一、村民住宅能过户吗
可以过户。农村只要拥有房屋的产权,便可以将房屋进行变更,处置,买卖,但农村买卖过户房屋是有条件的,首先买卖双方,都是同一个村镇,且不属于拆迁范围内农房。其次,需满足一户一宅的原则,在农村房屋买卖后,双方都得符合一户一宅的土地原则,不能一户多宅,不然其买卖行为将是无效的。最后,需征得本村集体组织的同意,只有村集体同意房屋买卖的申请后才可以进行买卖。
二、农村房屋怎么过户
1、农村房屋买卖过户
需要委托人员对房屋进行评估、缴税、交验书证、受理登记、权属审核、交费领证。需要的证件有土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等,以及其它相关证明。双方持本人身份证,亲自办理登记,如果是委托他们办理的,要出具公证的委托书。
2、同村农房过户
卖方和买方都属于同一个村镇,且当地不属于拆迁范围内,这样的农房才可以办理过户手续,首先买卖合同签订要去公证,然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。
3、小产权房
农村房屋要有房屋登记证,则可以去房管局办理过户手续,若是小产权房,那么属于一般商品交易,要看对方是否具有房屋所有权,以及是否为共同财产,如果房屋所有人均签署了协议,且协议已经公正处公证,那么购房金额则符合市场价格,不受法律保护。
三、农村房屋费用是多少
农村房产证过户费用:转让方需要交征地管理费,0.75元/平方米;出让金;补出让契税,基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。
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农村房屋买卖涉及到土地使用权转让,需要遵守相关法律法规和政策规定。 一般来说,农村房屋买卖需要遵循“一房一卖”原则,即只能将房屋出售给同一买受人,并且需要经过村民大会或村民代表大会的批准,并办理相关手续。 同时,农村房屋买卖也需要遵守当地土... 更多>
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买卖同村村民购买的住宅可以过户吗山西在线咨询 2022-10-29那看你在村里能不能搞定让村里同缉功光嘉叱黄癸萎含联意办产证的时候是用你的名字办,不行的话要到房地产交易中心办理过户手续,否者后患很大
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本村村民买房子宅基地能过户吗?怎么过户?浙江在线咨询 2022-07-04房屋作为不动产,是村民的合法财产,不能出卖给本村村民以外的人,只可以出卖给本村村民,村民对宅基地只有使用权、没有所有权,不能买卖,同村村民间可以转让,双方向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续。 参考:1、《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内
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非农户的农村住宅能转让,过户给本村人吗四川在线咨询 2022-10-18原则上来说,是不可以的:1,当事人户口迁出本集体后,原宅基地在其建筑物损(毁)后,一般是会由宅基地所在地集体收回的;2、当事人具体可以带上本人的身份证、户口本、宅基(土)地使用权证、门牌号(证)等资料;3、具体咨询该房产所在地的村主任或者当地的镇级国土资源部门负责人即可。《河北省农村宅基地管理办法》(为便于说明,以河北省为例,供参考):第十五条农村村民户口迁出本集体经济组织后,其宅基地上房屋损坏不
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宅基地调剂,村民能否过户河南在线咨询 2021-06-04具体是符合下列一些条件:1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准;2、接受宅基地调剂使用的村民(调入方)须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。
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农村宅基地可以过户吗,农村宅基地怎么过户?河北在线咨询 2021-11-29农村宅基地房屋可以转让,但必须符合相关条件,即仅限于村集体成员,符合申请宅基地的条件。至于非村经济成员,自然不能转让。宅基地使用权和房屋所有权因依法继承、分家分产、集体经济组织内部互换而转移的,申请人应当根据不同情况提交以下材料:(一)房地产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料;(3)分析生产协议或材料;(四)集体经济组织内部房屋互换协议;(5)其他必要材料。