一、按揭房过户直系亲属免征契税吗

在涉及按揭房过户给直系亲属时，是否免征契税是一个重要的问题。

1．通常情况下，直系亲属间的房产过户并非完全免征契税。契税的征收与过户方式、房屋性质以及地区政策等多种因素相关。

2．尽管直系亲属间的过户在某些情况下可能享受一定的税收优惠，但并不意味着完全免征契税。

3．具体来说，如果直系亲属间的房产过户采用赠与方式，那么根据相关税法规定，赠与双方需要缴纳契税。契税的税率根据房屋的面积、价值以及地区政策等因素而定。

4．赠与双方还可能需要缴纳个人所得税等其他税费。

因此，在进行按揭房过户给直系亲属时，应了解当地的税收政策，并咨询专业的税务人员或律师，以确保过户过程的合法性和合规性。

二、按揭房过户需要税费

按揭房过户给直系亲属时，确实需要缴纳一定的税费。这些税费主要包括契税、个人所得税以及可能的公证费和其他相关费用。

1．契税是过户过程中必须缴纳的税费之一，其税率根据房屋的面积、价值以及地区政策等因素确定。

2．个人所得税则是在房屋价值超过一定额度时，需要按照相关税法规定缴纳的税费。

3．如果过户过程中涉及公证，还需要缴纳公证费。

需要注意的是，具体的税费计算方式和金额可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在进行按揭房过户时，应咨询当地税务部门或专业律师，了解详细的税费规定和计算方式。

三、按揭房过户流程指南

按揭房过户给直系亲属的流程相对复杂，需要遵循一定的步骤和规定。需要注意的是按揭房过户需要提前还清银行贷款。

以下是一个大致的过户流程指南：

1．双方（即赠与人和受赠人）需要签订一份房产赠与书面合同，即赠与书。这份合同应明确双方的权利和义务，以及房产的具体信息。

2．双方需携带原房屋所有权证、赠与合同以及其他相关证件，前往税务部门缴纳契税和个人所得税等税费。

3．双方需要办理公证手续。按照相关规定，房屋赠与必须办理公证。因此，双方需前往公证处进行公证，并缴纳相应的公证费用。

4．完成公证后，双方需共同前往房地产管理机构申请房产变更登记。在申请过程中，需提交相关证明资料，包括申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据等。

5．房地产管理机构将对提交的资料进行审核，并办理房产过户手续。一旦过户完成，受赠人将成为该房产的合法所有者。