购买房子后质量出问题了怎么办-法师兄

购买房子后质量出问题了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 08:10:23 189 人看过

购买房屋后质量出现问题，可以先与开发商协商。如果是主体结构质量不合格，可以退房。如果房屋交付后出现质量问题严重影响正常居住，也可以要求退房。一般的质量问题，需要维修，且在保修期内的，可以要求开发商维修。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

婚后购买房子离婚如何分？

婚后购买的房子属于夫妻共同财产，夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的归夫妻共同所有的财产，夫妻对共同财产，具有平等的处理权。离婚时夫妻双方对共同财产的分配方法是：

（1）由双方协议处理，达成协议的，写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效。

（2）协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因而并不是平均分配。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚协议相关文章

法律综合知识
购买房门质量问题谁负责

这需要根据实际情况进行判断。参考物业服务协议中的约定事项至关重要，倘若物业管理企业在规定的服务环节中出现任何的失误或者遗漏，将不得不承担其应当承担的责任及可能产生的不良后果。通常而言，物业管理企业主要负责公共区域及其配套设备设施的维护保养工作。然而，对于业主家庭内部的防护门，由于其属于住户私人专属部分的附属物件，因此并不包含在物业管理企业所提供的服务范围内。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2024-08-11

54人看过
鉴定结论
二手房购买后出现质量问题应当由谁负责

第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。第二、若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。一、房屋质量不达标时购房者该怎么维权房屋出现质量问题，应当由当事双方（购房者与房屋出卖人）进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形：1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失；2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。3、楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。4、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救。二、二手房质量问题如何办买卖合同的出

2023-03-09

101人看过
期房
我是买个期房，出了质量问题，要怎么维权

如果期房有质量问题，可以在特定条件下要求退房。而且如果期房质量不符合购房合同，或者期房主体质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住和使用，无论购房者是否选择退房，开发商都必须承担违约责任，购房者有权要求开发商赔偿损失。房子竟出现质量问题怎么维权可以起诉解决。商品房保修期是从购房者收房的当天开始计算，国家对住宅工程另有规定的按国家规定，其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。如果购买者认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，

2023-08-07

317人看过
样板房
如果在购买样板房时出现质量问题，我们该怎么办

日前，一则消息引起网友关注。王女士为了省事买了楼盘的样板房。然而，经过一段时间的展示，样板房交给王女士时出现了各种质量问题，尤其是墙纸、地板、沙发等质量问题严重。王女士说，这是不能接受的，而开发商认为样板房的销售价格很低，价格已经打了折扣。样板房作为二手房，应该参照二手房的做法。开发商对其装修没有任何质量保证义务。双方在这件事上没有达成协议，就上了法庭。那么，法院将如何处理这种纠纷呢？法官认为，责任的认定主要依据双方当事人的约定。如果双方在签订合同时就不承担保修义务的现状和范围达成一致，在发生冲突和纠纷时，将首先按照协议执行。但我们需要注意的是，对于一些强制性的质量保证义务，如基础和主要结构工程的质量保证义务、屋顶防水、外墙防渗漏等的质量保证义务，无论是否有协议，开发商需要承担责任。注：一旦图纸出现多个问题，无论合同中是否有相关约定，开发商都需要承担责任。如果双方没有就有关事项达成协议，在

2023-05-08

408人看过

法律综合知识
新房因质量问题换房子怎么办

一、签订购房定金合同后反悔了怎么办在涉及购房交易而产生的定金合同纠纷中，首要任务在于明确该合同的法律性质以及其所扮演的角色与功能。所谓定金，通常指当事人双方为了确保某项特定债务能够得到切实履行，通过约定由其中一方提前向另一方交付一定金额的货币作为担保手段，若未能履行承诺则应当由收取定金者全额承担相应的违约责任。在此基础上，当购房者出现反悔行为时，可采取以下三种途径予以解决：1．要求收取定金者按照定金合同的规定承担相应的违约责任；2．依据相关法律法规，请求解除该份合同；3．经双方友好协商达成共识后，共同决定解除该份合同。至于究竟应该选用哪一种方法来解决问题，这就需要根据实际情况进行深入分析并作出明智的决策了。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的

2024-03-22

406人看过
法律综合知识
二手房购买后出现质量问题的责任什么来承担

工程质量问题归责的一般原则是：当工程质量出现问题时，就建设方、承包方、施工方而言，一般由承包方承担质量责任。在认定施工方对工程质量承担责任之时，一般界定在以下几个方面：1、建筑工程施工方不按照工程设计施工图纸和施工技术规范施工造成的工程质量问题。2、建筑施工方未按照工程设计要求、施工技术规范和合同约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，使用不合格的建筑材料、配件和设备造成的工程质量问题。3、建筑物在合理使用寿命中，地基基础工程和主体结构的质量出现问题；建筑工程竣工时，屋顶、墙面留有渗漏、开裂等问题，均应归入承包方应承担的质量责任。《民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

2024-04-17

264人看过
法律综合知识
房子质量出了问题找什么部门解决

1、房屋质量有问题开发商应当对所售房屋承担质量保修责任。2、对于房屋的保修，按照相关的法律规定：房地产开发企业应当对所售房屋承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-04-29

202人看过
消费者
中秋买月饼出现质量问题怎么办

一、要注意月饼的包装。要注意检查包装的完整性，应选择简洁、安全、环保材料的月饼包装。同时，应注意查看生产企业全称、详细地址是否标注在显著位置上，产品执行标准是否明确标识;配料表、净含量等指标是否明示;保质期、保存期及生产日期是否完好。在网上选购月饼，最好选择正规的网络运营商和可靠品牌;二、要注意月饼的质量。要注意查看月饼的内在质量。主要查看月饼形状、色泽和口味等。优质月饼块形周正圆整，薄厚均匀、花纹清晰、表面无裂纹、不露馅;劣质月饼块型大小不均匀、跑糖露馅严重;优质月饼皮酥松、馅柔软，不偏皮偏馅，无空洞，不含杂质;劣质月饼皮馅坚硬、干裂，有较大空洞，含有杂质异物;优质月饼甜度适当，皮酥馅软。馅料油润细腻、不发粘，气味清香无异味;劣质月饼皮粗馅硬，有异味或发霉变质;优质月饼表面金黄色，底部红褐色，墙部呈乳白色，火色均匀，皮沟不泛青，表皮有蛋液及油脂光泽;劣质月饼表面生糊严重，有青沟、崩顶现象

2023-06-07

470人看过

法律综合知识
房屋质量问题维修后还有问题怎么办

若主体结构存在严重问题且已对正常居住功能产生极大困扰，则购房者有权请求开发商予以退房，同时还可要求其承担相应的赔偿责任以弥补自身因该问题所遭受的经济损失。对于消费者合理合法的诉求，开发商应积极响应并解决，如置之不理或拒绝处理，则消费者可选择向当地消费者保护组织进行投诉反映，亦可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-08-09

176人看过
房地产开发
买房出现质量问题有合同？

房子质量问题怎么办？一、房子质量问题可以要求修复（一）在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。《商品房销售管理办法》第35条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题，可以申请鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。另外根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受

2023-02-04

421人看过
期房
购房后出现质量问题，应该如何解决？

可采取下列措施：1．协商维修。通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法解决问题。2．第三方维修。如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。3．向消费者协会投诉。协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。4．解约退房。当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。购买房屋时期房预售许可证过期怎么办期房预售许可证过期怎么办据悉，通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预（销）售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已

2023-07-06

387人看过
法律综合知识
购买房屋有质量问题能退吗

若房屋质量存在严重瑕疵，对居民日常生活造成了实质性影响，则购房者有权选择撤销该房产交易并退还其所支付的价款。在此情形下，购房者可依据签订的买卖合同，按照合同规定的各项条款逐一比照房屋存在的各类质量缺陷，向开发商提出相应的维修要求及损失补偿请求。如果房屋的主体结构质量未能达到法定标准导致无法如期交付出售或者在交付使用后经过权威机构核实确认房屋主体结构质量确属不合格，那么购房者同样拥有解除购房合约的权利。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2024-05-04

445人看过

合同条款
房屋买卖存在质量问题怎么办

房屋买卖存在质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损害赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。一、商品房发生质量纠纷怎么办？商品房质量纠纷具体的处理方式，应视实际情况而定。如开发商交付的房屋在经过核验后属于主体结构存在质量问题时，可以解除购房合同，要求承担违约责任。如果对方拒绝赔偿或者就赔偿问题无法达成一致，买方可以到人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、新房验房有质量问题

2023-03-05

413人看过
法律综合知识
购房出现质量问题哪里解决

当我们面临房屋出现质量问题的情况时，有以下几种可行的处理方法可供参考：首先，若所购买的房产仍在保障期限内，我们都有权要求开发企业负责对房屋进行修缮；其次，若您选择自行进行修缮，那么相应的修缮费用应由开发企业承担；最后，如果房屋出现的质量问题已对我们的日常生活造成了严重困扰，我们便可以考虑解除与开发企业签订的购房合同，同时要求其赔偿由此给我们带来的经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-05

322人看过