如果是因为开发商的原因没有在约定期限内办理房产证的,属于违约,可以向人民法院起诉,同时证据包括:购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据。
开发商不按时办理房产证时违约金过低的,购房者可以向法院要求按实际造成的损失进行赔偿。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
一、买卖合同中违约金的计算是怎样的?
1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3、由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、合同违约赔偿的标准是什么
合同违约赔偿具体标准如下:
1、可以按照合同约定的违约金额进行赔偿;
2、当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以根据违约造成的损失赔偿金额的计算方法。一般而言,合同违约金上限不超过实际损失的30%。但是,如果过高或者过低,可以请求法院减少或者增加;
3、约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院增加;约定的违约金过高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。
因此,当事人需要增加违约金额或者减少违约金的,应当承担证明损失大小的责任。
-
新房多久办理房产证开发商逾期应该怎么办
387人看过
-
逾期未办房产证的开发商怎么赔付
194人看过
-
开发商吊销怎样办房产证
445人看过
-
开发商不给办怎么办,开发商不办房产证怎样赔偿
149人看过
-
逾期办理产权证开发商赔十五万元
478人看过
-
开发商逾期办理房产证,现二套房契税由谁交
441人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
开发商逾期办理房产证怎么办?开发商逾期办理房产证的责任如何承担辽宁在线咨询 2022-03-06现实中,很多人在购买了商品房之后都是委托开发商来办理房产证的,而一般取得了房产证之后,才能证明自己对房产的所有权。那现实中,要是开发商逾期办理房产证的话,此时应该怎么办呢?我们一起在下文中进行具体了解吧。一、开发商逾期办理房产证怎么办按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提
-
开发商逾期未办理房产证的法律责任?开发商逾期未办理房产证怎么办山东在线咨询 2022-04-28开发商逾期未办理房产证的法律责任! 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过,法释[2003]7号) 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未
-
开发商逾期办理房产证怎么处理, 如何处理开发商逾期办房产证情况问题北京在线咨询 2022-04-09开发商逾期办房产证怎么处理,开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。 1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理; 2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同未约定违约金处理办法的
-
商品房的房产证由谁办理,开发商逾期办理房产证怎么办?山西在线咨询 2023-06-12一、商品房的房产证由谁办理 商品房的房产证到底由谁办,具体操作流程如下: 1、买房人是申办法定义务人 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 房屋权属登记由权利人(承购人)提出申请。因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。当然,如果房屋买受
-
开发商逾期办理房产证的情况,开发商逾期不办理房产证的后果有哪些吉林省在线咨询 2022-01-25根据《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下,开发商逾期不办房产证的违约责任具体包括哪些呢? (一)赔偿损失。开发商不按照合同约定按时