购房楼层选择的误区与正确方法-法师兄

购房楼层选择的误区与正确方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:35:04 339 人看过

考虑到外部环境的复杂性，如果主要噪声源仅为道路，往往底层和高层受影响较小，中层受影响最大。但如果是高层住宅楼，虽然绿化带和行道树可以降低噪声，但高层住宅楼完全暴露在声波传播中，噪声相对较大。随着地板的增加，声波在空气中逐渐衰减，噪声也会减小。楼层的高度决定了居民视觉的良好秩序。视野小的房屋在长期居住后会给居民带来抑郁。研究表明，16层和23层之间的视觉效果最好，居住舒适度也最高。

购房人该如何选择二手房

购房者选购二手房的方式是：

1．地理位置是关键；

2．看房屋质量，是否存在管线老化或走线不合理等因素；

3．房屋产权验仔细，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人；

4．确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符；

5．确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

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买房选择楼层的依据之我见

近几年来，随着大家生活水平的不断提高，越来越多的人购买住房。那么，买房怎么样来选楼层呢？在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。

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购房选择楼层时需要注意的问题有哪些

购房选择楼层的注意问题1、楼层噪音的秘密噪声向上传播，高层住宅在30米到70米间(8-12层)噪声比较集中，考虑到外界环境的复杂性，如果噪声的主要来源仅是马路，往往底层和高层受影响较小，中间层受影响最大。但如果是高层住宅，虽然绿化带、行道树可以降低噪音，但高层住宅完全暴露在声波传播下，噪音相对较大，随着楼层增高，声波在空气中逐渐衰减，噪音才会减小。2、顶层视野最好?楼层的高低决定着住户视野的好次，视野范围小的住房久住后会给住户带来压抑感，根据研究表明，16-23层之间的视野开阔程度最佳，居住舒适度也最高。3、选楼层也要看户型一般情况下，户型格局不易改变，所以购房者在挑选高层时，要充分户型对通风、采光的影响，如果楼层较低，就更要好好挑选一下房屋的户型结构。4、景观房4-6层更靠谱一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好。5、南方建

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1。顾名思义，就是两栋建筑之间的水平距离，这是影响住宅照明的直接因素。建筑间距与小区容积率密切相关。建筑间距越大，容积率越高，居住舒适度越高。2。不要买灰尘层。9-11是环境科学中所谓的尘埃层。大气中的有害物质和粉尘灯停留在这个高度。如果周围有主要道路和工厂，灰尘会在风的作用下上下“飘荡”。当气流上升到一定高度时，污染物向下或水平消散。高度约30米，在9楼和11楼之间。3。极端楼层应谨慎购买一般来说，极端楼层是底层和顶层。这些楼层普遍不容乐观。一般来说，底层采光差，容易受潮，视线差；顶层冬冷夏热，容易漏雨。如果停电，电梯罢工，那么爬高楼的体验就不是很好。

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银行贷款
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1．贷款利率折扣购房者在申请房贷的时候，首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣，目前央行对5年期以上的贷款规定的基准利率是4．9％，在不同城市中，不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣，这样其实就会出现某一银行利率比别的银行利率更低的结果，房款总归不是一笔小数目支出，利率低一些，也许能为购房者省下不少钱。2．优惠门槛每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度，或者贷款额度占到总房款的多少比例等等，才会给予申＊者一定的利率优惠，这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意，有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。3．调息方式除了贷款利率优惠，央行

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离婚诉讼
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办理离婚诉讼可以立案的法院有：被告住所地人民法院；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖；对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼等其他法定情形，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖。去哪里提出离婚诉讼诉讼离婚应该去被告所在地的基层人民法院提起诉讼。夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离

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正确选择个人信用贷款的方法

信贷紧缩，如何正确选择个人信用贷款?贷款融资已成为百姓生活的重要内容之一，而个人信用贷款的出现，让许多缺少抵押物而贷款无门的人看到了融资希望。个人信用贷款与抵押贷款最大不同点在于，它是一种完全依赖个人信用获得融资的贷款产品。目前上海开展个人信用贷款业务的商业银行数量较少，在申请门槛、利率执行方面也不尽相同。信用环境的不够完善、银行和客户的信息不对称、没有实质的抵押物，导致银行在开展个人信用贷款业务时态度谨慎，对风险控制极其看重，这也致使个人信用贷款申请难度普遍较大。但随着部分低门槛信用贷款产品的逐渐成熟，仍然有渣打银行“现贷派”、花旗银行“幸福时贷”等一部分低门槛个人信用贷款正在申城陆续走热。对于借款人而言，哪款信用贷款产品适合自己?哪款产品性价比最高?如何正确申请信用贷款方能低压力的实现提前消费?带着这些问题，易贷中国对沪上9家银行个人信用贷款产品展开深度调查，给借款人还原一个最真实的市

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