房价猛涨房主反悔欲收房-法师兄

房价猛涨房主反悔欲收房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 19:50:29 253 人看过

2002年5月份，市民赵女士买下了一套住房。可近日，赵女士收到了法院的传票。原来是原房主要撤消3年前双方签订的购房契约。

都住了3年了，房子怎么又被要回去了？赵女士昨天拨打早报热线82888000诉委屈。

住了3年原房主要她腾房子

昨天，赵女士告诉记者，当年签订房屋购买契约时，双方约定等2002年7月份办下房产证后，再办理房屋过户手续。赵女士说，从那时起她就不断地催原房主尽快办理房产证，但对方一直拖着没办。赵女士认为现在房价猛涨，原房主觉得卖得便宜了，就不想卖了。

原告律师说了两条要房理由

赵女士是这么猜测的，可原告的代理律师姜锦程不承认。姜锦程说，原房主孙先生认为当时卖房子时，房子还没有房产证，因此合同理应是无效的。还有，从房地产商手中购买房屋的协议上是孙先生的名字，而将房子卖给赵女士的契约上签的是孙先生儿子的名字。所以，孙先生觉得完全可以将房子要回来。

房价上涨后悔的卖主还不少

房子到底归谁？记者咨询了市北法院的法官。法官说，房屋的归属应以房屋管理部门的产权登记为准。根据这一规定，房子目前应归孙先生所有。但是，孙先生和赵女士在2002年自愿签订契约，所以是有效的。随后，记者又从各基层法院了解到，近几年此类诉讼猛增。而且，都是在双方没办过户手续的情况下出现的。

早报提醒你

没有产权证买房留一手

市商品房交易中心的宫先生告诉记者，所有在交易中心挂牌出售的房屋首先就得具备房产证，在交易时需要产权人带有关证件到现场，或者产权人经过公证的委托书。“没有产权证的房子在交易中心是不能买卖的。”宫先生说，没有产权证的房子产权归属不明晰，特别容易出现纠纷。

业内人士提醒市民私下交易没有产权证的房屋时，可以采取公证买卖合同或找律师现场出具法律文书的形式来保护自己的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

实际履行
房屋涨价卖方反悔是违约吗

房屋涨价卖方反悔是违约。违约：是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务；就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。但是，各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释继续履行：1.继续履行的概念。继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。其特征为：(1)继续履行是一种独立的违约责任形式，不同于一般意义上的合同履行。具体表现在：继续履行以违约为前提；继续履行体现了法的强制；继续履行不依附于其他责任形式。(2)继续履行的内容表现为按合同约定的标的履行义务，这一点与一般履行并无不同。(3)继续履行以对方当事人(守约方)请

2023-06-13

438人看过
法律综合知识
买房后房价涨卖家反悔违约怎么办

因房价上涨导致卖方退缩，此时，买方可依据合约之规定督促卖方依照约定义务履行房屋交付事宜。倘若买卖双方因此引起争执或纷扰，既可通过友好协商寻求妥善解决方案，亦有权诉诸人民法院寻求法律保护。依据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当当事人一方未能如期履行合同义务或履行合同义务未达标准时，应承担继续履约、采取补救措施及补偿损失等违约责任。同时，根据该法典第五百七十八条规定，若当事人一方以明确声明或自身行为显示出不履行合同义务的情况，另一方可在履行期限届满之前要求其承担相应的违约责任。此外，根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条规定，任何起诉均需向人民法院提交书面起诉状，并按被告人数提出副本。若书写起诉状确实存在困难，则可选择口头起诉，由人民法院记录在案，并通知对方当事人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

2024-08-17

320人看过
律师事务所
签完合同房价涨房主反悔买家未过户只有无奈

据杨女士介绍，2009年5月，她以8500元/平方米的价格购买了王某的一套90平方米的房子。由于当时开发商未给王某办下房产证，双方便在合同中约定，等开发商给王某办下房产证后，王某有义务协助杨女士办理过户手续。同时，合同还特别约定，双方在办理房产过户前，国家关于房地产的交易税费政策如发生变化，给合同一方造成损失的，受损失一方有权解除合同。合同签后不久，杨女士高兴地搬进了新居。随后，受13万房补等政策影响，二手房市场逐渐火热，2009年底，杨女士买的这套房子竟不声不响地涨到了13000元/平方米。而此时，大连相关部门又出台具体规定，二手房税收优惠政策将于当年年底终止，对不足5年的二手房转让恢复征收营业税，个人所得税核定税率下调为1%%。今年1月，房主王某突然找到杨女士，声称房子不卖了，杨女士必须腾退房屋，而理由正是依合同中的特别约定，因二手房交易政策，将来房屋办理过户时王某要多拿出一部分钱。可

2023-06-10

106人看过
法律综合知识
男子买房后房价大涨，卖家可以反悔吗

卖家违约：签合同时酒喝高了为了买房，在一线城市拼搏多年的张－惠这几天夜不能寐。张－惠于4月签订了深圳坂田一套房屋的买卖合同，并支付了25万元定金，到5月却被卖家“放鸽子”。卖家违约的理由很无厘头：签合同时自己酒喝多了。但张－惠随后发现，该卖家其实将这套房屋加价30％在其他中介挂盘出售。与卖家协商无果之后，张－惠只能寻求法律途径。但即便胜诉，张－惠也只能获得房产成交价20％的违约金，远远抵不上这段时间的房价涨幅。自“3·30”新政以来，深圳许多片区房价暴涨30％至50％，二手房卖家违约、反价的案例比比皆是。目前，被卖家违约的购房者组成了一个近150人的维权联盟，且每天以3至5人的速度在增加。买家连续两次“中招”买房原本是件喜庆事，但在深圳，许多购房者却为此烦恼不已。有人连续两次被卖家违约；有人原本有房，却为了换房陷入了“无家可归”的困境。高女士就曾连续两次“中招”。由于家庭人员增多，高女士今

2023-12-06

457人看过

法律综合知识
买房因房子涨价，售楼部反悔违约怎么办

若欲向法院提起诉讼以追究开发商之违约责任，依据《商品房销售管理办法》第34条的明确规定，开发企业必须在商品房交付使用之日起六十个自然日内，将需要由其负责提供的办理房屋权属登记所需的各项相关资料，呈报至房屋所在的房地产行政主管部门。如果开发企业未能按照该期限提交房屋权属登记材料，从而导致购房者无法在约定或者法定的期限内取得房屋权属证书，那么，开发企业应承担相应的违约责任。因此，当面临由于开发商未能协助办理房产证而引发的纠纷时，购房者可向法院提起诉讼以追究其相应的违约责任，主要内容包括：（1）在向法院提出诉求之后，法院有权力要求开发商必须依法履行协助办理房产证的义务；（2）在向法院提出诉求之后，法院也有权判决开发商支付违约金以及赔偿由此产生的经济损失等等。尽管通过向法院提起诉讼能够有效地处理开发商不予协助办理房产证所引起的问题，然而，涉讼过程无疑将耗费大量时间与精力，为购房者带来了较重的压力和

2024-07-28

177人看过
法律综合知识
卖给他人小产权房房价上涨反悔怎么办

卖给他人小产权房，房价上涨卖家反悔怎么办不是所有的纠纷法院都有处理的权力，对于小产权房屋，其交易买卖破坏了正常的商品房买卖市场经济秩序，是国家明令禁止的事项，所以对于该类买卖所引发的纠纷，法院只能裁定驳回起诉，或者原告撤诉。在小产权房屋交易中，房屋物权部分引发的房屋买卖纠纷法院无法处理，但交易中债权纠纷部分，受法律的保护。一旦双方发生纠纷，买房者不想要房，而想将买房款拿回，可以不当得利为由，提起债务纠纷类诉讼，一般情况下，法院会根据具体情况，判决卖房者退还一定数额的钱款甚至利息。为了自己的交易安全和生活的安宁，不要出售或者购买“小产权房”，以免出现纠纷后无法解决。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三

2023-11-24

230人看过
法律综合知识
房租突然猛涨业主怎么维权

一、房租突然猛涨业主怎么维权1．与房东积极沟通，尝试达成共识。进行此过程时需坚持自身观点，理解房东意愿，以期达到双赢的结果。2．若房东提出不合理要求，可拒绝按合同支付租金。合同为双方共同签署，应严格执行。如房东擅自更改合同内容，仍需按原合同支付租金。3．若上述方法均无效，可考虑终止合同，并让房东承担相应违约责任。在此之前，务必与房东充分协商，协商成功后方可办理退租事宜。若协商失败，可选择法律途径解决。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房租滞纳金合法吗在一般的租房合约条款中，租

2024-07-09

274人看过
期待利益
房价上涨卖方反悔卖方如何维权

房价上涨卖方反悔买方如何维权现根据卖方违约的三种情形进行分析：第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。第二种：出卖人要求提高房价办理过户出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。第三种：出卖人卖房后反悔并要求合同无效在这种情况下，买房人如果在买房时已经

2023-08-17

57人看过

继续履行
二手房“边卖边涨价”卖房人反悔找茬不过户

房价攀升使得二手房交易中引发的诉讼呈现上升趋势。昨天，记者从朝阳法院获悉，一些二手房的卖主看着房价大幅上涨而临时反悔不肯卖了，为此，买房人只得起诉到法院。记者了解到，自从2005年房地产价格开始大幅度上升后，边卖边想涨价的心态在二手房交易市场比较普遍，由此引发的二手房买卖纠纷案件也呈现上升趋势。很多房主在签订二手房交易合同时，并没有意识到房价会涨幅如此的巨大。在利益所趋下，卖房人往往在办理房屋交割手续前开始反悔，寻找各种借口不办理过户手续。为达到毁约的目的，卖房人使用的手段也是各式各样的。据法官介绍，出卖人往往首先要求买主加价，加价不成，则采取串通第三人诉至法院要求确认买卖合同无效的手段。比如，由夫妻一方主张买卖合同没有经过共有人的同意;有的房主甚至直接把房卖给了第三人并过了户一般情况下，该类案件以卖房人败诉居多，但由于双方并未办理产权过户手续，卖房人仍然有权处理房屋，相对自己再次转卖所赚

2023-04-22

123人看过
保全
卖方反悔房价上涨，维权之路在哪里？

房价上涨卖方反悔的维权方法：1、卖方直接将房屋卖给第三人，如果卖方将房屋卖给第三人，但未办理转让手续，根据法律规定，原买方有权优先转让所有权，可以向法院要求对方继续履行合同；2、卖方要求提高房价，办理转让。在这种情况下，买方应立即向法院提起诉讼，要求查封购买的房屋并进行财产保全，并要求法院判定卖方继续履行合同；3、卖方出售房屋后悔并要求合同无效。在这种情况下，如果买方知道房屋中还有其他共有人，未经共有人同意购买房屋，则可以在共有人要求无效时获得支持。房价上涨不入账投资不动产存在三大误区在我们的日常生活中，存在着一些理财误区，它们会使我们在理财时盲目乐观，而这种乐观情绪有时会影响到我们的判断。误区之一：不提折旧按照企业的会计准则，固定资产是要提折旧的。这一点看起来是很简单的，可真正想到这一点的人并不多。譬如说，我们买了一台彩电，价格是3000元，预期的使用寿命是10年，那么它每年的折旧就是3

2023-07-15

199人看过
银行贷款
借名买房房价上涨好友反悔法院判应把房子判给谁

2007年，在乌市上班的张某打算买房，而她的户口不在乌市。当时，非乌市户籍人员在乌市购房办理银行贷款会受到限制。为规避限制，张某跟有乌市户籍的好友王某协商，借用王某的名义购买乌市东路富裕新城xx号楼某单元商品房一套(下称争议房)。2007年8月xx日，张某与王某签订一份“证明”，双方确认争议房是张某出资，以王某之名购置，产权归出资人张某所有。之后，争议房所有权登记在王某名下。办理入住后，张某在房屋内居住至今。随着乌市房价大幅上涨，王某后悔了。2011年11月2日，张某与王某签订了一份协议。协议约定，经双方协商，欲将富裕新城xx号某单元商品房一套出售，所得房款扣除张某以前支付的所有款项外，剩余款项(即利润)双方平分。直至20xx年7月，房屋还未售出，而张某和王某的矛盾激化，王某让张某搬出争议房。无奈，张某诉至乌鲁木齐(新)人民法院，要求确认争议房为其所有。一审法院认为，张某和王某签订的“证明

2023-04-21

103人看过
房产证
房价上涨卖家反悔法官释法合同履行

上海房地产律师告诉你们一个案例，因房价上涨，开发商想将房屋另卖他人，拒不交付房屋。近日，安徽省固镇县人民法院调解这起商品房预售合同纠纷案。经过法官耐心细致地释明法律，开发商终于同意将房屋交付购房人。2005年初，被告李某在固镇县城关镇谷阳路开发商品房，并与原告潘某签订商品房预售合同，合同约定：被告将自己开发的3栋305室房屋以10万元价格出售给原告，合同签订时原告首付购房款5万元，被告于2006年6月15日前交付房屋，房产证过户时原告付清所有款项，并约定房屋过户费用由原告承担。合同签订时原告将首付款5万元交付给被告。合同签订后固镇县房价飞涨，该套房屋价值远远超过10万元。被告则以种种理由拒绝交付房屋，原告经多次催促，被告总是推诿或避而不见，原告被逼无奈诉至法院，要求被告交付房屋并承担违约责任。承办法官接案后，认真审查了原被告之间签订的商品房预售合同。在确认合同有效后，承办法官多次找到被告做

2023-06-10

381人看过

法律综合知识
因为房价上涨卖方反悔应该怎么办呢

卖方因房价上涨反悔的买方可以选择解除合同，由卖方承担相应的违约责任并向买方支付违约金、赔偿金等；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。因为房价上涨卖方反悔应该怎么办呢的法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-03-23

328人看过
证人证言
签完合同后突遇房价上涨18万,房东可以反悔吗

1、签订房屋买卖合同生效后，如果房屋价格上涨18万，房东不能反悔而解除合同，如果房东反悔解除合同的，要承担以下违约责任：(1)、如果合同有约定的，按合同约定承担违约责任。(2)、如果没有约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条一、没签合同导致房屋买卖合同纠纷怎么处理实践中，约定房屋买卖未签订书面合同导致房屋买卖合同纠纷的，可以采取以下措施：1、先找对方协商处理双方当初是诚心约定房屋买卖合同的，现在一方不承认有房屋买卖合同，或是不按照合同约定交付房屋等的，那么即可以试试先找对方协商，要求对方继续履行买卖合同，尽量节省双方的时间跟精力。2、去法院起诉处理如果双方都不能协商解决，那么只能收集相关的证据材料，并且可以从以下几个方面取证：(1)收集书证。一方已经履行房屋买卖合同的，即可以提供银行转账凭证、房产交

2023-04-12

357人看过