二手房买卖合同的有效起草方法-法师兄

二手房买卖合同的有效起草方法

来源：互联网时间： 2023-07-02 11:50:46 361 人看过

二手房买卖合同应当按照以下内容写才有效：1、卖家的身份信息，包括姓名、性别、民族、联系方式和身份证号码；2、买家的身份信息，包括姓名、性别、民族、联系方式和身份证号码；3、房屋位于何处；4、房屋的质量，以及房屋的内部构成；5、房屋的面积；6、房屋的价款，以及房款的支付方式；7、办理房屋过户的时间；8、违约责任；9、争议的解决方式。

二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗

二手房买卖合同不需要第三方见证才有效。签订买卖合同双方协商一致达成的协议，一般是不需要见证方的，只需买卖双方在合同上签字盖章就可。如果双方觉得不放心可以让房产中介当第三方让他们拟定合同，办理过户手续等相关房产手续。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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二手房买卖合同有效吗

如果房屋买卖合同不存在法定无效的情形的，房屋买卖合同不因没有办理过户，而影响合同效力，因此，二手房买卖未过户的，合同有效。一、房屋买卖合同有公证效力吗房屋买卖合同属于民事法律行为，因此只要满足主体适格、意思表示真实且相同、不违反国家法律法规及社会公共利益，合同就被认为是有效的。因此，房屋买卖合同的法律效力不受公证影响，但经过公证的房屋买卖合同具有更强证据力。二、限售房产的买卖合同有效吗限售房产的买卖合同有效。被限售的房屋买卖合同，只要是双方协商一致自愿达成共识的，合同依法有效。限售房屋买卖合同不是无效而是在限售期内无法过户，只有过了限售期才能过户，因此如果买卖双方都知晓限售情况，并在合同中作出了安排就没有问题。三、无房产证的房屋买卖合同到底是否有效无房产证的房屋买卖合同是有效的，买卖无房产证房屋时，不影响房屋买卖合同效力，买卖合同自成立时生效，但当事人或者法律另有规定除外。不动产物权的设立

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起草、签订二手房买卖合同应注意的问题

1、写明当事人的姓名、住址，包括双方的具体情况，包括住址和联系方式，以免弄虚作假。双方应详细介绍或调查，明确其交易的二手房是否属于共同财产，是夫妻共同财产还是家庭共同财产。第二，二手房合同应当明确房屋的位置、性质、面积、结构、式样、装修、设施设备，以及房屋产权归属（与第一条相衔接），是否存在房屋抵押或者其他权利瑕疵，以及物业管理费等支付方式房子。三是要明码标价，包括总价、付款方式、付款条件等，以及如何申请按揭贷款、定位、余额支付等；四是履行期限、地点和方式，是指二手房合同中规定的交付时间和条件、交付过程办理相关手续时，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及如何分摊各种税费等费用。（5）违约责任和免责。有必要说明哪些情况属于违约，并明确指出如何承担违约责任，如何计算和支付违约金、定金和赔偿金，以及在什么情况下可以免除责任。此外，还应明确担保形式以及违约金或定金的选择和适用。6争议

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起草、签订二手房买卖合同应注意的问题

1、写明当事人的姓名、住址，包括双方的具体情况，包括住址和联系方式，以免弄虚作假。双方应详细介绍或调查，明确其交易的二手房是否属于共同财产，是夫妻共同财产还是家庭共同财产。第二，二手房合同应当明确房屋的位置、性质、面积、结构、式样、装修、设施设备，以及房屋产权归属（与第一条相衔接），是否存在房屋抵押或者其他权利瑕疵，以及物业管理费等支付方式房子。三是要明码标价，包括总价、付款方式、付款条件等，以及如何申请按揭贷款、定位、余额支付等；四是履行期限、地点和方式，是指二手房合同中规定的交付时间和条件、交付过程办理相关手续时，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及如何分摊各种税费等费用。（5）违约责任和免责。有必要说明哪些情况属于违约，并明确指出如何承担违约责任，如何计算和支付违约金、定金和赔偿金，以及在什么情况下可以免除责任。此外，还应明确担保形式以及违约金或定金的选择和适用。6争议

2023-05-08

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二手房买卖合同有效么？

对于违约合同，如是预期违约，对方通过明示或默示的表达出违约的意思，则我方可以不履行自己的合同义务。在确定违约事实后，违约方能够提早找对方进行协商，降低违约所造成的损失，从而减轻自己所需承担的责任。另一方在违约方提早通知情况时，应当予以配合。一、违约金与定金同时约定有哪些规定定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的，在违约方不履行合同时，偿付给守约方的一定数额的货币。定金与违约金不可以同时适用，只能选择其一。选择适用违约金条款或定金条款，就可以达到弥补因违约受到损失的目的；违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失。从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入，所以二者不能并用。

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二手房买卖双方签订的合同有效吗

（一）房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。（二）未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。（三）产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提

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二手房买卖合同的解除方法？

二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件许可时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。总的来说，理想的状态是：三方（买房，卖方，中间方）协商，若能达成和平解约，签署解约协议即可！一般情况：若其中一方单独违约，三方协商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜！各方不能协商一致的，均可向所在区域法院提起诉讼，依据合同条款法院判决，强制判决！如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。（二）在履行期限届满之前，当事人

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