国有建设用地使用权可以出租。出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人,具有土地使用权证,地上建筑物、其他附着物的所有权证,必须按照出让合同的约定支付出让金,同时不得违反土地使用权出让合同的规定。
一、国有企业划拨土地可以转让吗
可以转让,但要满足一定条件:符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)领有国有土地使用证;
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
二、买二手集资房必须要房本吗
买二手集资房必须要房本,按照法律规定,只有产权完整的房屋才能买卖。也就是说,有大红本的房子才能买卖。集资房一般是由国有单位组织,提供自有的国有划拨土地用于建设用地。国家将减免部分税费,参与集资的职工将部分或全部出资解决本单位或本系统的住房问题,一般不能作为商品房出售。购买集资房时,要注意核对是否为合法产权的集资房。在购买这类房屋时,要防止任何一方将部分产权作为全部产权出售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
三、土地使用年限到期怎么处理
土地使用年限到期,如未办理续期手续,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得,交还土地使用证。另外,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条的规定,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
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建设用地使用权,是指自然人、法人或非法人组织依法对国家所有的土地享有的建造并保有建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。建设用地使用权人对国家所有的土地依法享有占有、使用和收益的权利,有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。... 更多>
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本人可不可以将国有建设用地用于出租山西在线咨询 2022-06-11国有建设用地使用权可以出租。出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人,具有土地使用权证,地上建筑物、其他附着物的所有权证,必须按照出让合同的约定支付出让金,同时不得违反土地使用权出让合同的规定。
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国有建设用地使用权出让可以主张预期利益吗河南在线咨询 2022-10-09《中华人民共和国物权法》第一百三十八条【建设用地使用权出让合同内容】采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:(一)当事人的名称和住所;(二)土地界址、面积等;(三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;(四)土地用途;(五)使用期限;(六)出让金等费用及其支付方式;(七)解决争议的方法。《中华人民
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国有建设用地使用权转为出让国有建设用地使用权的,如何缴纳出让金湖南在线咨询 2022-02-11按出让地价的40%-70%补缴出让金即可由划拨转为出让,取得出让国有建设用地使用权。国有土地转让金的计算:一、工业用地土地出让基准地价:凡符合高新区产业政策的工业项目用地出让基准地价16万元/亩。为支持工业项目,采取以下政策予以优惠:1、投资额在400万美元以上,注册资金在200万美元以上的工业项目和经省主管部门认定的高新技术项目,其土地出让价格在基准地价基础上优惠10%;投资额在400万美元以下
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建筑公司可以转让建设用地使用权吗内蒙古在线咨询 2022-06-14需要。 我国《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。建设用地使用权属于不动产物权,其设立、变更、转让需经依法登记。
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不转让地是否可以叫建设用地使用权转让海南在线咨询 2023-08-04不可以只转让建设用地使用权,不转让上面建筑物。 法律规定建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。因此,不可以只转让建设用地使用权,不转让上面建筑物。