欠款人无能力偿还房产抵押怎么处理-法师兄

欠款人无能力偿还房产抵押怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 09:02:46 419 人看过

客户无力偿还房屋抵押贷款有以下几种处理办法：

1、尝试与贷款机构协商还款。如果客户遇上一些客观情况导致暂时还不上贷款，可以带好失业证明、征信报告与个人资产证明等材料向贷款机构申请协商还款，如果客户的准备充分且以前的还款情况良好的话，是有可能申请成功的。

2、先向亲戚朋友借钱用来还款。如果贷款机构没有答应客户的延期申请，在这种情况下为了避免逾期，客户可以先找亲戚朋友借钱还上贷款，避免信用贷款逾期，等经济条件恢复以后，再将借的钱还上。

3、将自己手中有价值的资产变现获得还款资金。如果客户手中具有有价值且比较容易变现的资产就可以这么操作，将这些资产变现以后，可以暂时渡过债务压力。

4、通知贷款机构按规定处置抵押的房产。如果客户实在是筹集不到还款资金，且贷款机构也不能够协商还款的话，客户就只好通知贷款机构收房了，要求贷款机构按规定处置抵押的房产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条

抵押权的实现债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

担保欠款人和欠款人有没有区别

（一）需要通过诉讼程序明确和债务人的的债权债务关系，拿到法院生效法律文书。

（二）在文书生效后向申请法院强制执行。此时，尽可能向人民法院的提供被执行人的财产状况、财产线索、被执行人履行债务的能力及被执行人的下落等情况。否则，在人民法院无法查到被执行人财产时，可能会承担无法执行的风险。

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