什么情况下可以解除租赁协议-法师兄

什么情况下可以解除租赁协议

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-28 21:29:08 101 人看过

一、什么情况下可以解除租赁协议

可以解除租赁合同的情形分别有下列几种：

1．承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的情形；

2．承租人未经出租人同意转租的情形；

3．租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的情形；

4．租赁物权属有争议的情形；

5．法律其他规定。

法律依据：

《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、解除租赁协议的流程

1．协商解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；

2．约定、法定解除，合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；

3．违约解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。

三、解除租赁协议的后果

尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。当事人存在违约情形的，应当承担相应的违约责任。法律其他规定。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十四条　有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：\n（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；\n　　（二）租赁物权属有争议；\n　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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