商品房认购书的内容和需要注意的陷阱-法师兄

商品房认购书的内容和需要注意的陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-23 04:41:40 380 人看过

商品房认购书的内容包括买卖双方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及违约责任条款。需要注意的陷阱包括房屋产权不明确、房屋质量不合格或与合同要求不一致、定金不退的霸王条款、房屋被限制交易或已列入拆迁范围、中介公司存在暗箱操作等。商品房认购书的内容和需要注意的陷阱的法律依据

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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一、常见的购房陷阱1、各种优惠和红利很多购房者会被开发商的各种优惠宣传所诱惑，比如“买房送露台，买房送家装”等广告语，但其实很多广告都是不靠谱的，其实藏着很多猫腻，比如赠送的家装出现质量问题、面积承诺不兑现等。2、样板间宣传陷阱很多楼盘广告和户型设计漂亮的模型场景，当购房者拿着开发商设计的平面图时并不会察觉到这里面有多少猫腻，如被随意放大的绿化、适当加宽的楼距、缩小的家具配罝示意图等等。尤其是样板间的华丽装修往往会迷惑不少购房者的心智，也只有在入住时才会发现，现实和图纸是两回事。3、虚假宣传房产开发商往往将样板间和宣传图片设计得相当诱人，将样板房的面积做得更大一些，使人觉得更实用，除了楼盘外部规划和内部环境，虚假宣传还渗透到户型偏差、面积不符等各个方面。4、地理位置陷阱为了向购房者证明物业升值潜力或交通便利，很多开发商会向购房者提供一个房产的地理位置图。从地理位置图上可能看到配套设施齐全、

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[2009-8-19150100By西安离婚律师]从事律师工作近10年，为客户提供商品房买卖的律师陪购业务也整整六年了，本律师跑过的楼盘无数，对自己经手过了多少楼宇认购书和商品房买卖合同也完全没有了概念，到现在反而感觉律师陪购越来越艰难了。究其原因，最主要的感受是在近两年的西安房地产市场虽然遇到了经济危机，虽然大多数开发商的房子越来越不好卖，但楼宇认购书的陷阱和商品房买卖合同的霸王条款却反而愈演愈烈，变本加厉。在目前的房地产交易市场上，许多开发商(更多的是楼盘代销商代理)都会要求购房者在签订《商品房买卖合同》前先签署一份楼宇认购书，并预付一笔购房定金或订金（90%以上都是定金，少则一两万，多则三五万甚至更多）。相对于将要签订的《商品房买卖合同》（本约）来说，认购书只是一种预约，它产生法律效力的条件，与合同生效的条件一致。虽然签署楼宇认购书并非房地产买卖的必经程序，是否签署由买卖双方自行决定

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开发商未取得售房资格，用认购书规避法律的强制性规定。开发商在取得土地使用证和建设用地许可证后，尚未取得商品房预售合时，与购房人所签订的商品房预售协议属于无效合同，而签订认购书不需要具备商品房售房资格，认购书是预约合同，是约定“到条件成就时签订买卖合同的合同”。实质上是开发商在规避法定商品房销售条件的行为。认购书中未明确房屋价款，用“暂定价”作文章。“暂定价”是开发商的惯用托词，房屋未完全造好，使用暂定价表面上似乎更贴切实际，但将来却变成涨价的托词。所谓“暂定”就是临时的意思，这种价格约定是不具备法律约束力的，界时房屋价格上涨，开发商可以“情事情变”调价，另外在加上约定的是订金，而不是定金，如购房人不同意接受涨价后的房价，那么开发商将订金退还即可，而此时购房者欲这是对购房者大为不利的。认购书内容简单，不能包罗房屋买卖的各个方面。最高院《商品房买卖合同纠纷解释》第五条规定：商品房的认购、订购、

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春节购物高潮，为争夺消费者的钱包，众商家又开始绞尽脑汁各出奇招，五花八门的促销打折手段纷纷亮相，一些商家借此大肆违规操作，欺诈消费者。为此，消费者权益委员会特别警示，提醒消费者注意警惕六大价格陷阱：陷阱一：假打折，价格明显暗升。在众多的价格陷阱中，虚假打折是一些商家惯用的伎俩。据物价部门检查发现，一商场销售的某种全棉宽幅空调被，标价为：原价400元，现价160元，经查，其原价本来就是160元。类似明降暗升的价格欺诈还有假赠送、假抽奖、假甩卖等。陷阱二：标签内容模模糊糊。盐市口某服装店，一些标签的内容相当简单：风衣，惊暴价128元，而消费者应该知道的产地、规格等却被忽略掉了。销售人员振振有词地说：我们着都是牌子货，质量肯定没问题。顾客最关心的就是价格，其他资料根本不需要写上去。当要求其提供原价时，商家却不能提供降价前的交易票据。像这种商品标签漏填、模糊，甚至含混其辞的不在少数。陷阱三：购物返

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一、商品房认购书中的定金条款内容商品房认购书中的定金条款是有效的。如果卖方因自身的原因导致最终没能签订购房合同，应当双倍返还定金。买方反悔不签订购房合同，定金不会返还。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、签认购书交的定金还可以要回吗认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几种情况进行分析：（一）如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签

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陷阱一：入职前收取押金、服装费、培训费等费用有些用人单位以“统一订做服装”等理由向应聘学生收取各种费用。而且，一些骗子公司或者中介公司在向应聘学生收取上述费用后便人去楼空逃之夭夭。我国《劳动合同法》第九条明确规定，用人单位招用劳动者，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。一切用人单位收取押金、服装费、培训费等的行为都是不合法的，更有可能涉及假招工等欺诈行为。所以，在找暑期工的时候应该要提高警惕，在入职前遇到要缴纳各种费用的行为都可能涉及违法。陷阱二：没有底薪，靠提成赚取收入许多商家习惯于在暑假期间招聘学生做兼职业务员，但却宣称兼职业务员都没有底薪，“做得多，自然提成就多”。许多学生应聘这样的工作后，虽然付出了辛勤的劳动，但往往因为产品推销难度较高而成交寥寥，甚至无一成交，最终自己一分钱工资都没拿到。而一些工厂的流水线上，也充斥着“无底薪，靠计件”的招聘行为。《劳动法》第四十

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在楼市异常火爆的情况下，商品房交易中也开始出现一些陷阱。宁夏工商部门提醒广大购房者，在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证二书，警惕购房的五类陷阱。据了解，这五类陷阱是指合同未见到，预付款先交；玩弄文字游戏，签订不公平合同；优惠未到手，要求购房者先付定金；虚假介绍，不符事实；交易不成，照样收钱。针对以上五种陷阱，工商部门提醒购房者，在弄清楚开发商是否具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的同时，还要注意区分定金和订金的不同。

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在城市化进程加快的今天，很多人都会选择在城市买房。由此也会产生很多纠纷，在房屋买卖时出现的纠纷主要有购房合同纠纷、不能按期交房纠纷、违约纠纷。本文就购房时的相关问题作相应分析。购房签约时，需要注意的陷阱条款有哪些第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建

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兼并的主要目的是双方在生产、科研、市场营销或财务方面产生经营协同效应，股东由此而使其利润实现最大化。但事实上这个期望能否实现大成问题。当今时代的兼并应是技术、人员、结构(互补)、管理、文化、资金、设备、无形资产、市场、产品的功能性重组，而不是单纯地求大、求多(多元化)、求名、求便宜，产生"反共生效应"，规模不经济，力量分散，集团集而不团、团而不集，管理不到位，到处失控，便宜买来的资产闲置没有用，高级管理者或职工人心涣散，商业秘密外泻，营运成本急剧上升，负担重等。陷阱一：信息错误。这是在中国实施兼并的最大陷阱。在中国，信息的取得是十分复杂和困难的，就算千方百计得到了信息，里面也有惊人的错误。因为，有时连一个企业的老总也搞不清有的资产在法律上是否存在。况且，卖方在兼并前不讲实话是常有的事。其他关键信息错误如交易主体无资格(中国的国有企业兼并时往往发生这种情况)，产权交易客体不明确(搞不清你买的

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