“以房养房”要防六大风险-法师兄

“以房养房”要防六大风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:25:37 78 人看过

近年来随着房地产市场的发展，“以房养房”作为一种新的购房投资行为正愈演愈热。“以房养房”一般有3种方式：一是出租旧房，用所得租金偿付银行贷款来购置新房。二是投资购房，出租还贷。三是将旧房出售或抵押，再买新房。但“以房养房”也有风险。为此提醒“以房养房”者，六种风险需提防：

1、房市波动风险。不动产价值的波动性相对股市要小一些，但仍然有波动风险，在某些特定情况下，其波动幅度更大。尤其是在形成高价的房地产“泡末”破裂后或经济危机及经济衰退期则更是如此。

2、供求关系变化的风险。房产的供给量与客户的有效购买量是动态变化的关系。供应量超过购买量时，房产的价值向下运动。

3、公共环境风险。房产价值与其所处的公共环境好坏是联系在一起的。公共环境由于城市发展中的问题而发生不好的变化，或者相对其他地区停滞不前而引起的落后等，都会对房产价值构成风险。

4、人文环境风险。一个房产项目的人文环境好坏，与其房产价值成比例增减。同样的房子在人文环境不同地区的价值，会有很大差异。如果出现社区人文环境变差、治安不良等情况，那么这样的房产出现贬值是肯定的。

5、房产落后风险。房产发展总是一代接一代向更合理的设计、更新的建筑材料设备、更符合信息时代需求的方向发展。因此，由于房产落后，会造成房产价值下降的风险。

6、按揭还贷风险。如果还贷额占收入或资产比重较大，将来一旦出现没有预料到的事情而发生还贷困难，房子有被银行收走的风险。

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