不管是哪个城市，无非都是从以下几个方面确定贷款额度。

1、贷款最高限额

每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同

以北上广深为例（首套房）

北京：夫妻120万，个人120万

上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的）

广州：夫妻100万，个人60万

深圳：夫妻90万，个人50万

2、房贷首付比例、房屋总价

公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价－首付

比如北京一套200万的房子，首付20％，贷款额度≤200－40＝160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。

3、月收入与月缴存额

有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

比如北京：最高可贷额度＝（家庭月收入－北京市基本生活费标准）／申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中，月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

假如月缴存额为2000元，缴存比例12％，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56．72

月收入＝2000／12％＝16667元

最高贷款额度＝（16667－1323）／56．72＝270．52元，取最高限额120万，贷款最高额度为120万元

（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心）

4、账户余额与借款人年龄

有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。

比如：

北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上

深圳：贷款额度＝公积金账户余额X14倍

具体要咨询当地公积金管理中心。

5、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50％

比如深圳：

1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50％（按等额本息计算）

2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数＋次贷人缴存基数）X50％

6、建筑面积

有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：

套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型建筑面积＞90平方米的住房，房贷最高限额80万