已履行两年的房屋买卖合同能否解除-法师兄

已履行两年的房屋买卖合同能否解除

来源：互联网时间： 2024-08-20 07:17:17 93 人看过

到了已约定契诺的两年期限过后，购买和出售商品房的合约是有可能解除的，然而若为存在违约行为的一方当事人，则需承担起采取适当的补救措施或对受害者进行相应补偿等违约赔偿之责任。

当某一方当事人始终未能履约其在合同中的义务，亦或是履行这些义务时并不完全符合原先约定，都应该承担起全面继续履约，采取必要补救措施，以及对所造成的损失予以赔偿等违约责任。

当一方当事人已明确地通过口头或书面形式表达出来或已实际行动起来表现出不愿意继续履行合同义务之际，另一方当事人有权在合同规定的最长期限期满以前，请求该违反合同的一方承担起违约责任。

然而，当事人双方还可通过协议自行约定合同解除的理由与条件。

若正是在这些约定的解除理由与条件出现之时，具有解除合同权利的当事人便可决定是否执行这个合同解除的命令。

要么便是双方平衡协商并达成共识后，解除这一交易合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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