不动产登记可以委托他人代为申请吗以及有哪些模式-法师兄

不动产登记可以委托他人代为申请吗以及有哪些模式

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:12:36 296 人看过

一、不动产登记可以委托他人代为申请吗

当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

二、不动产登记有哪些模式

不动产登记大致可归纳为三种模式：契据登记制度、权利登记制度和托伦斯登记制度。下面分别予以考察。

1.契据登记制度。契据登记制度，也称形式主义登记，是指不动产物权的变动，经当事人订立契约即发生效力，但非经登记，不得对抗第三人。

2.权利登记制度。权利登记制度，又称实质主义登记，是指不动产物权依法律行为的设立、转移、变更和废止等事项非经登记不得生效的立法体制。权利登记制度为德国民法首创，并为瑞士、奥地利、匈牙利等国以及中国台湾地区所采用。

3.托伦斯登记制度。托伦斯登记制度，又称权利交付主义登记，是指经实质审查后用登记机关发放的权利证书确认产权以便利不动产物权转移的登记制度。

三、不动产物权的登记对抗主义是什么

不动产物权的登记生效主义又称登记要件主义，是指将登记作为不动产物权变动的要件，非经登记不能在当事人之间产生物权变动的效果，更不具有对抗第三人的效力，而且其登记还有公信的效力。

物权变动的时间通过公示得以确定，使物权产权归属关系登记的公示公信力得以向社会明确，对善意第三方的保护较为有利。缺点是未充分尊重双方当事人达成的协议，过于注重形式，缺乏必要的灵活性，容易造成公权对私权的过分干涉。

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