截至昨日，武汉房地产限购令执行整整5个月。

这期间，大量投资购房需求向商业地产或三四线城市转移。与此同时，部分投资者绞尽脑汁绕开限购令。数据显示，我市5月商品住房销售套数为8539套，环比增加29.44%，同比增加1.96%。

除此前本报曾报道过的假离婚曲线购房外，记者将另外4种规避限购令方法进行了跟踪调查。对于这4类曲线购房手法，市房产局提醒，市民要谨慎对待，提防潜在风险。

假纳税证明

只要花4000多元手续费，外地人都可以买房。6月初，十堰人徐先生在武汉市郊某楼盘看房时售楼员如此说。

按照武汉市住房限购令规定，外地人在武汉买房，必须提供一年的纳税证明和社保，才具有购房资格。而徐先生并不能提供上述证明文件。

该楼盘售楼员告诉徐先生，掏4000多元，找人帮他搞到所有证明文件。而徐先生认为，售楼员从中黑了钱。

记者就此联系了该楼盘销售负责人。该负责人表示，这4000多元全部给了帮徐先生开证明的人，售楼员没有截留，现在市场上很多这样办理假证明的机构。

据记者调查，今年年初，此类假纳税证明的办理费用只要1000多元。随着限购令的严格实施，假纳税证明的需求量增加，现在的市场价涨到了4000多元。市房产局有关工作人员表示，如果鉴定出是假的纳税证明，将不办理相关手续。

全权公证

蔡女士是一位私企老板，几年前开始投资房地产。目前她自住一套、投资一套，眼下她准备再购置一套住房。

小蔡身边的很多朋友都是利用全权委托的方式购置了第二套、第三套住房，这也是目前最为成熟的无限购房渠道。

全权委托，简而言之就是打算买房的A利用不打算买房的B的身份买房，之后A和B到公证处进行全权公证，将房产相关的全部权利全权委托给A，A就成了住房的实际控制者。

大成律师事务所律师蔡某林提醒，房屋在未过户前，权利仍然归登记权利人B。如果B将房屋过户或者抵押，A将无法依据《委托书》和《公证书》保护自己。

以房抵债

与蔡女士不同，张先生用打官司的办法完全绕过了限购令。

张先生的操作如下：卖家和买家虚构一份债务协定，之后买方持此份协定起诉卖方，卖方再申请将房产变为抵债资产，买家通过行使债权的方式将房产过户至自己名下。这一方式不仅绕过了限购令，连二手房的交易成本都省去了。

将房产变为抵押物过户的方式虽然逃过了限购规定，但是还是要支付一定的诉讼成本，包括诉讼费、执行费、保全费等，将占到抵押物价值的3%左右。

蔡某林认为，因为债务协议是虚构的，故上述案件的核心证据材料属于虚假，卖家随时可以向法院申请案件重审推翻以前的判决或者调解，不仅该案件法律文书会被撤销，而且双方都可能被法院予以罚款甚至司法拘留。

赠房给父母

以往，多是父母将房产赠与子女。如今限购令下，手上有多套房的子女将房产赠与给父母。

林先生已有两套房子，但最近他看中了市区一处楼盘。我们夫妻已经有两套房了，但是对这两套房子并不满意，要是卖了又觉得可惜，要是不卖掉其中一套，按目前的政策，就不能再购买房产了。林先生告诉记者，他想到父母名下目前只有一套房子，老人不需再次置业，就想干脆把自己其中一套房子通过赠与过户给父母，这样自己就有再买一套房子的资格了。

这种方式虽属合法，但过户费用高不划算。业内人士算了一笔账，除了交纳总房款2%的公证费外，赠与房屋还要交纳1%个人所得税(直系亲属之间赠与免收)、5.8%的营业税、2%的契税与0.05%的印花税等。通俗地讲，一套总价100万元的房子，过户要多花费10多万元。