在签订房屋租赁合同的过程中,出租人往往会将起草的租赁合同直接带到租赁房屋中,让承租人签字,然后办理房屋交接。从表面程序来看,这种做法没有问题。然而,许多承租人忽略了一个关键因素,即房东是否是租赁房屋的真正所有者,房屋是否有合法证书等。这些因素可以直接影响租赁合同的效力和履行。因为根据法律规定,租赁房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的,出租人与承租人签订的租赁合同无效。因此,为了避免签订的租赁合同无效,建议承租人在签订租赁合同时出示房屋产权登记证明,以证明房屋的合法性和出租人身份的真实性。
违法拆迁怎么界定
依据我国相关法律的规定,在不执行征收补偿决定的情况下,才能进行强制拆迁,如果未签订拆迁补偿协议或者作出征收补偿决定的情况下,通过暴力的方式强制拆迁就是属于违法的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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商业拆迁已经签了合同就不属于违法强拆了吗
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租赁合同期内房子拆迁算不算违约
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因为拆迁合同违约,房屋租赁合同无法执行,算违约吗
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房屋租赁合同是否因拆迁违约?
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房屋租赁合同因拆迁无法执行属于违约吗
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房屋租赁合同因拆迁无法执行属于违约吗
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违法拆迁是指拆迁人违反法定程序对被拆迁人进行拆迁,或者在拆迁过程中没有按照规定给予被拆迁人补偿安置等。 具体来说,违法拆迁可能包括以下几种情况: 1、未取得拆迁许可证或超越许可范围进行拆迁; 2、未按照法定程序进行拆迁,如未告知被拆迁人拆迁... 更多>
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房子已经拆迁,租赁合同也违法了吗?黑龙江在线咨询 2021-11-20在签订房屋租赁合同的过程中,出租人往往会将起草的租赁合同直接带到租赁房屋中,让承租人签字,然后办理房屋交接。从表面程序来看,这种做法没有问题。然而,许多承租人忽略了一个关键因素,即房东是否是租赁房屋的真正所有者,房屋是否有合法证书等。这些因素可以直接影响租赁合同的效力和履行。因为根据法律规定,租赁房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的,出租人与承租人签订的租赁合同无效。因此
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租赁合同房子被拆迁了怎么办天津在线咨询 2022-07-06房子租赁合同若遇到拆迁,承租人一般是可以得到一定补偿的,具体赔偿金额由双方协商确定。作出房子征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房子价值的补偿; (二)因征收房子造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房子造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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拆迁后房子只有租赁合同吗河南在线咨询 2023-08-06房屋拆迁后,房屋租赁关系仍然有效,双方应当按照租赁合同继续履行,出租人不能以此为理由终止租赁合同,但由于以前的房屋被拆除了,所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样,双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途,承租人也可以解除合同。
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商品房合同已经签了,房子也已经备案了,山东在线咨询 2022-10-30一般都是在签定正式的商品房买卖合同的30天内,合同备案表本身不重要,重要的是,开发商需要把你购房信息备案到房管局的商品房备案系统里面才算是真的合法有效,重要的是房管局的备案信息。
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已经签订了拆迁协议拆除房屋违法吗陕西在线咨询 2022-11-15签订安置拆迁补偿协议后未进行补偿、交房前拆除房屋违法。签订拆迁补偿安置协议后,在未交房前,对于被拆迁人仍然具有房屋的所有权,双方如有纠纷可通过民事途径解决,政府机关无权直接行使国家强制力拆除房屋。