在签订房屋租赁合同的过程中，出租人往往会将起草的租赁合同直接带到租赁房屋中，让承租人签字，然后办理房屋交接。从表面程序来看，这种做法没有问题。然而，许多承租人忽略了一个关键因素，即房东是否是租赁房屋的真正所有者，房屋是否有合法证书等。这些因素可以直接影响租赁合同的效力和履行。因为根据法律规定，租赁房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的，出租人与承租人签订的租赁合同无效。因此，为了避免签订的租赁合同无效，建议承租人在签订租赁合同时出示房屋产权登记证明，以证明房屋的合法性和出租人身份的真实性。
违法拆迁怎么界定
依据我国相关法律的规定，在不执行征收补偿决定的情况下，才能进行强制拆迁，如果未签订拆迁补偿协议或者作出征收补偿决定的情况下，通过暴力的方式强制拆迁就是属于违法的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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商业拆迁已经签了合同就不属于违法强拆了吗
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租赁合同期内房子拆迁算不算违约
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因为拆迁合同违约，房屋租赁合同无法执行，算违约吗
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房屋租赁合同是否因拆迁违约？
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房屋租赁合同因拆迁无法执行属于违约吗
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房屋租赁合同因拆迁无法执行属于违约吗
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房屋拆迁后，房屋租赁关系仍然有效，双方应当按照租赁合同继续履行，出租人不能以此为理由终止租赁合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样，双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途，承租人也可以解除合同。一、续租需要交押金吗在房屋租赁合同中，出租人和承租人会约定押金条款。通常的交易习惯以一个月的房租租金作为押金，在租赁期限届满以后，承租人应当将房屋按照约定还给出租人，承租人没有欠缴租金或者是没有欠缴其他应当由承租人负担的费用的情况下，出租人将押金退还给承租人，此时的押金具有担保或者是预付租金、费用的作用。租赁期限届满，需要续签租赁合同，那出租人和承租人就之前的租金及其他费用进行清算，如果没有对押金进行扣减，那上一次的租赁合同中所支付的押金可以继续使用，如果房屋租金有所调整，可以将押金调整至与一个月的租金额度相同水平。2023-03-09167人看过 -
婚前财产拆迁尚未建设的房屋，只要是被继承人的合法财产，就可以继承。根据我国相关法律规定，被继承人的合法财产包括公民的收入、公民的房屋、储蓄和生活用品、公民的林木、牲畜和家禽、公民的文物、图书资料、法律允许公民所有的生产资料等。已经抵押的房子被拆迁，补偿款该谁拿一年前，张先生想创业，但苦于没有资金，就将他的老房子抵押给孙某，办理了抵押登记，借到了100万，现在呢，借的钱还没有还，张先生的房子要被征收了，孙某着急了，孙某担心借出的100万打了水漂，也争着要补偿，那这补偿款怎么分配呢根据《民法典》的相关规定，设定抵押权的房屋，在处置房屋所有权时，抵押权人有优先受偿权。《城市房地产抵押管理办法》规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。要是张先生选择货币补偿的方式，孙某可以从这个补偿款中2023-07-28185人看过 -
婚前财产拆迁尚未建设的房屋，只要是被继承人的合法财产，就可以继承。根据我国相关法律规定，被继承人的合法财产包括公民的收入、公民的房屋、储蓄和生活用品、公民的林木、牲畜和家禽、公民的文物、图书资料、法律允许公民所有的生产资料等。已经抵押的房子被拆迁，补偿款该谁拿一年前，张先生想创业，但苦于没有资金，就将他的老房子抵押给孙某，办理了抵押登记，借到了100万，现在呢，借的钱还没有还，张先生的房子要被征收了，孙某着急了，孙某担心借出的100万打了水漂，也争着要补偿，那这补偿款怎么分配呢根据《民法典》的相关规定，设定抵押权的房屋，在处置房屋所有权时，抵押权人有优先受偿权。《城市房地产抵押管理办法》规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。要是张先生选择货币补偿的方式，孙某可以从这个补偿款中2023-07-28426人看过 -
优先购买权一、已经租赁的房子可以买卖吗权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易，不受房屋是否出租的限制。但是要特别注意两点：1.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果出租人没有依法履行该义务，承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在租赁期间，出租人不能以卖房为由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同规定的期限内正常使用该房屋。当然如果之前有约定的从其约定，否则出租人将承担相应的违约责任。二、买卖不破租赁要满足什么条件“买卖不破租赁”应当满足以下4个条件：1、租赁物所有权转让时，已经存在合法有效的租赁合同，即合法承租在先，所有权变更在后。2、租赁物已经交付给承租人使用。3、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权转让给第三人。4、租赁物所有权的变动发生在合同约定的租赁2023-06-16141人看过
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房屋产权调换拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。按照上述规定，拆迁租赁房屋，承租人有权获得安置和搬迁费补偿等补偿。一、租房拆迁租户能否获得赔偿出租人租房后享有的权利租房拆迁租户获得赔偿是出租人租房后承租人享有的权利之一。租2023-06-29499人看过 -
继续履行一般是不可以违约的，否则需要承担违约责任。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律规定或当事人约定的其他违约责任等。房子已经签了买卖合同不可以违约，违约要承担违约责任。违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。已经签订房屋买卖协议反悔，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。通常情况下，合同文本符合法律规定，双方已签字，那就具有法律效力，任何一方违约将依据合同约定承担违约责任。如果签订协议后，一方反悔，建议尽量和对方协商，减少违约金支付的金额。一、买卖合同中违约条款有什么1、违约责任承担方式当事2023-03-1681人看过
违法拆迁是指拆迁人违反法定程序对被拆迁人进行拆迁，或者在拆迁过程中没有按照规定给予被拆迁人补偿安置等。 具体来说，违法拆迁可能包括以下几种情况： 1、未取得拆迁许可证或超越许可范围进行拆迁； 2、未按照法定程序进行拆迁，如未告知被拆迁人拆迁... 更多>
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房子已经拆迁，租赁合同也违法了吗？黑龙江在线咨询 2021-11-20在签订房屋租赁合同的过程中，出租人往往会将起草的租赁合同直接带到租赁房屋中，让承租人签字，然后办理房屋交接。从表面程序来看，这种做法没有问题。然而，许多承租人忽略了一个关键因素，即房东是否是租赁房屋的真正所有者，房屋是否有合法证书等。这些因素可以直接影响租赁合同的效力和履行。因为根据法律规定，租赁房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的，出租人与承租人签订的租赁合同无效。因此 -
租赁合同房子被拆迁了怎么办天津在线咨询 2022-07-06房子租赁合同若遇到拆迁，承租人一般是可以得到一定补偿的，具体赔偿金额由双方协商确定。作出房子征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房子价值的补偿； （二）因征收房子造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房子造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 -
拆迁后房子只有租赁合同吗河南在线咨询 2023-08-06房屋拆迁后，房屋租赁关系仍然有效，双方应当按照租赁合同继续履行，出租人不能以此为理由终止租赁合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样，双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途，承租人也可以解除合同。 -
商品房合同已经签了，房子也已经备案了，山东在线咨询 2022-10-30一般都是在签定正式的商品房买卖合同的30天内，合同备案表本身不重要，重要的是，开发商需要把你购房信息备案到房管局的商品房备案系统里面才算是真的合法有效，重要的是房管局的备案信息。 -
已经签订了拆迁协议拆除房屋违法吗陕西在线咨询 2022-11-15签订安置拆迁补偿协议后未进行补偿、交房前拆除房屋违法。签订拆迁补偿安置协议后，在未交房前，对于被拆迁人仍然具有房屋的所有权，双方如有纠纷可通过民事途径解决，政府机关无权直接行使国家强制力拆除房屋。
