商品房认购书纠纷请律师流程是怎样的-法师兄

商品房认购书纠纷请律师流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 14:06:16 91 人看过

在涉及到合同纠纷的场合下，寻求专业的律师协助已然成为了一种普及度极高的解决策略。律师们会依据合同中的各项规定，结合相关的法律条款与已有的司法实践案例，对纠纷所涉之性质及其实际情况进行深入剖析，同时提供切实可行的解决方案，进而协同当事人完成和解协议的签订或者启动诉讼程序。在这个过程中，寻求律师协助处理合同纠纷的具体步骤通常应当包含以下几个重要环节：咨询、案件评估、协商谈判、起诉／应诉以及庭审等。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十六条当事人有权选择辩护人、代理人。第二百一十九条当事人在起诉状或答辩状中可以请求人民法院调解。第二百三十六条诉讼代理人的种类和法律地位由法律规定。当事人可以自行到法院进行诉讼活动，也可以委托诉讼代理人进行。

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一、房屋认购书是什么？什么是商品房认购书？商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。商品房认购书的内容一般包括：1、买卖双方当事人的基本情况；2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；3、房屋价款计算；4、定金；5、签署正式买卖合同的期限。二、商品房认购书是商品房买卖合同吗？虽然商品房认购书的内容也包括房屋的基本情况、房价以及违约责任等房屋交易的主要条件，但是否就能以此来认定认购书就等同于商品房买卖合同呢？换句话说，商品房认购书就是商品房买卖合同吗？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，

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尽管在处理各种纷争时并非总是需要寻求律师的协助，只要其相关行为符合法定要求便可直接向相应法院提起诉讼，然而，聘请专业律师能够为委托人提供丰富的法律意见和策略，进而使自身获得更大胜诉概率，因此，面对具体案例之时，仍需全面考虑各类现实因素。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第十八条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。《民事诉讼法》第十九条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本辖区有重大影响的案件；（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。

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关于律师咨询服务费用，其金额将会依据案件的具体特征和复杂程度而有所不同。距离来说，针对没有牵涉到任何财产权益争端的案件或者代理申诉案件，每件事务的收费在人民币1，000元至10，000元之间；对于代理申诉案件而言，每件事务的收费则在人民币1，000元至6，000元的范围内。然而若该案已经进入了再审程序且并未代理过一审或二审，则应按照各类诉讼案件相对应的收费准则进行收取；倘若在原诉讼阶段已代理过一审或二审，那么在下一个诉讼阶段的收费标准将按照前一阶段的收费标准减半收取。至于按标的额比例收费这一方式，主要适用于涉及财产权益争端的案件，具体的收费比例将依照相关规定予以确定。最后，计时收费这一方式适用于所有类型的法律事务，其具体费用将按照实际有效工作时间以及律师所在律所自定的个人收费标准进行运算得出。有效工作时间的计算规范由各省级律师协会加以明文规定，而律师个人的收费标准则由律所自行设定。《律师服

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首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。其次，商品房认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况；房屋基本情况（含位置、面积等）；价款计算；订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。当事人签约的目的在于为将来订立正式房屋买卖合同作约定。最后，商品房认购书具有法律效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人通过认

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