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开发商在商品房销售中不得需要禁止哪些行为

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:33:00 431 人看过

根据《商品房销售管理办法》第10条至第12条对于商品房销售规定的禁止性行为包括：

（1）房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；

（2）房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；

（3）房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；

（4）商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

售后包租，是指房地产开发企业在一定期限内承租或者为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品房住宅分割为数部分，分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。

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1、未按规定的现售条件现售商品房的；2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；3、返本销售或者变相返本销售商品房的；4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的；5、分割拆零销售商品房住宅的；6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。一、房屋产权类别有哪些房屋产权的类别主要包括：商品房、经济适用房、廉租房、小产权房等。房屋产权分类主要是根据房屋所占用的土地的性质及房屋物权是否明晰，房屋是否能自由转让等标准划分的。《商品房销售管理办法》第三条第一款规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。《经济适用住房管理办法》第二条规定，本办法所称经济适用住房，是指政府提

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