深圳房地产律师-房地产“五证”、“两书”、“三表”-法师兄

深圳房地产律师-房地产“五证”、“两书”、“三表”

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 07:40:23 248 人看过

1。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（建设工程开工许可证）、商品房销售（预售）许可证。

2。5个房地产许可证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，表明所购房屋属于合法交易范围。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围是该项目的可售房产。买房人一定要看楼层是否在预售范围内。

3.“《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或者个人）使用国有土地的合法凭证，受法律保护。4.“《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中监督检查的法律依据。

5.“《建设工程施工许可证》（简称《建设工程开工施工许可证》）是建设单位满足各种施工条件，允许开工建设的批准文件。它是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。建设用地规划许可证是建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，由城市规划行政主管部门确认建设项目的位置、范围符合城市规划的合法凭证，是建设单位使用土地的合法凭证。房地产开发企业销售商品房的批准文件。第二册为《住宅质量保证书》和《住宅用户手册》。这两本书可以作为商品房买卖合同的补充协议，是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房者提供的法律文件和担保文件。房地产开发企业质量监督文件所列的质量保证期和保修期的内容，应当明确房地产的质量保证水平。三张，三张桌子。竣工验收记录表。

2。三。住宅工程质量分户验收表。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房产证
深圳房产证打印地点查询

点击省市链接进入各地房产管理局的网站进行查询，这里需要输入产权人的姓名和产权号。在网上查到的一般都是备案号，因为备案号是的，所以也是有保障的。有了备案号就说明了购房合同已经在网上进行备案，没有本人的签字同意，任何人都没有权利对的房子进行处理，这个备案后打印出来的合同就是以后办理房产证的有效证明。笔迹鉴定可以用复印件吗笔迹鉴定不可以用复印件，原件有利于检测真实性。在法院做这种笔迹鉴定肯定要求用原件，复印件肯定不行。你可以自己联系鉴定机构看人家愿意不愿意做了，但即使做了，由于是用复印件且是你单方委托鉴定，其效力最多也是参考，很难说肯定能对申请再审产生必然的影响。笔迹鉴定，是指对人通过书写活动形成的字迹进行的鉴认、识别活动。人的书写习惯具有特定性和稳定性，并在笔迹中得到反映。通过对笔迹的检验，可判明文件中的笔迹由几个人所写，是否由某人所写，利用笔迹进行人身同一认定，证实文件的真伪。鉴定时要了解案

2023-07-19

298人看过
住房贷款
房地产风险聚集深圳

分析人士指出，除了中介机构的炒作，银行信贷偏向房贷也一路助推了深圳楼市的持续快速上涨。房价上涨过快加大房地产风险的聚集。近日，深圳经济特区金融学会下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，并称在3月28日起执行该决议。业界分析认为，此举跟此前叫停首付贷、众筹炒房相比，对炒房客的打击力度非常大。A,发文全面收紧房贷审核深圳经济特区金融学会上周三发布《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，称要全面收紧房贷审核，该决定于3月28日执行。文件主要内容包括：合理把握住房贷款规模、避免无序的价格竞争、严格控制首付贷、认真核实购房人的婚姻状况、加强购房人偿债能力审查、实行差别化的住房贷款条件等。值得注意的是，文件特别提到“住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理房贷业务;严格个人再交易住房贷款首付款资金监管，在银行监管比例不得低于房产总价的22%，严禁个人再交易住房贷款转存第三

2023-04-30

221人看过
房地产估价
深圳房地产估价程序

房地产估价程序，是指房地产估价作业按其内在联系，所形成的各个具体操作步骤和环节。一般而言，评估一宗房地产主要包括如下六个基本步骤。一、明确估价的基本事项在实际进行房地产评估过程中，会涉及到许多方面的问题，需要处理的事项也较多。有些事项直接关系到估价作业的全过程，对估价额也有较大的影响，这些事项被称坦估价的基本事项，必须预先明确。一般来说，估价的基本事项包括估价对象、估价目的、估价时点及评估前提四个方面。（一）明确估价对象1.评估实体的确定。即是要明确评估对象是什么、范围如何。估价的是土地，还是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面积、用途、结构等；如估价的是写字楼，是否包括其中配备的设备；如是酒店，是否包括其中的家具等。2.评估对象权利状态的确定。首先要明确所评估的是何种物权，是所有权，还是使用权或抵押权等。在我国，尤其要注意所评估的是通过有偿出让方式获得的土地使用权，还土地使用权的批租年

2023-06-23

374人看过
小产权房
深圳房地产律师：“双限令”下购买军产房与小产权房的得与失

广东信荣律师事务所主任张*荣律师前言：“限贷令”、“限购令”（含“限外令”）后深圳军产房与小产权房热销，深圳商报记者就此约稿让我写篇购买军产房和小产权房的风险提示文章，感觉确有必要，于是撰写此文。2010年4月17日“新国十条”的出台拉开了中国楼市以“限贷”和“限购（含限外）”（简称“双限令”）为杀手锏的有史以来最为严厉的调控序幕，因未能达到预期效果，同年9月29日国家有关部委又果断出台补药“国五条”，要求各地加大贯彻落实“新国十条”力度，强制实施“双限令”，并实行执行不给力问责制，9月30日“深圳限购令”出台。“双限令”下大量资金被排斥在楼市之外予以闲置，与之相对应的是11月居民消费价格（CPI）继续走高，同比涨幅达5.1%，创28个月来新高。严重的通胀已是不争的事实，人们无法容忍负利率时代存款的缩水，被迫将资金投入到商品住宅之外的地产项目。此消彼长，商业地产、“军产房”和“小产权房”于

2023-05-03

391人看过

法律综合知识
分析深圳房地产三级市场抗跌性

2007年至今的深圳楼市“冰火两重天”，历经降价风暴的大浪淘沙，深圳的哪类物业最抗跌？深圳住宅的哪个片区最抗跌？通过对2007年1月—2008年3月深圳各行政区的物业板块抗跌性以及各片区住宅三级市场抗跌性的整体比较以及对各物业、片区的抗跌指数的分析，运用比较法得出“区及片区住宅抗跌龙虎榜”，以及“抗跌物业龙虎榜”，可以直观与定量地发现深圳最具保值意义的物业或片区，以供业界参考。一：深圳房地产市场大势与抗跌指数2007年至2008年，深圳楼市出现了前所未有的大暑大寒，目前对于深圳而言，2007年的楼市最高价位已经成为历史记录；进入阳春三月，由于开发商的生产自救，因势利导的“破冰降价”，使得不少楼盘的价格一步到位，引起了市场回暖，阶段性底部已经出现，市场价格已经趋稳。虽然市场走向仍具有不确定性，但对我们分析的抗跌现象影响不大。二级市场存在着营销或投机成份，三级市场是更真实的自住或投资市场。纵观

2023-06-10

165人看过
欠款
深圳房地产税费怎么算？

1、契税。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%，二次置业90平方以上及以下均1.5%.2、土地交易费。每平方6元。3、赎楼费。欠30万以下3300元，(有时欠10多万2300也可0，欠30万以上，欠款额*1%+关外手续费300元。4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在手的则免)。5、合同公证费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免)6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免。如果买方一性付款则免)7、按揭手续费1000元。8、评估费300元。如果做的是高额评估，评估费另计。9、抵押手续费50元。一次性付款则免。10、登记50元，查档50元，工本20元，贴花5元。11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。以上是目前的费用。如有政策新出台另计。

2023-06-07

67人看过
房产证
买新房五证都是房产证只有两书一表吗

买新房需要的“五证”是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。“两书一表”表示：买房人要求开发商出具房屋质量保证书、住宅使用说明和建筑工程竣工验收备案表。新房五证哪五证（1）《国有土地使用证》。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。（2）《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部。门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位

2023-07-25

83人看过
廉租房
深圳房产律师网之廉租住房管理

中华人民共和国建设部令第70号《城市廉租住房管理办法》已于1999年4月19日经第11次部常务会议通过，现予发布，自1999年5月1日起施行。部长俞正声一九九九年四月二十二日第一条为建立和完善多层次的住房供应体系，解决城镇最低收入家庭的住房问题，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，制定本办法。第二条城镇廉租住房（以下科称廉租住房）是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。城镇最低收入家庭的认定标准由市、县人民政府制定。第三条国务院建设行政主管部门负责制定城镇廉租住房的方针、政策并指导全国廉租住房的管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责制定本行政区域内城镇廉租住房的实施办法并指导廉租住房的管理工作。市、县房地产行政主管部门负责制定本地区廉租住房的具体实施

2023-06-05

447人看过

收房
购买商品房涉及的五证两书三表

开发商预售房屋时应具备五证：国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证以上材料购房者在签订《商品房买卖合同》时可以要求开发商提供开放商交房时应具备两书三表：两书(必备)：住宅质量保证书住宅使用说明书三表：综合竣工验收备案表住宅面积实测表分项验收记录表上述材料购房者在收房时可要求开发商提供，开发商拒不提供或者提供材料不全的，购房者可以拒绝接收房屋。

2023-05-05

107人看过
缓刑
深圳房地产纠纷诉讼程序

诉讼过程1）你首先需要确认被告是谁（或者你希望对方承担赔偿责任的人或单位）。如果是个人，需要将户口簿打印到对方户口所在地派出所（个人不能办理，律师可以打印）；如果是单位，则需要将单位的基本登记资料打印到工商行政管理局。其次，你需要写一份民事申诉书，说明事实和理由，以及你赔偿对方损失的依据。当然，你需要提供书面证据（口头录音/录像）。如果你认为自己拿不到证据，可以向法院申请法院为你收集证据，虽然可能性很小）；

2023-05-08

269人看过
仲裁机构
如何解决深圳房地产纠纷

据统计数据表明，房地产纠纷案件，有逐年上升的趋势。分析目前产生的大量房地产纠纷，主要分以下几类：一是房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。二是房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。三是房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。四是房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。五是房屋抵押、典当纠纷。六是房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。七是房屋拆迁纠纷。那么，发生房地产纠纷后到哪儿说理呢﹖按照有关法律和政策规定，可有如下具体办法解决：

2023-06-10

107人看过
土地使用权
深圳房地产变更登记材料

一、深圳房地产变更登记需要条件（一）合法拥有房地产权并无产权争议；（二）经批准改变房地产用途或权利人名称等事项；（三）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他条件。二、深圳房地产变更登记需要的材料（一）深圳市房地产变更及其他登记申请表；（二）申请人身份证明：（1）属个人的，提供身份证明：内地人士提供身份证，无身份证的，可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明；未满16周岁的未成年人可提供户口簿；港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证；台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证；境外人士提供护照。（2）内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明；境外（包括港、澳、台）法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。（3）单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明；个人授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身

2023-02-14

133人看过

转让合同
深圳房地产如何进行转让

一、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。二、下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。三、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。四、以划拨方式取得土地使用权的，转让

2023-03-02

474人看过
房地产开发
深圳房地产开发贷款类型

从事房地产开发性质的企业进行房地产开发、基础设施建设项目可向银行申请发放的房地产开发类贷款。用于开发项目的土地征用及拆迁补偿、前期工程、基础设施建设、房屋建筑安装以及公共配套设施等发生的费用支出。细分种类房地产开发类贷款包括房地产业流动资金贷款和房地产开发贷款两种。1、房地产业流动资金贷款，是向从事房地产开发的企业发放的用于其生产经营周转的贷款。2、房地产开发贷款，是向房地产开发企业发放的用于其所开发的房地产项目建设的贷款，包括：（1）住房开发贷款：是向房地产开发单位发放的用于其所开发的住房项目建设的贷款；（2）商业用房开发贷款：是向房地产开发单位发放的用于其所开发的商业用房项目建设的贷款；（3）经济适用住房贷款：是向房地产开发单位发放的用于其所开发的经济适用住房项目建设的贷款；（4）科教文卫单位住房开发贷款：是向科研院校、高等院校、文化艺术单位、卫生医疗单位或承担上述单位经济适用住房开发

2023-06-10

168人看过