新政后买房还可享受的税费优惠政策
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-10 20:40:22
389 人看过
新政后买房还可享受的税费优惠政策，新政的调控对买房增加了诸多限制条件，那么在现在的市场条件下，买房还可以享受哪些税收优惠?本文为您解答。
唯一住房契税仍有补贴
根据国家和《南京2010年购房补贴发放细则》的相关政策，在南京市区(八个主城区加江宁、浦口、六合三区)购买144㎡以下首套房或一年内卖旧买新(144㎡以下)的购房者，在缴纳国家规定的1%契税后可享受南京地方政府0.5%的补贴，以一套100万元商品房为例，实际缴纳契税为0.5万元。
除此以外，目前商业银行对唯一住房的贷款利率均有7-8.5折的优惠，可为您省下大笔银子。
这里需要特别说明的一点是，如果您首次购房是非普通住宅(144㎡以上或容积率小于1)，去年原本可以享受南京地方政府1%补贴的政策，但是今年已取消，最后实际缴纳契税为3%。
卖旧买新可退个税
南京市地税局工作人员表示，房屋卖旧买新中的个税退还为现有政策，具体为满5年的家庭唯一住所免征个税;个人出售惟一住房所缴个税，一年内再次购买住房，将可以按售价比例退还或减免个税(新购价大于或等于售出价，可全额退税);。
比如王先生在一年内出售惟一的旧房后又买了新房，如果新房的价格超过或等于卖旧房的价格，那么可以全额退税;如果新房价小于旧房价，假设旧房卖了50万元，而买新房只花了40万元，那么个税退还的比例就为80%(40万除以50万)。
5年后转让免征营业税
卖旧买新中在转让普通住宅时如果超过5年(含)则免征营业税及附加，不足5年则按差额(计税价格-购买原价)部分的5.55%征收。而高档房不足5年按全额的5.55%征收，5年之后按差额征收。
5年期限的界定，商品房以合同鉴证日期为准，二手房以登记受理日期为准。此外，土地增值税和印花税等在今年的税收政策中依旧免征。
新政的调控对买房增加了诸多限制条件，那么在现在的市场条件下，买房还可以享受哪些税收优惠?
唯一住房契税仍有补贴
根据国家和《南京2010年购房补贴发放细则》的相关政策，在南京市区(八个主城区加江宁、浦口、六合三区)购买144㎡以下首套房或一年内卖旧买新(144㎡以下)的购房者，在缴纳国家规定的1%契税后可享受南京地方政府0.5%的补贴，以一套100万元商品房为例，实际缴纳契税为0.5万元。
除此以外，目前商业银行对唯一住房的贷款利率均有7-8.5折的优惠，可为您省下大笔银子。
这里需要特别说明的一点是，如果您首次购房是非普通住宅(144㎡以上或容积率小于1)，去年原本可以享受南京地方政府1%补贴的政策，但是今年已取消，最后实际缴纳契税为3%。
卖旧买新可退个税
南京市地税局工作人员表示，房屋卖旧买新中的个税退还为现有政策，具体为满5年的家庭唯一住所免征个税;个人出售惟一住房所缴个税，一年内再次购买住房，将可以按售价比例退还或减免个税(新购价大于或等于售出价，可全额退税);。
延伸阅读：
房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
哪些房产可以享受房产税优惠政策？
306人看过
-
债务重组可享受的税收优惠政策
248人看过
-
外籍个人享受的税收优惠政策
331人看过
-
小微企业所得税优惠新政出炉享受优惠政策范围扩大
103人看过
-
税收优惠政策能否叠加享受
171人看过
-
离婚夫妇可享受购房优惠政策
393人看过
律师服务
热门律师推荐
更多首套房相关文章
-
-
市民刘先生来电：春节前我买了套房子，属于二套房，但当时没有缴契税。2月22日起契税优惠新政实施了，我还能享受新政优惠吗?购房时交给开发商的契税费用，可以要求返还多余部分吗?回复：据了解，有的市民购置房产后并没有立即办理房产证，有些甚至拖了好几年，而在申请办证时必须要先缴清契税。契税标准都是按缴纳时的政策来执行的。新政出台后，不论何时购的房子，如果之前没有缴纳契税，只要从2016年2月22日起申报缴纳契税，符合条件的都能享受新的契税优惠。“之前已经缴过契税的，新政实施后是不退的。”地税部门工作人员表示，一般情况下，购房契税通常由开发商代为缴纳，只要是2016年2月22日当天或以后缴纳的契税，都是按新政策征收的。若开发商是之前预售的契税费用，消费者可以向开发商要求退还费用。只要开发商已经缴税，税务局当日就会开具完税证明。业内人士提醒，如果购房者已经将契税费用交给了开发商，消费者可以凭借完税证明2023-05-04461人看过 -
问题：购买国产设备，能否享受抵税优惠政策？新政策有何变化？答：财政部、国家税务总局、国家发展改革委《关于公布节能节水专用设备企业所得税优惠目录（2008年版）和环境保护专用设备企业所得税优惠目录（2008年版）的通知》（财税〔2008〕115号）和财政部、国家税务总局、安全监管总局《关于公布〈安全生产专用设备企业所得税优惠目录（2008年版）〉的通知》（财税〔2008〕118号）两个文件下发后，购买国产设备，享受抵税优惠政策有些变化。第一，购置符合规定的专用设备才能抵税。按照新发布的两个文件规定，这些专用设备必须是安全生产设备、节能节水设备和环境保护专用设备。而原有税法规定，只要符合国家产业政策的技术改造项目购置的国产设备均可以享受抵免所得税政策。具体来说，1、新文件公布的安全生产专用设备包括8个行业、50种设备，这些行业为：煤矿、非煤矿山、危险化学品、烟花爆竹行业、公路行业、铁路行业、民2023-06-07273人看过 -
淡季最便宜，金九银十更高。做过4Ｓ店销售的应该都知道，金九银十一般旺季前一个月会开始收价，旺季一来再放，其实比淡季还要差。春节是一年中最贵的，12月以后库存急剧下降，价格回升很厉害，因为过年想开车回家的人很多，很多4Ｓ店都趁机囤货居奇。如此简单的道理很多做网站媒体也不知道，到处吹12月最便宜。买车最便宜的季节是3～4和7～8，尤其是3末4初，因为要开始销售库存，准备5、1接单，购买量很低，所以很多4Ｓ店的价格都很凶。回国人员购车优惠政策为了鼓励在外留学人员毕业后回国工作，国家部委于1992年10月制定了留学回国人员购买自用小汽车的优惠政策，留学生、访问学者及进修人员学成回国一年内购买指定范围内自用小汽车，享受减免进口零部件关税和车辆购置税的优惠。《机动车登记规定》第五条初次申领机动车号牌、行驶证的，机动车所有人应当向住所地的车辆管理所申请注册登记。《机动车登记规定》第五条初次申领机动车号牌2023-08-0756人看过
-
高新科技公司优惠政策有以下两点具体如下：1、经认定的高新技术企业所得税按15％的税率征收所得税；2、高新技术企业，研究开发新产品的企业，研究开发新产品、新技术、新工艺所需的各项费用。上述企业投入研究开发新产品、新技术、新工艺的费用应逐年增长，年增幅10％以上的，可按实际发生额的50％抵扣应税所得额。高新科技企业申报1、企业进行自我评价。企业在申请高新技术企业认定之前应认真阅读相关文件和认定标准，客观进行自我评价。认为符合认定条件的，则可在“高新技术企业认定管理工作网”上进行企业注册登记。2、进行网上注册登记。企业登录“高新技术企业认定管理工作网”，填写注册登记表，将填好的注册登记表发至认定机构。认定机构完成企业身份确认，并将用户名和密码通过网络告知企业。3、企业提交认定申请。企业根据自己的用户名和密码进入网上认定管理系统，填写“高新技术企业认定申请书”发至认定机构，并将规定的申请材料提交认2023-07-24403人看过
-
人才引进除南京外，近期，至少有南宁、南通、十堰、长沙、三亚等多地出台人才购房相关政策。南宁提出，高层次人才购房补贴发放20－200万元，于2019年11月1日起实施，有效期5年。南通明确，具有全日制普通高校大专及以上学历的应（往）届毕业生放开落户门槛，对于优秀的高等人才还给出了40－150万元不等的购房津贴。十堰指出，引进的高层次和急需紧缺人才，可享受最高50万元的购房补贴。长沙指出，在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间的限制。在三亚，对于外省户籍人才，满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。南京六合区明确，拥有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，即可在六合区开具购房证明并购房，不需要工作证明。合肥的人才引进政策落户合肥并工作的无自有住房的博士，35岁以下硕士，毕业三年内全日制2023-07-13307人看过 -
只有具备以下条件，才可以申请廉租房：1、申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准。2、申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准。3、申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口。4、符合当地廉租住房政策规定的其他标准。即使是单身人士，只要符合相关的条件，那么也是可以申请廉租房的。申请廉租房的程序申请廉租住房保障，按照下列程序办理：（一）申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请；（二）街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市（区）、县人民政府建设（住房保障）主管部门；（三）建设（住房保障）主管部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人2023-07-02406人看过 -
纳税人兴义市国家税务局认真落实民族自治区税收优惠政策，目前，该市30户企业享受民族自治区企业所得税三免两减半的税收优惠政策。该局高度重视优惠政策的落实情况，要求各管理分局从五个方面落实此项工作：一是核实已审批的企业享受减免税的条件是否发生变化，定期进行跟踪检查；二是核实减免退税的金额、减免税的范围、适用税率或比例、减免税的历史数据等详细情况，将减免税情况作为税源管理的重要内容来抓；三是对享受优惠政策的企业已征收企业所得税153万余元及时退还企业，进一步规范减免税管理程序，确保减免税管理依法、公正、高效地落实；四是进一步完善减免税审批的内部监督制约机制和责任制，坚决杜绝减免税审批上的不廉政行为，增强减免税审批工作的公开透明度，在办税服务场所公布各项税收减免政策及审批管理规定、减免审批结果，接受纳税人和社会各界的监督；五是提高减免税管理人员的依法行政意识和责任意识，确保减免税管理规范有序。2023-06-07327人看过
-
小额贷款（一）小规模纳税人免征增值税；（二）适用3％征收率的小规模纳税人减按1％；（三）金融机构有关小额贷款利息收入免征增值税；（四）金融机构小微企业贷款利息收入免征增值税；（五）为小微企业融资提供担保取得的担保费收入免征增值税等等。专利技术转让的税收优惠与营业税及“营改增”后的增值税免税政策不同，对于技术转让收入的所得税优惠并不都是全部减免。根据的规定，符合条件的技术转让所得免征、减征企业所得税，是指一个纳税年度内，居民企业技术转让所得不超过500万元的部分免征企业所得税；超过500万元的部分减半征收企业所得税。《中华人民共和国税收征收管理法》第八条纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。纳税2023-07-05384人看过 -
房地产开发问：我单位为解决员工住房紧张状况，经当地市(县级)计委批准，由我单位出面委托某房地产开发公司全权办理有关手续和承建事宜，建设资金全部由员工集资方式解决，土地使用权属我单位。工程已完工。目前当地税务部门要求我单位缴纳营业税(视同销售不动产)，请问关于职工资建房有何优惠政策?答：单位集资建房分配给职工，无论是向职工转让房屋使用权还是所有权的行为，都属于销售不动产，应按规定交纳营业税。以土地使用权属于企业的土地为职工建房应向土地管理部门办理变更土地用途。对职工集资建房，目前没有税收优惠政策。2023-06-11453人看过 -
计划生育接收失能失智老年人，按照其失能失智程度，运营补贴标准分别200元、400元、600元以上。3．享受承接政府转移补助社会办养老机构和企业、社会组织承接政府供养的保障对象，按规定标准将其生活、医疗费等补助转入，并给予每人每月不低于600元的购买养老服务补助国家卫计委将部署对失独家庭的细化政策2020－03－2560659中新网7月10日电国家卫计委计划生育基层指导司司长杨文庄谈及中国“失独家庭养老”等方面的问题时表示，国务院近期有专门的部署，国家卫生计生委将细化有关措施，马上就要在全国进一步部署外省人员进入咸阳最新政策外省人员进入咸阳最新政策如下：来（返）人员疫情防控政策1、对近7日内有国内高风险区旅居史的来（返）人员，落实7天居家隔离。2、外省来返人员和省内有疫情地市来返人员，落实“5天5检”（含落地检）要求，弹窗提醒落实相关措施，严格严格做到“四个不”：不组织或参加线下会议、线下教学缓族授2023-08-0592人看过 -
企业所得税技型企业享受优惠税收政策。企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按照规定据实扣除的基础上，按照研究开发费用的50%加计扣除；形成无形资产的，按照无形资产成本的150%摊销。一、国家科技型中小企业优惠政策科技型中小企业开展研发活动实际发生的研发费用，规定期间内发生的摊销费用，可适用优惠政策。企业在汇算清缴期内按照规定取得科技型中小企业登记编号的，其汇算清缴年度可享受优惠政策。企业按定更新信息后不再符合条件的，其汇算清缴年度不得享受优惠政策。科技型中小企业办理税收优惠备案时，应将按照规定取得的相应年度登记编号填入《企业所得税优惠事项备案表》“具有相关资格的批准文件（证书）及文号（编号）”栏次。因不符合科技型中小企业条件而被科技部门撤销登记编号的企业，相应年度不得享受规定的优惠政策，已享受的应补缴相应年度的税款。科技型中小企业享受研发费用税前加计扣除2023-04-12436人看过
-
1、《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）第三条规定了小规模纳税人房产税减半征收的政策。2、小规模纳税人的具体减征规则由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定。3、减税具体幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，最高为50％。2022房产税减半征收政策一、房产税减免最新政策2022对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。二、房产税的税收特点1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。三、房产税征收时间1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；2023-07-1190人看过 -
上海市社保减免政策执行到2020年12月底，养老、工伤、失业三险单位缴费缴费比例从2021年1月恢复，恢复后具体比例如下：上海市养老保险单位比例由0％恢复为16％；上海市工伤保险单位比例由0％恢复为0．26％；上海市失业保险单位比例由0％恢复为0．5％。上海社保缴费基数公布2020年实行的缴费基数下限是2019年的下限，今年实际上相当于两年没有调整了。一次性调整当然会出现大幅上涨。像上海市也是这样。不过，为了防止缴费基数下限增涨的过快，人社部办公厅也发布了《关于2021年社会保险缴费有关问题的通知》（人社厅发〔2021〕2号），缴费基数下限可以分两年调整到位。理论上说，上海市60％的缴费基数应当是6233元／月，上海市2021年7月1日起执行的缴费基数下限调整为5975元／月。上海市2019和2020年的养老保险缴费基数下限为4927元。《中华人民共和国社会保险法》第一条为了规范社会保险关2023-07-17131人看过
#房屋买卖
北京
律师推荐
展开
#首套房
词条
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
#首套房
最新文章
-
2023-11-28 -
2023-11-23 -
2023-11-22 -
2023-11-22 -
2023-11-19
#首套房
相关咨询
-
哪些房产可享受房产税免税优惠政策？香港在线咨询 2023-06-12根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条的规定，下列房产免纳房产税：1、国家机关、人民团体、军队自用的房产。2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。4、个人所有非营业用的房产。5、经财政部批准免税的其他房产。 -
-
拆迁可享受什么契税退税优惠政策？拆迁补偿能享受什么契税优惠政策海南在线咨询 2022-03-22拆迁可享受什么契税退税优惠政策如下：市民对因拆迁而享受契税优惠政策都有所了解，但是在办理程序和办理时限上还存在一定的盲区。6月24日，地税部门提示，契税退税切勿超过3年期限。据了解，被拆迁的市民在获得拆迁补偿之后购买商品房的，应于办理新购房屋产权证明前，即缴纳契税前，先行办理契税免税手续，这样就可以直接享受优惠政策，免予缴纳部分或者全部契税。而不少市民在缴纳完新购房屋的契税后又到税务机关办理退税手 -
-
