合同是个债权行为，登记是个物权行为，是否登记只是对物权的成立或者对抗善意第三人有影响，对合同效力是没有影响的。
不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。
我国《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《民法典》的该条规定意在保护未违反义务的一方当事人的权益，如果未办理登记，而且买卖合同是成立并且生效，那么卖方就必须继续履行为买方办理过户登记的义务。如果事实上已经不能履行，卖方要向买方承担违约责任。
如果要转移所有权，需要双方当事人订立合同，并且需要办理物权转移，该交付的交付，该登记的登记。前者是债权行为，后者是物权行为。根据我国法律的规定，物权行为与合同效力是分开的，如果没有办理物权登记的，是不会影响双方当事人订立合同的。不发生物权转移的，属于合同违约，对方当事人是可以要求违约的当事人承担违约责任的。违约责任的承担形式，包括赔偿损失、支付违约金、返还定金等内容。如果双方当事人在合同中有约定违约责任的，可以按照约定的内容来承担违约责任。
一、房屋未过户房屋买卖合同是否有效
法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。
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不动产物权一、未办理登记前订立的不动产物权合同是否有效是有效的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产物权的变动只能在登记时生效，依法成立生效的合同也许不能发生物权变动的结果。这可能是因为物权因客观情势发生变迁，使得物权的变动成为不可能；也可能是物权的出让人“一物二卖”，其中一个买受人先行进行了不动产登记，其他的买受人便不可能取得合同约定转让的物权。二、物权请求权纠纷有诉讼时效限制吗没有，物权请求权不适用诉讼时效。这是因为物权是一种对世权，有要求他人不得加以侵害的权利。但是，物上请求权中的损害赔偿请求权等，则属于已经转化了的物权，因具有债2023-04-18191人看过 -
合同生效根据民法典规定，未办理租赁合同登记备案的，对合同效力不产生影响。《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。一、签订了购房合同应该在多长时间内去备案现在购房基本都是网上签合同的，合同签订生效和备案是同步完成的。网上合同正式签订时每份合同产生一个验证码，网上合同签好后，备案就同步完成了。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、委托合同生效要件2023-03-09500人看过 -
村民委员会可能会罚款。国家有政策：在孕期内到夫妻一方户籍所在地村民委员会或居民委员会办理妊娠登记，免费领取《生殖保健服务证》即现在的第一胎准生证.双方无子女，结婚后生育第一胎按条例规定，应在怀孕三个月内主动到女方户籍所在地乡镇办事处计生办登记。2023-03-22284人看过
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不动产登记一、还未办理不动产登记夫妻的离婚影响不动产登记吗?夫妻的离婚对不动产登记基本不会产生什么影响，除非不动产是夫妻共同财产，办理不动产登记的时候需要提供结婚证。根据《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：1、登记申请书，原件。2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。4、不动产界址、空间界限、面积，房屋测绘报告，原件或经确认的复印件。5、与他人利害关系的说明材料。6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。二、离婚的方式有哪些?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七2023-06-01331人看过 -
质押合同一、质权未设立影响质押合同效力吗质权未设立的，不影响质押合同的效力。例如签订质押合同后，质押人未交付动产的，质权未设立，未设立质权不代表质押合同无效。《中华人民共和国民法典》第四百二十七条【质押合同】设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）质押财产交付的时间、方式。第四百二十九条【质权生效时间】质权自出质人交付质押财产时设立。二、实现质权需要什么条件1、质权须有效存在。2、出现实现质权的情形：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形。如果债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。3、债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据质权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务2023-04-18324人看过
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