延期交房90天免责协议有效吗
来源:互联网 时间: 2024-05-14 13:13:27 398 人看过

针对延期交付房产达到90日内如何进行处理所制定的两项重要准则(一)及(二)显示,如果任何一方未能如期并以恰当的方式完成他们的主导性义务,即房产的交付工作,并且经过适时的督促仍旧没有在合理时间范围内履行其义务的情况下,那么另一方有权选择行使解除合同的权力。需要特别指出的是,我国最高人民法院在依据相关法律条文进行裁决时,其核心考虑因素始终是为了确保广大购房者的基本权益不受侵犯。

根据现行法律法规的明确规定,卖方延期交付房屋的行为必须承担相应的违约责任,其中包括支付违约金或实际赔偿损失等多种方式。当事人可以根据实际情况自行协商约定,一旦对方出现违约行为,究竟是需要按照违约情节向对方支付特定金额的违约金,还是约定因违约行为可能导致的损失赔偿额的计算方法。准则(三)表明,在典型的商品房买卖合同中,通常会设立分阶段计算逾期交房违约金的条款,即在90天之内按照一个特定的计算标准来确定违约金的具体数额;但是一旦超出这个时间段,即90天以后,那么违约金额度将会大幅度提高。具体的违约金计算方式需根据当事人在签订合同时在商品房买卖合同中所做出的特殊约定来决定。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月07日 02:39
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 营业执照免责协议有效吗?
    免责协议不能对抗外部债权债务,此转让相当于借用营业执照和资质性质,同于内部承包经营协议,如果原业主不能掌控财务和管理的话,对外的债权债务将以原业主承担风险,再回头来追索受让方。建议直接注销原来的营业执照,申办新照,卫生许可可以变更。帮别人注册营业执照如何写免责声明免责声明本人/单位(姓名/单位名称)于(时间)组织(组织人或单位)外出游玩,由于(概述问题),本人/单位(姓名/单位名称)现申请获得免责权。为了避免事故纠纷,特做如下说明:在本次外出游玩过程中,因个人原因造成的身体伤害,本人/单位(姓名/单位名称)概不负责。特此声明!声明人/单位信息姓名/单位名称:身份证号(单位可以不写):联系电话:声明人/单位:(个人签名要手写,单位要盖章)日期:《中华人民共和国公司法》第六条设立公司,应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的,由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限
    2023-07-21
    212人看过
  • 工程质量免责协议有效吗
    要看内容是否合法,如果是不违法法律的强行规定,视为有效。工程质量免责协议书甲方:乙方:北京市XXXXXXXXXX公司兹有工程期间之间发生的任何责任与公司没有任何关系。与我公司达成如下协议:1、工程期间若发生任何人身意外、事故或工程质量问题概与我公司无关,本人承担一切责任及后果。2、双方签字有效;协议期限为一年,本协议将自动失效。4、本协议解释权归北京市XXXXXXXXX公司所有。甲方签字:乙方签字:2016年XX月XX日北京市XXXXXXXXXX公司建筑装饰装修工程质量标准介绍触到装修就肯定会接触到“标准”(有的也称为“规范”),比如最常见的有《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001、《家庭居室装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-43-2003、《室内空气质量标准》GB/T18883-2002、《木家具中有害物质释放限量》GB18584-2001、《室内装饰装修材料人造板
    2023-04-27
    465人看过
  • 延期交房90天后违约金怎么追讨
    一、延期交房90天后违约金怎么追讨在签署的契约合同内,已经明确规定了针对违约行为的责任承当措施,因此,若任一方出现违约情况,只需严格按照合同中所明文规定的方式进行处理;其次,若您所签订的商品房买卖合同并未就违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方法做出明确规定,则应遵循逾期交付使用房屋期间有关主管部门公开发布的数据信息,或者寻求具有资质的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定后,以此作为参考依据来确定相应的违约金金额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、延期交房违约金怎么起诉起诉延期交房违约金纠纷的流程是:1.当事人提交身份证件、中介合同、起诉文书等材料;2.向所在地人民法院申请立案;3.人民法院通知双方受理案件;4.送达开庭公告;5.在七个工作日内通知双方开庭时间;6
    2024-07-09
    77人看过
  • 延期交房有补充协议可以退房吗
    一、延期交房有补充协议可以退房吗若商品房延期交付超过购房者预期时间,那么购房者便有权选择退出交易流程。然而,在此之前,务必先行向开发商发出警示通知函或其他规劝档,以督促其尽快履行合约义务。在经过催告之后,若开发商未能在法律规定的三个月合理期限内完成房屋交付工作,那么购房者便有权利依据相关法律法规,请求解除购房合同并实现退房。在此种情况下,购房者还可进一步要求开发商双倍返还所支付的定金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。二、延期交房可以退房吗开发商延期交房可以退房,开发商在合同约定的交房日没有交
    2024-07-16
    153人看过
  • 购房合同补充协议不合理,开发商免责延期交房半年
    购房合同补充协议不合理可以上诉,延期半年交房开发商免责的情况需具体情况具体分析,如果是不可抗力导致违约,开发商免责可以理解。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。双方签订时就需要充分了解合同内容,切勿随意签订合同。其中,如果合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任。购房合同补充协议不合理能不签吗购房合同补充协议不合理能不签订,不要勉强自己签订不合理的购房合同,不然影响的是自己权益。根据国家建设部的法规:未签订正式合同之前,消费者有权改变主意,有权要求退还所谓的定金,但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范,事实上这种认购书大多是不平等条约。在合同不能达成一致的情况下,未能签订购房合同,并不是购房者单方面的责任,房地产公司也有责任,购房者并未违约。对此,法律人士提醒购房者注意:如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约,买方违约,定
    2023-07-03
    351人看过
  • 免责协议如何有效避免法律责任
    免责协议符合以下条件有法律效力:1、协议的双方对协议的内容有处分的权利;2、是双方当事人意思自治的结果;3、协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不侵害社会公益和第三人的利益。免责协议只要协议的双方对协议的内容有处分的权利;是双方当事人真实意思表示;协议的内容不违反法律法规和公序良俗即有效。医疗免责协议可以免责吗造成对方人身伤害的免责条款是没有法律效力的,因此,即使与医院签订了免责协议,如果发生医疗事故,受害人仍可以向法院起诉要求损害赔偿。相关法律规定:《民法典》第五百零六条规定,合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身伤害的;对于人身的健康和生命安全,法律是给予特殊保护的,并且从整体社会利益的角度来考虑,如果允许免除一方当事人对另一方当事人人身伤害的责任,那么就无异于纵容当事人利用合同形式对另一方当事人的生命进行摧残,这与保护公民的人身权利的宪法原则是相违背的。在实践当中,这种
    2023-07-06
    84人看过
  • 加工承揽合同免责协议有效吗
    一、加工承揽合同免责协议有效吗加工承揽合同免责协议有效,加工承揽合同的免责条款如果只是免除一方责任,排除对方权利的,免责条款没有法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条【格式条款无效的情形】有下列情形之一的,该格式条款无效:(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。二、加工承揽合同随时可以解除合同吗1.承揽合同因一方行使解除权而终止。承揽合同在一方当事人严重违约致使合同不能继续履行时,另一方有权解除合同。在有解除权的当事人一方行使解除权时,则承揽合同因解除而终止。2.承揽合同因当事人协议而终止。承揽合同因当事人双方的合意而成立,也可以因双方的合意而解除。在当事人双方协议解除合同时,承揽合同也即因解除而终止。3.承揽合同的法定终止。根据承揽
    2023-05-03
    340人看过
  • 免责协议涉及人身安全有效吗
    一、免责协议涉及人身安全有效1、免责协议涉及人身安全或故意或者重大过失造成对方财产损失的的情况都是无效的。不过,合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零六条的规定:合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五百零七条的规定:合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。二、居间合同纠纷的处理方式1、协商当事人自行协商解决居间合同纠纷,是指居间合同纠纷的当事人,在自愿互谅的基础上,按照国家有关法律、政策和居间合同的约定,通过摆事实、讲道理,以达成和解协议,自行解决居间合同纠纷的一种方式。2、调解居间合同纠纷的调解,是指双方当事人自愿在第三者(即调解的人)的主持下,在查明事实、分清是非的基础上,由第三者对纠纷双方当事人进行说
    2023-06-12
    335人看过
  • 人身损害赔偿免责协议有效吗
    一、人身损害赔偿免责协议有效吗根据民法典合同效力的相关规定,人身损害赔偿免责协议是无效的。合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。二、人身损害赔偿如何计算时效人身损害赔偿的诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人
    2024-01-14
    101人看过
  • 协议免除员工侵权责任有效吗?
    1、协商免除员工侵权责任的协议不一定有效,若出现以下情形,免责条款无效:《民法典》第五百零六条【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效:(1)造成对方人身损害的;(2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。2、一般情形下,因劳动者本人给用人单位造成经济损失的,用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿,可从劳动者本人的工资中扣除。3、职工侵权不一定由单位承担赔偿责任,用人单位承担侵权责任的前提是其工作人员的行为与“执行工作任务”有关。与工作无关的行为,即使发生在工作时间内,用人单位也不应承担侵权责任。4、用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的,由用人单位承担侵权责任。用人单位承担侵权责任后,可以向有故意或者重大过失的工作人员追偿。劳务派遣期间,被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的,由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任;劳务派遣单位有过错的,承担相应的责任
    2023-06-20
    249人看过
  • 车辆连带责任免责协议是否有效吗?
    一、车辆连带责任免责协议是否有效吗?如签订借车辆连带责任,对其他人来说是无效的,对借车人来说是有效的。也就是说,如果出借车辆发生交通事故,正常情况下,车主没有责任。所有的责任都由驾驶人承担。但是,如果借车人没有驾驶证,或者车主明知借车人饮酒,仍然出借车辆由其驾驶,就是有过错,对其他人造成损失,驾驶人承担赔偿责任,车主承担连带责任。即使签订免责协议也不行,也必须承担连带责任。《民法典》第一千二百零九条【机动车所有人、管理人与使用人不一致时的侵权责任】因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时,发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,由机动车使用人承担赔偿责任;机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的,承担相应的赔偿责任。二、交通事故连带责任是什么意思吗?连带责任是指各个责任人对外都不分份额,不分先后次序地根据权利人的请求承担责任。在权利人提出请求时,各个责任人不得以超过
    2023-06-07
    416人看过
  • 延期交房赔偿协议范本
    甲方:XXX公司,地址:XXX,负责人(授权签订本协议):XX,联系电话:XXXXXXXX乙方:XXX实际住址:XXX联系电话:XXX甲乙双方在XX年X月X日签订了《商品房买卖合同》,合同约定乙方购买甲方开发的XX小区X号楼X单元X室商品房一套,房屋面积为XX平方米(合同号:XXX,备案号:合同登记备案XX字第201XXXXXXX号),由于贵公司的原因,造成实际交房时间为XXXX年X月XX日,比合同约定时间延迟XX日。现就双方履行合同中出现的纠纷,经双方自愿平等协商,达成以下协议:一、乙方自行办理所购房屋的房产证,甲方积极协助乙方办理房产证。二、双方根据签订的《商品房买卖合同》第6、8、9、11、14条的约定并充分协商,就逾期交房违约金、逾期办证违约金等事宜一致达成协议如下:甲方赔偿乙方逾期交房违约金、逾期办证违约金等共计人民币大写:XXXX元(¥XXX元),乙方对逾期交房违约金、逾期办证
    2023-05-31
    95人看过
  • 自驾游免责协议是否有效
    1、免责协议原则上有效2、具备法定情形时会导致格式条款中的免责条款无效。一、租房合同一方免责是不是有效的符合法律规定就有效,如果是下列免责条款则无效:(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。此外,有下列情形之一的,该格式条款无效:(一)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;(二)提供格式条款一方排除对方主要权利。二、格式条款的无效的情形有哪些?以下情形格式条款无效:提供格式条款的一方免除其责任,加重对方责任,排除对方主要权利的格式条款无效;造成对方人身损害的免责格式条款无效;因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责格式条款无效;违反法律、行政法规的强制性规定的格式条款无效;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的格式条款无效。三、民法典外包合同免责约定有效吗?外包合同约定免责条款的,如果条款免除一方的责任,排除对方合法权
    2023-03-11
    485人看过
  • 延期交房协议合同文本是否具有法律效力
    一、延期交房协议合同文本是否具有法律效力房屋购买协议中未列明交房期限,并不影响其效力的体现。原则来讲,只要双方当事人均具备合法的民事行为能力,且在此过程中表达意愿真实,同时也未触犯到法律、行政法规中的强制性规定,亦未背离公共秩序和善良风俗,那么他们所签署的房屋购买协议便被视为有效的,至于是否包含交房期限这一要素,对该协议的成立以及生效都不会产生任何实质性的影响。若房屋购买协议中确实未对交房期限进行约定,应尽快与开发商进行沟通协商,以确定最终的交房期限,并将此信息补充至协议之中。依据相关法律规定,商品房销售合同必须明确规定交付使用的具体条件及其期限。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付
    2024-07-09
    261人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • &&&延期交房90天国家规定
      湖南在线咨询 2024-03-24
      延期交房90天国家规定如下:1、如果开发商迟延交付房屋,经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房人有权解除合同;2、如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期,开发商仍然不能交房,购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。
    • 免责协议的纠纷协议书有效吗
      北京在线咨询 2022-10-17
      有限责任合伙人是区分普通合伙人而言的,有限责任合伙人的权力与义务都不同于普通合伙人,普通合伙人按股权比例享有公司的永久股权、分红权等法律规定的一般权力,也需履行自己的义务按比例承担承担公司因经营管理或其他原因造成的亏损风险及法律规定的其他一般责任。有限责任合伙人不享有股权,也不承担经营管理风险,但是根据其客户量,在公司实现利润时享有相应的分红权。如果3个合伙人是有限责任合伙人,这个免职就有效,否则
    • 延期交房协议
      贵州在线咨询 2022-08-14
      甲方:XXX,地址:XXX,负责人(授权签订本协议):XX,联系电话:XXXXXXXX乙方:XXX实际住址:XXX联系电话:XXX甲乙双方在XX年X月X日签订了《合同》,合同约定乙方购买甲方开发的XX小区X号楼X单元X室一套,房屋面积为XX平方米(合同号:XXX,备案号:合同登记备案XX字第201XXXXXXX号),由于贵公司的原因,造成实际交房时间为XXXX年X月XX日,比合同约定时间延迟XX日
    • 离职协议:离职签订免责协议有效吗
      四川在线咨询 2024-08-28
      离职协议:离职签订免责协议,单位是在逃避责任,是违反劳动合同法规定,你可以反映到劳动局解决,申请赔偿。
    • 延期交房违约金超过了90天合理吗
      四川在线咨询 2022-10-06
      法的定义是以约定为大,在合同不违法的前提下约定内容是有效的,但此约定不得违反国家法律,不过法律确实没有明确其延期90天就必须赔偿,但可以要求退房并承担利息