为什么要登记租赁合同-法师兄

为什么要登记租赁合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 11:13:16 256 人看过

虽然“买卖不违反租赁”是各国立法确立的一项立法原则，但如何让新买受人知道房屋已经提前租赁，从而降低风险，增加公平交易的机会，也是立法应当考虑的问题。正是出于维护社会公平和市场交易秩序的原因，才有对房屋租赁行为进行登记的需求——只有登记的房屋租赁行为才能受到法律的保护，才能抵制第三方。否则，它将不受法律保护，也无法抵抗第三方

房屋租赁关系将产生一定的权利，改变租赁优先权和优先购买权，登记的合同证据效力大于未登记的合同证据效力；合同登记机关对双方的房地产证书和身份证进行审查，在很大程度上保护了承租人的权利。如果有人设立了抵押贷款，它可以提醒承租人，更好地保护承租人的利益。有这样一种情况：罗湖的一栋建筑物的业主与承租人签订了一份店铺租赁合同，该合同约定了高租金，而不是主合同，而是附合同。主合同和所附合同均已办理合同登记。之后，承租人在居住时没有支付租金，并拿出了几页随附的合同，但合同似乎比较完整，认为租金协议不清楚。发生争议后，应根据在管理部门登记的合同支付租金，因为当双方登记房屋租赁合同时，登记管理机构将有保留合同，能够很好地保护双方的合法权益

合同登记依法纳入管理后，将享有很多后续利益。不登记是违法行为。登记完成后，可由房屋租赁管理部门协调办理，效果良好。此外，未进行登记也可能承担法律后果。不仅在租赁部门，税务部门也可以惩罚他们逃税

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

承诺
租赁合同的登记对合同的效力有什么影响

租订租赁合同后，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。一、房屋租赁合同备案过期怎么处理1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。在房租租赁期满后，出租人与承租人没有重新签订租赁合同，承租人继续向出租人交纳房租，出租人接受的。我们视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。一般面对租赁期满的时候，出租

2023-02-28

416人看过
房屋租赁登记
房屋租赁合同必须要去备案吗，房屋租赁合同登记流程

一、房屋租赁合同必须要去备案吗房屋租赁合同是否必须要去备案要根据所租赁的房屋性质确定，一般经营性住房需要进行备案登记，而住宅用房无需登记。1.经营性用房。对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。2.住宅用房。对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。二、房屋租赁合同登记流程进行房屋租赁合同登记流程如下：1.在合同订立后三十日内，向房地产主管部门办理房屋租赁登记备案；2.提交房屋租赁合同、当事人身份证明、房屋所有权证书等材料；3.符合要求的，开具房屋租赁登记备案证明。根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条规定，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁

2023-05-03

166人看过
优先购买权
深圳租赁合同登记好处多

办理租赁合同登记对于当事人来说相当重要，因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，政府行政管理不宜过多干涉。但其行为客体———房屋却是一种特殊商品，与国土资源、人口、居住以及社会治安、环境保护密切相关，从而提出了对出租的房屋进行合法性审查的必要。“买卖不破租赁”虽然作为一项立法原则为各国立法所确立，但如何让新的买受人预先知道房屋存在租赁的事实，以减少风险并增加公平交易的机会，也是立法所应当考虑的。正是基于维护社会公平和市场交易秩序的理由，产生了对房屋租赁行为进行登记之需求———只有经过登记的房屋租赁行为，才受法律的保护，才能对抗第三人，否则，就不受法律保护，也不能对抗第三人。房屋租赁关系会产生一些权利，改变优先承租权和优先购买权，经过登记的合同证据效力大于未登记的；由于合同登记管理机关审查房产证明和双方身份证，很大程度上保护承租人的权利，如有的设置了抵押权则起到提醒承租人的作用，可更好

2023-06-15

385人看过
法律综合知识
上海房屋租赁合同备案登记去哪里，房屋租赁合同备案登记需要哪些材料

一、上海房屋租赁合同备案登记去哪里上海房屋租赁合同备案登记去房地产登记机构办理。《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。二、房屋租赁合同备案登记需要哪些材料房屋租赁合同备案登记需要以下材料：1.房屋租赁合同；2.房屋租赁当事人身份证明；3.房屋不动产权证或者其他合法权属证明；4.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的

2022-07-05

310人看过

不可抗力
公司登记房屋租赁合同怎么写

甲方(出租方):乙方(承租方):公司代表人：经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议:一、租房地点:甲方同意把房屋租给乙方，并保证该房的合法出租性。二、房屋用途:乙方所租房屋仅为合法居住使用不得进行任何违法活动，否则后果自负。三、租期:自年月日起至年月日止。四、租金:每月元人民币押金元人民币。待租赁终止时无经济纠纷给予退还。五、付款方式:1、乙方每_个月支付一次，费用为元。第一次租金及押金在签定本合同时支付，以后租金按规定提前15天缴纳，如不缴纳甲方有权收回房屋。2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的钥匙等交给乙方。在租赁期间房屋租金随行就市。基本费用:乙方承担下列在租赁时所发生费用:水费，电费物业费。六、甲方义务:按合同规定提供房源，并对该房屋的产权承诺无纠纷。七、乙方义务:1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用2、未经甲方同意，乙方不得私

2023-02-13

233人看过
优先购买权
租赁合同登记的好处有哪些

一、租赁合同登记的好处有哪些(一)什么是房屋租赁合同登记备案房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。(二)房屋租赁备案的程序房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后，到房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案需要的文件包括：(1)书面租赁合。(2)房屋所有权证书。(3)当事人的合法证件。(4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。二、办理房屋租赁合同登记备案有什么好处办理房屋租赁合同登记备案有两方面的好处：(一)从个人利益方面1、保障双方的

2023-05-31

124人看过
闲置土地
租赁未经登记合同被判无效

日前，大兴法院黄村法庭审结一起土地租赁合同纠纷案件，因未经土地管理部门进行核准登记，原被告之间签订的土地租赁合同被判无效。2004年6月，原告王某与被告某公司经双方协商自愿签订了土地租赁合同，约定被告将其部分闲置的土地及房屋租赁给原告，用于开办浴池，租赁期为30年，租赁金为3万元。2005年10月，被告又将剩下的闲置土地及房屋租赁给了第三人李某，租赁期为40年，租赁金为10万元，用于开办农贸市场。2006年2月，第三人李某在施工过程中，因边界约定不明与原告发生纠纷。原告持土地租赁合同将被告及第三人告上法庭，要求被告全面履行合同，并赔偿因违约造成的损失。法院经审理认为，依法改变土地权属和用途，应当办理土地变更登记手续。原告租赁被告使用的土地属国有土地，虽自愿签订土地租赁合同，但未经土地管理部门进行核准登记，该土地租赁合同不生效，遂依法裁决驳回原告起诉。

2023-06-09

451人看过
土地租赁
土地租赁合同未登记有效吗

出租土地使用权时，未对出租合同办理备案登记手续的，并不影响出租合同的效力，但不能对抗善意第三人。一、关于土地租赁的相关法律规定《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。第二十九条土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十条土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。第三十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。二、什么样的农村土地可以租赁根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是

2023-04-10

486人看过

房屋出租
租赁合同登记所需材料一览

办理房屋租赁合同登记需要准备出租人本人身份证，房产证权利证书或者证明其他有效证件，该证件必须提供原件并保留其复印件。如若委托他人代管的房屋，申请可由代管人，但代管人除了要提交上述证件外，还应提供房屋产权人委托其代管的委托书证明。若是共有房屋出租的，应提交上述规定的证件外，同时还应提交其他共有人同意的证明。需要承租人提供的资料：是个人的应提交居民身份证；承租人为境外人员的，需提交公安机关签发的居留证明；承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，需提交有关单位或组织的有效证件。如若是委托他人办理房屋租赁手续的，应提供授权委托书和受托人身份证明，并且要有规范的《房屋租赁合同》。办理房屋租赁合同登记备案证明的好处因此经过备案登记能更好地保护各方当事人的合法权益，具体来说包括以下几个方面：1、买卖不破租赁是我国民法确定的一项基本原则，因此，只有经过登记的房屋租赁行为，才受法律保护，才能对抗第三人，否

2023-07-01

259人看过
法律综合知识
租赁合同可以不登记备案吗

根据我国现行的法律法规，房屋租赁合同的备案并非强制性要求。在房屋租赁合同签订之后的三十个自然日之内，租赁双方有义务共同前往租赁房屋所在地区域的直辖市、市或者县的人民政府建设管理部门办理相应的房屋租赁登记备案手续。若双方未能按照相关法律、行政法规的明确规定进行租赁合同登记备案，这并不影响该合同本身的法律效力。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行

2024-04-29

199人看过
优先购买权
房屋租赁合同备案登记后租赁合同还可以修改吗

房屋租赁合同备案登记后租赁合同是还可以修改的。合同是双方意思达成一致的结果，双方对合同条款可以进行修改、磋商。企业工商注册登记的房屋租赁合同属于民法典中租赁合同，也应符合合同的基本原则，即由双方磋商一致，法律并没有限制租赁合同的修改。一、上学的租赁合同要提前一年吗可以的，不过有的地方要办理个暂时证。需要身份证复印件，小孩所上学校的证明等。房屋租赁合同：1、房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。2、房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。3、房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方

2023-03-10

450人看过
租赁登记
租赁登记许可证是什么

商品房屋租赁登记备案证明内容包括：出租人姓名（名称），承租人姓名（名称），有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额租赁期限等。房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。一、房屋租赁备案证很多老百姓都很好奇，为什么国家要求必须办理房屋租赁登记备案，房屋租赁备案登记到底有什么作用？其实，房屋租赁备案登记作为一项国家政策，主要有以下作用：（一）审查作用1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策

2023-03-31

224人看过

合同终止
租赁合同以什么为依据

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租赁物的一方为出租人，接受租赁物的一方为承租人，被交付使用的财产即为租赁物，租金就是承租人向出租人交纳的使用租赁物的代价。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租货物的使用收益权，而不转让其所有权。在租赁合同终止时承租人要返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同等的根本特征。租赁合同是双务、有偿合同，即交付租金和转移租赁物的使用收益之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，不论当事人对租

2023-03-05

467人看过
继承人
租赁合同解除是否影响转租合同以及租赁合同未经登记是否影响租赁合同效力

一、租赁合同解除是否影响转租合同转租合同是在承租合同基础上签订的，所以解除租赁合同的，转租合同也会解除。《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、租赁合同未经登记是否影响租赁合同效力租赁合同未经登记不影响租赁合同效力。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响

2023-06-20

368人看过