出名人将房产转卖,借名人不能追回房屋。房地产作为不动产以物权登记为准,名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售,且买家以正常价格购买,实际产权人无法要求取消交易。
一、登记在子女名下的房产权属问题
登记在子女名下的房产权属问题观点是:
1.登记在子女名下的房产属于子女一人,父母将不动产登记在子女名下是赠与。
2.登记在子女名下的房产实际控制人为父母,该房产的真正权利人为父母。在司法实践中,不少夫妻共同出资购买房屋后,将房产登记在子女一人名下,但这并不能完全证明房屋的真实产权人即为该名子女,而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思,通常可将该房屋视为夫妻及子女共有财产。
二、借名买房是指什么
借名买房是指当事人一方以他人名义购买房屋,以他人名义登记房屋,借名人实际享有房屋权益的现象。借名人实际出资购买房屋并与名人有关于借名登记的协议的,借名人要求名人按照合同办理房屋所有权转让登记的,一般由人民法院支持。但有两个例外。首先,如果房屋因名人债权人查封或其他原因不能依法办理转让登记,或者涉及善意第三人利益,则名人不能办理房屋所有权转让登记。其次是借名人违反有关政策法规,以名义购买经济适用房等政策性保障性住房,并以他人名义登记。
三、未办理过户的房屋征收给谁?该什么补偿
征收未办理过户的房屋时征收补偿款该给房产证记载的产权人。我国实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力,未办理过户所有权不发生转移。征收房屋时,补偿应归被征收房屋所有权人。
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