这段内容讲述了“优先受偿”的概念以及抵押权人在债务人不履行债务时如何收回债权。根据我国《城市房地产管理法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押权人有权优先受偿抵押房地产所得的价款，并可以优先于其他债权人收回其债权。同时，抵押权人也可以按照债权比例清偿债务。如果抵押合同只需经签订便生效，则应按照合同生效时间的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。

“优先受偿”是指抵押权人在抵押物卖得价款后,可以先于其他债权人,包括工资、抚恤金和征纳税款,收回其对债务人的债权。此外,抵押权人还可以优先于抵押物的所有人和其他无抵押的一般债权人收回其债权。债务人用抵押物清偿债务时，如果一项抵押物上设定了数个抵押权，一般应按设定抵押权的先后顺序受偿。抵押合同如果必须经登记才生效，那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。如果抵押合同只需经签订便生效，按照合同生效时间的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。

我国《城市房地产管理法》规定：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖给所得的价款优先受偿。

建设部《城市房地产抵押管理办法》第四十七条规定：“处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：

（一）支付处分房地产的费用；

（二）扣除抵押房地产应缴纳的税款；

（三）偿还抵押权人债权本息及支付违约金；

（四）赔偿由于债务人违反合同而给抵押权人造成的损害；

（五）剩余余额交还抵押人。”

处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追偿不足部分。

抵押权人优先受偿权实施细则

根据《抵押权人优先受偿权实施细则》的规定，抵押权人可以就抵押物优先受偿。这意味着，如果抵押权人拥有抵押物，并且债务人未能按时偿还债务，抵押权人有权优先受偿。

然而，抵押权人的优先受偿权并不一定能够完全覆盖债务人的债务。如果债务人的债务超过了抵押物的价值，那么抵押权人的受偿权将会受到限制。

此外，抵押权人也不能滥用抵押权人的优先受偿权。如果抵押权人未能依法行使抵押权，或者滥用抵押权人的权利，那么其受偿权将会受到损害。

因此，抵押权人应该在合法、合规的前提下，合理地行使抵押权人的优先受偿权，以保护自己的合法权益，同时也要尊重债务人的合法权益。

抵押权人在抵押物卖得价款后，可以优先受偿，包括工资、抚恤金和征纳税款。此外，抵押权人还可以优先于抵押物的所有人和其他无抵押的一般债权人收回其债权。然而，抵押权人的优先受偿权并不一定能够完全覆盖债务人的债务。同时，抵押权人也不能滥用抵押权人的优先受偿权。在行使抵押权人的优先受偿权时，抵押权人应该在合法、合规的前提下，合理地保护自己的合法权益，同时也要尊重债务人的合法权益。

《中华人民共和国民法典》

第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。