一、租房合同续租中介可以要中介费吗?
房屋续租是不需要缴纳中介费用的,直接向房东提出续租请求,经得房东的同意再签订房屋续租合同即可,如果还需要找中介作见证方,需要租赁合同,需要支付一定的费用给中介方作为房屋续租合同工本费的费用。
《民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
《民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
二、租房合同续租注意事项
中介在第一个合同期期满后再向租客收取续约中介费,是没有法律依据的。房东与租客续签房屋租赁合同,只存在房东与租客双方当事方,而不存在居间方,因此,中介收取中介费没有法律的依据。所以续签不需要中介费了。
租房的注意事项
第一,租房这件事和买房一样,都是需要仔细和耐心的活计。租房不能急于求成,如果确定要换房子至少要提前半个月去网上或者中介公司那里找房源。找房子不是一朝一夕就能找到的,更何况找到之后还要去看房。要给自己留有充足的时间进行对比。
第二,一般来说,地段好交通好的房子租金就比较贵,租金便宜的地方一般都比较偏远。这种情况下选择房源时的时候,就要好好考虑是要花的少还是要住得好。或者看自己心里有没有想住的地方,或者寻找最优距离,最优距离就是离市区较远但是交通便利的地方,离市区较远房价一般就比较便宜。但是女孩子为了人身安全着想,不要选择太偏远荒凉的地区。
第三,注意你合租人的有几个,如果可以尽量选择同性别的人少的合租房间,一般来讲如果是和陌生人合租的话,互相不认识的三个人是最合适的。
第四,在网上找房源最好避开房产经纪人找个人房源,如果要找中介的话建议选择正规公司的中介,一定不要相信贴在电线杆上的小广告,很大程度上都是骗局。
第五,看房的时候和房东接触,一定要他带着能够证明房产证、房屋出租证等证明他有权出租该房屋的材料。这样可以避免房客擅自转手出租房东的房子的情况出现。另外,最好避开二房东。
第六,看房的时候要,一定要记得检查线路,电器比如电热水器和空调等有没有问题。尤其是电热水器,如果使用年限太久很有可能发生爆炸。不要等到事情发生的时候,再去争论到底是谁的责任,房东可能会推得一干二净。
第七,确定要租房,一定要签订租房合同,租房合同上的信息越详细越好。出租时间、租金多少、缴纳方式、水电费及物业费如何缴纳等等,地址、面积和房产证编号最好也能写上去,总之就是越详细越好,口头上约定的也要写上去,这样才能尽可能的保障自己的权益。
三、房屋续租合同怎么写
房屋租赁合同续签协议范本
出租方(甲方):____________
承租方(乙方):____________
甲、乙双方于____年____月____日签署的____《房屋租赁合同》,双方至目前为止履行情况良好。由于乙方____________________规划原因,要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,达成以下条款:
(一)原合同租赁期计至____年____月____日。
(二)从____年____月____日起,尚未履行的合同内容,终止执行。
(三)乙方应于____年____月____日前将设备、管线等自行搬出,租赁房屋退回给甲方,依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。
(四)原合同终止后,乙方除应付租金外,同意补偿三个月的原合同租金给甲方。
(五)原合同终止后,双方同意就原合同事项互不追究法律责任。
(六)双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议,应首先通过友好协商解决。如协调解决不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
(七)本协议书自双方盖章或签字之日起生效。
(八)本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。
甲方:____________乙方:____________
委托代理人:____________代表人:____________
联系电话:____________联系电话:____________
签订日期:____年____月____日
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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租房合同中中介费可以退吗天津在线咨询 2022-11-07租赁房屋,中介一般只收取租客的服务费,房东一般都不会收取。 所以,房屋租赁合同房东违约,租客和中介没有约定的话,是不会退还中介费的。但是租客可以找房东返还押金和承担中介费。
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租房合同续签还要中介费吗台湾在线咨询 2023-01-17如果只是续约,那么中介费不用交。中介,在合同法中被称为居间人,居间人的使命是促成合同成立,而在第一次合同订立、履行完毕之后,居间人的使命就已经完成,之后便退出这个法律关系;因此,在续约之时,居间人便没有权利再收取居间报酬。 中介费是一种费用,指在进行买房、租房、相亲等行为时,中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。 中介费一般是第三方收取的,一般是一次性收取,注意索要发
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中介转租的房子中介费可以退吗陕西在线咨询 2022-01-25你交给中介转租的费用和中介协商,法律没有规定具体数额,双方协商一致即可。 你要将房屋转租需要经过出租方同意,否则属于违约行为,对方可以追究你违约责任,但是剩余租金和押金对方应当退还。 起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
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租房中介费可以退吗陕西在线咨询 2022-11-10租房中介费下列情况下能退: 1、居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,可以要求退还; 2、已签订租房合同,中介费不会退还; 3、在签订合同时付的定金,出租人或承租人一旦违约也不退还。