住宅预售合同的效力
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-16 05:50:26 140 人看过

商品房预售合同具有法律效力。预售是指出售的房屋尚未建成,开发商需取得五证,包括商品房预售许可证;建成的商品房销售还需取得五证,其中商品房销售许可证。

在商品房预售合同中,对房屋的位置和面积、价格的交付方式和期限、交付期限、质量和违约责任有明确规定;

双方未来无需单独订立房屋买卖合同,即可直接按照商品房预售合同的规定履行,并办理房屋产权转让登记手续,达到双方的交易目的。

商品房预售合同备案的流程

应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记

1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);

2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;

3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;

4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;

买受人身份证明复印件

包括:

(1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;

(2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的,还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;

(4)预售已被抵押的商品房,还需提交抵押权人同意预售的材料。

6、凡境外个人(含港澳台侨个人)购买商品房的,须提供:

(1)、港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》,港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。

(2)、外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。

(3)、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 11:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同生效相关文章
  • (含认购、预售)的效力
    (一)未取得商品房预售许可证,签订的认购书的效力问题《商品房买卖司法解释》第4条规定将认购书认定为预约合同性质,将其与本约即商品房买卖合同做了区分。认购书作为特殊的担保合同,其成立和法律效力均不因预售合同的存在和效力而受影响,特别是认购书中独立存在的定金条款更不能因预售合同未能签订而失去法律效力。因此,认购协议可以在开发商办理完毕立项、规划、报建审批手续后取得商品房预售许可证之前的一段时间内签订。认购书的法律性质为预约合同,认购书中的定金条款性质应属于立约定金,可以适用定金罚则。除非认购书签订时开发商尚未办理立项、规划等手续,开发项目和认购房屋尚未确定,否则无商品房预售许可证不影响认购书的效力。(二)商品房买卖合同效力问题1、商品房买卖合同无效的情形:1)出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效)。依据《商品房买卖司法
    2023-08-12
    79人看过
  • 如何才算是预售商品房合同的效力
    商品房预售合同效力的认定如下。商品房预售合同依法订立的,合同有效。未办理登记备案手续的,一般不影响合同效力。但是,人对此有约定的,合同无效。但是,如果一方履行了主要义务,另一方接受了,合同仍然有效。转让预售商品房合同甲方:xx身份证号xxx,地址:电话:乙方:xx身份证号:xxx,地址:电话:甲、乙双方经友好协商,就乙方购买的xx市xx路xx号xxx室房屋的《商品房预售合同》的权利义务转让给甲方一事,达成如下一致意见。(一)《预售合同》所购房地产的基本情况1、物业类别:住宅;2、建筑面积:xxx平方米(暂测)3、户型:3室2厅;4、类型:预售房地产,未交付;5、是否设定抵押:是,乙方办理了银行抵押贷款,贷款总额为:人民币xx万元;6、有无权利限制:无。(二)转让价格人民币xx万元整(rmb:xx万元)。(三)支付方式与转让方式双方约定xxx年x月x日上午x点共同至银行办理提前还贷手续,届时
    2023-08-18
    183人看过
  • 预售合同的草签和网签合同效力如何认定
    草拟的合同时具备法律效力,仅需由双方签署确认且不涉及任何违反现行法规之规定,通常情况下此份合约皆为有效。因此,双方均应严格遵守并执行该合同条款。然而,具体的法律效力还需依据双方所达成的具体约定而定。如今,购房者普遍选择通过网络平台进行在线签约,即交易双方在完成合同签署之后,前往房地产相关管理部门进行备案登记,并将其公示于互联网上供公众查阅。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    2024-04-24
    399人看过
  • 七层住宅预售合同范本主要内容有哪些
    商品房预售合同的主要内容涵盖了如下几个关键方面:首先是关于合同双方当事人及预售房屋的客观真实相关信息;其次,其中包含了关于合同价款的具体事项;此外,还涉及到关于合同履行的周期、地点、方式以及违约责任等核心问题;再次,合同中还特别标明了如果出现争议时应如何解决;接着,明确了合同的生效时间和方式;最后,还涉及到了在特殊情况下,合同可能会被暂停、终止或者解除,而关于这些情况的处理规则也有相应的规定。除此之外,更多的是关于合同的修改和转让以及一些不允许的行为的约束限制等细节条款。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。
    2024-04-23
    228人看过
  • 住宅建筑预售条件是怎样的
    根据《城市房地产开发管理条例》第二十二条的规定,住宅建筑的预售条件如下:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;4、已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。《城市房地产开发管理条例》第二十四条规定,房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内,作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的,应当核发商品房预售许可证明;不同意预售的,应当说明理由。一、在哪些条件下才能预售商品房商品房预售条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到项目建设总投资的25%以上,施工进度和竣工交付日期已确定;4、已办理预售登记,取得商品房预售
    2023-06-23
    169人看过
  • 预售许可证撤销后合同效力如何
    依据现行法律法规之规定,预售许可申请被撤回之后,通常原有的销售合作协议即失去其有效性。若合作协议被明确判定为无效,则应视为从始至终不具备法律约束力。在这种情形下,当事人双方均应尽速归还彼此所有的财产物资。然而,如果确因不可抗拒的客观原因导致无法实现实物归还或者实物返还已无实际意义,那么,责任方便需以货币形式向受偿方支付适当的补偿金。此外,如有任何一方在合作过程中存在过失行为,则应对因此给对方造成的经济损失承担相应的赔偿责任。若各方均存在过失行为,则应按照各自的过错程度分别承担相应的法律责任。但请注意,以上仅为一般性原则,具体情况仍需参照相关法律法规之规定进行处理。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
    2024-05-16
    199人看过
  • 没有预售证是否影响购房合同的效力?
    出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。由此可见,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。购房合同丢失补办有效吗购房合同原件丢失补办有用。补办一般分为2种情况,第一种,在商品房预售前丢失购房合同的,购房者可以直接与开发商协商达成一致意见,原合同作废,签订新的购房合同。第二,如果购房合同是在预售后丢失,购房者需要刊登上报,合同丢失额的事实。在3个无异议后,原合同作废。购房者可以与开发商拟定新的合同协议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    2023-07-04
    152人看过
  • 预售合同中的叉号具有何种法律效力
    在此,“X”应被视为格式化合同文本中的一个符号,用以代表在签署合同时,双方需根据实际情况共同商定并填写的某个具体数值。鉴于开发商通常采用此类格式化合同进行交易,然而某些条款可能并不完全适用于您所购置的房屋状况,因此在这种情况下,建议您在相关条款处标注为"×"。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
    2024-08-13
    472人看过
  • “住宅商用”房屋租赁合同的效力认定
    出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查:(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。一、房屋抵押银行贷款(一)借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单(折)、1999年(含)以后各行代理发行的凭证式(含电子记帐式:目前电子记账式国债由于系统问题无法作质押贷款)国债、柜台记帐国债(目前柜台记账式国债由于系统问题无法作质押贷款)或记名式金融债券、银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单(折)。(目前我行尚未与任何一家本
    2023-02-18
    296人看过
  • 全装修住宅商品房预售合同纠纷如何处理
    对于合同纠纷问题的处理方式,主要分为以下三个步骤:首先,进行和解,即由纠纷双方当事人在平衡各方权益及考虑争议事项的基础之上,通过协商一致的方式达成和解协议,从而顺利地解决各类纷争;其次是实施调解,在此过程中,双方将在人民调解委员会的协调与指导之下,通过耐心细致地说服教育以及适当的方法策略以逐步化解合同纠纷;最后,若双方当事人未能达成和解或调解,则可依据仲裁协议中的相关规定,向指定的仲裁机构提出仲裁申请,或者直接向当地人民法院提起诉讼。《民法典》第十条处理民事纠纷,应当依照法律;法律没有规定的,可以适用习惯,但是不得违背公序良俗。
    2024-05-01
    282人看过
  • 2024住宅建筑的预售条件有哪些
    住宅房屋建筑预售条件有哪些1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房,避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证
    2023-12-13
    140人看过
  • 住房预售合同怎么变更
    法律综合知识
    在商品房预售登记之前,若购房者希望对已经生效的购房合同进行变更,则需先与开发商达成一致意见,共同办理相关变更手续。倘若购房合同中的买受人姓名需要进行更改,或者需要添加新的买受人,那么就有必要解除原有的购房合同,然后由新买受人和开发商再行签署购房协议;当然,也可通过双方友好协商的方式,重新制定新的购房合同条款。《民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
    2024-08-11
    164人看过
  •  住宅建筑预售标准是什么?
    本文介绍了《城市房地产开发管理条例》中有关住宅建筑预售的条件和流程。预售需要满足已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已确定施工进度和竣工交付日期、已办理预售登记并获得商品房预售许可证明等条件。房地产开发主管部门应在10日内作出同意预售或不同意预售的答复,同意预售的应核发商品房预售许可证明。依据《城市房地产开发管理条例》第二十二条的规定,住宅建筑的预售需要满足以下条件:首先,已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;其次,持有建设工程规划许可证和施工许可证;第三,按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;最后,已办理预售登记,并获得商品房预售许可证明。《城市房地产开发管理条例》第二十四条规定,房地产开发主管部门应当自收到商品
    2023-09-12
    215人看过
  •  住宅建筑预售规定有哪些?
    根据预售住宅建筑的规定,预售方需要满足已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,持有建设工程规划许可证,且预售所得款项必须用于有关的工程建设,同时也需签订预售合同,并向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门报备的条件。根据预售住宅建筑的规定,预售方需要满足以下条件:已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,持有建设工程规划许可证,且预售所得款项必须用于有关的工程建设,同时也需签订预售合同,并向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门报备。 预 售 住 宅 建 筑 需 要 满 足 哪 些 条 件 ?在建工程抵押需要满足以下条件:1. 在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。2. 在建工程占用范围内的土地,已经交纳全部土地出让金,并取得国有土地使用权证。3. 以在建工程抵押的,抵押合同中应当载明以下内容: (一) 《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和
    2023-09-15
    402人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>

    #合同生效
    相关咨询
    • 无效的预售合同具有哪些效力?
      澳门在线咨询 2022-11-10
      1、预售合同未实际履行的,出卖人应向买受人返还所收取的房款,买受人返还房屋;预售合同已经履行的,不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行;对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿,同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。 2、《民法典》第一百五十六条,民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
    • 住宅和商品房预售合同怎么写
      河南在线咨询 2022-11-07
      1、审查是否具备“五证”.购房人签订预售合同应当注意审查开发商的《房地产证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是否“五证”齐全。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致,开发商名称是否与签约时的名称一致。 2、购房人应当要求开发商签署由房管部门编制的统一合同文本,并查明代表开发商签字的人是否是其法人代表,如不是法人代表,则要审
    • 售房时的预售合同有哪些特殊效力
      江西在线咨询 2022-10-26
      《商品房预售许可证》是商品房合法预售的关键性证明文件,是政府对预售人预售资格的认可。可以形象地说,《商品房预售许可证》就是预售人可以进行预售的“资格证”、“通行证”。出卖人没有取得商品房预售许可证明的,分以下两种情况处理:第一,出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》规定:“出卖人没有
    • 预售性住宅有哪些
      广东在线咨询 2021-11-06
      住宅建筑预售条件如下:预售人已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;预售人持有建设工程规划许可证,预售收入必须用于相关工程建设;预售人签订的预售合同应当报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。
    • 商品房预售合同的住宅类内容包括哪些
      四川在线咨询 2022-08-01
      商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。