,可以按照合同有关条款或者交易习惯确定,仍不能确定时,应当适用法定补充原则。购房合同无效的情形有:主体不适格的无效,意思表示虚假的无效,违背公序良俗的无效,恶意串通损害他人合法权益的无效,损害社会公共利益或违反法律强制性规定的无效。
房屋买卖合同无效的后果
(一)相互返还。
即由出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋。
(二)买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的使用费,买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。
(三)有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失,双方都有过错的,应当按照双方的过错大小分清双方责任,各自按照应当承担的责任分担损失。
(四)在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
(五)因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。
(六)涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,房屋买卖合同出现可撤销的情形时,房屋买卖合同的当事人可以在知道撤销事项一年内申请撤销,如果超过5年不行使的,撤销权就会消灭。
中华人民共和国民法典第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
中华人民共和国民法典第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
中华人民共和国民法典第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
中华人民共和国民法典第五百一十条
合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
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