危房拆迁的处置问题：如何解决？-法师兄

危房拆迁的处置问题：如何解决？

来源：互联网时间： 2023-07-06 10:36:18 62 人看过

如拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人尚未达成补偿安置协议，但被拆迁房屋处于随时可能倒塌的危险状态下，需要先行迁出被拆迁人、承租人，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时

如拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人尚未达成补偿安置协议，但被拆迁房屋处于随时可能倒塌的危险状态下，需要先行迁出被拆迁人、承租人，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供周转用房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

危房拆迁赔偿方式

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价、商品房交易均价、重置价。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

3、混合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

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