个人置换住房如何缴纳房产税-法师兄

个人置换住房如何缴纳房产税

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:22:14 222 人看过

个人置换住房指个人通过出售存量住房(包括已通过房改出售给个人的公有住房)重新购买的行为。

个人置换住房中住房买卖行为除了按出售或购入房交纳各项税收外，政府为发展房地产二、三级市场，对职工个人出售所购公有住房后，在规定期限内(半年)新购进住房，进行住房置换，在纳税上体现一定政策优惠。新购住房产权承受人是已售公有住房产权承受人或产权共有人的，对新购住房房价高于售房收入的可免征营业税、土地增值税、个人所得税等税收，但应按房价差额部分缴纳契税;对新购住房房价低于售房收入的就房价差额部分综合计算缴纳5%各项税，同时免征契税。对新购住房产权承受人不是已售公有住房产权承受人或产权共有人的必须按房屋全额缴纳契税。

对个人所购公房进行上市前交换的，取得公有住房交换差额的一方按综合缴纳率5%计算缴纳营业税、土地增值税、个人所得税等各项税;公房交换双方按《已售公有住房交换合同》的印花税合同金额的万分之五缴纳;职工个人所购公房交换中支付差额的一方，按差额的6%的税率缴纳契税(其中3%由政府贴费)。

个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到税务部门购买、填开发票并按发票上填开的住房出售总额交纳各税。

另外，在办理纳税手续时，住房买卖双方必须提供的材料有：购房合同、发票、购房人户籍证明等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

住房公积金
个人住房公积金如何缴纳

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。集资建房中个人住房公积金贷款需要准备哪些材料?1、“住房公积金贷款申请审批表”3份；2、有权部门批准的集资建房计划和批文、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件及3份复印件；3、单位集资方案原件及3份复印件；4、参加集资建房的职工基本情况表复印件3份；5、单位出具的阶段性担保函原件3份；6、个人已交集资建房款

2023-04-17

61人看过
住房公积金
如何个人缴纳住房公积金

根据法律规定，住房公积金是不能直接由个人缴纳的，个人只有通过与用人单位建立劳动关系的方式，由用人单位为自己办理公积金账户，共同缴纳公积金。一、五险一金报销标准五险一般包含：养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险，而一金则为住房公积金，一般用人单位与个人缴纳的比例为：养老保险，用人单位交纳比例为21%，员工个人按8%进行交纳；医疗保险的缴费比例为，用人单位9%，员工个人为2%+3元；失业保险的缴费比例为，用人单位2%，员工个人为1%。工伤保险，一般由用人单位按每月为员工缴纳0.5%的比例，而员工自己无需交此项保险。生育保险，用人单位每个月需为员工缴纳1%的比例，此项保险员工自己不用缴。住房公积金，一般根据用人单位的实际运营情况，可以按照住房公积金缴费比例进行选择，例如用人单位按照员工工资的12%缴纳住房公积金，则单位和个人都是按照工资的12%进行缴费。二、上海五险一金缴纳比例单位与

2023-03-06

350人看过
住房公积金
个人如何缴纳住房公积金?

个人一般不能缴纳住房公积金，应由单位设立缴纳。1、个人未交过公积金的，单位应根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费；2、个人从其他单位转入的，单位应携带职工公积金转入通知书，填写公积金变更清册、公积金汇缴书交缴公积金。一、公积金之前是个人交的,如果单位交怎么办办理住房公积金转移手续，具体步骤如下：职工在新调入单位的归集部门开立公积金账户，并提供开户证明；由调出单位根据职工住房公积金分户账的账面余额，填制一式四联“住房公积金转移通知书”，送交归集部门办理转移手续。填制“住房公积金转移通知书”应注意填写完整以下内容：转入、转出单位的全称，单位编号及所属的归集部门；调出职工的姓名、编号应与单位汇缴清册填写的一致；转移金额为该职工账户账面余额；签章（在归集部门留的印鉴）。二、北京职工怎么缴纳住房公积金何时缴纳职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣

2023-04-12

78人看过
房产税
买房如何缴纳房产税

“新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。买房如何缴纳房产税，主要内容如下：个人房产税的纳税人：以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税;产权出典的，由承典人纳税;产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。个人房产税怎么计算：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的

2023-05-01

492人看过

房产税
个人出租房产税如何计算缴纳

按照根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业税、20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费：（1）城市维护建设税，城市按7％的税率计算、镇按5％税率计算、其他按1％的税率计算；（2）教育费附加，按3％计算；（3）地方教育费附加，按1％计算。一、出租房产税计税依据是什么房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准有从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次性减去10％－30％后的余值；（2）（从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1。2％；按房产租金收入计

2023-04-02

64人看过
契税
房产契税如何缴纳

一、契税申报缴纳流程1、申报纳税人领取、填写《契税纳税申报表》（一式两份）。《契税纳税申报表》可直接登录当地地税局网站的表单下载版块下载填写，也可到办税服务厅领取填写。2、初审受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。3、缴纳税款（一）将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作《房地产交易纳税申报审核表》。（二）将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。（三）将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。（四）纳税人缴纳税款，领取契税完税凭证。在此，提醒纳税人，办税服务厅设

2023-03-20

66人看过