春节刚过,原本打算节后在深圳再供一套房子的黄先生不得不放弃了抢搭末班车的计划:即使今年2月深圳的房地产市场显得特别冷清,但房价仍看不到下降的趋势,而银行的房贷优惠却越来越少。

这两天咨询了几家银行,不少银行第二套房贷款利率已经要求上浮10%以上,最严格的甚至要求利率上浮30%,这样算下来,5~30年期的贷款利率高达7.72%,供房成本实在太高了。黄先生昨日告诉《第一财经日报》记者。

不仅如此,首套房贷优惠水平也在逐渐缩窄,房贷业务越来越紧已经成为银行业人士的共识。

二套再收紧

一直以来,深圳房价都被视为国内房价的风向标,而成交活跃的深圳房贷市场更被银行视为兵家必争之地。因此,即使去年监管部门多次重申二套房贷政策不变,但在较为宽松的信贷预期下,一些银行仍能通过改善型住房的擦边球给予七折的利率优惠。

而如今,风向已变,银行对二套房贷的口子已经把得密不透风。

建设银行深圳分行个贷部人士昨日告诉记者,目前该行二套房贷首付最低要给到四成,而贷款利率则要在基准利率基础上上浮30%。不仅如此,由于行内对个贷控制得特别严,现在只能提交申请,但何时能放贷还不清楚,最早得等到3月份,但什么时间现在还不好说。

而去年个贷投放凶猛的招商银行,在春节前就已经将二套房贷利率提高到基准利率10%以上,而且只对信用纪录较好的客户放款。深圳发展银行、农业银行则将二套房贷利率维持在基准利率水平,而在个贷市场一向表现激进的兴业银行,即使二套房贷满足改善型住房的标准,现在也只能打到9折的优惠。

在1月份冲规模之后,银行额度控制非常严格,而且现在政策变化特别快,在政策以及资本金两面趋紧的情况下,各家银行只能先从二套房入手严格把关,估计今年很难再有放松的可能。深圳一家股份制银行个贷部人士透露。

首套优惠有限

而对于房贷政策比较明晰的首次置业,银行也只能给出有限的优惠条件。

记者昨日了解到,目前在深圳地区,除了农业银行还能申请到首套7折的优惠利率外,深圳发展银行已经将首套房贷利率调整到7.2折,而招商银行、兴业银行、中国银行等都将首套房贷利率调整到8.5折。

此外,虽然建设银行对首套房贷仍然给出7折的优惠水平,但其首付已经提高到三成。

受到紧缩政策的影响,深圳房价在春节前后高位无量运转状况明显。深圳中原地产总经理李耀智昨日在接受《第一财经日报》采访时表示,由于二套房贷政策趋紧,今年以来中原地产成交的房源中,以自住客居多。而春节前,中原地产成交房源比去年下降了30%左右,有价无市状态明显。

值得注意的是,往年一过完春节,成交量就会开始活跃起来,但今年春节后市场仍然非常冷淡,预计要3月之后成交量才会回暖。李耀智表示。