从楼市的实际销售情况来看，一些新房项目确实存在降价促销的状况，尤其是五环以外的郊区项目。但四环以内的二手房项目价格显得坚挺的多，由于新房开发郊区化使得二手房成为“中心城”炙手可热的房源。

然而，从成交量来看，受8、9月奥运会影响，新房和二手房的销售量都受到相应的影响。这样一来，一直在观望的客户更是摸不着头脑，该不该买房，什么时候买成了他们的最大的困惑。就此，“我爱我家”房产专家为广大消费者就购房时机问题进行了如下分析：

首先，房价走势来看。“我爱我家”置业顾问表示，受市场调整、整个楼市交易量下降，以及部分新房降价影响，二手房价格出现了一定程度的议价空间。尤其是对于那些急于卖房的业主，甚至愿意让价来吸引更多购房者。但是，至于房价会不会大幅度滑坡，专家认为这种可能性很小。

因为，中国属于经济高速发展的发展中国家，而发展中国家最大的特征就是，农村人口漫长的城市化进程。尤其是北京这样国际化的大城市，是众多优秀人才竞相涌入的目标，人口的不断增加势必带来强劲的自住置业需求。对于土地面积有限的城市来说，房价短期内自然不会出现“大逆转”的态势。而短期内，国家为了稳定楼市发展，适时调整，打压楼市泡沫也是促进房地产市场平稳、健康发展的手段。

其次，我们认为现阶段是自住客户购房的理想时机。目前，二手房市场属于房源多，而客户相对少的客户主宰时代。充沛、丰富的房源为二手房置业者提供了自由挑选房源的契机。以往，购买二手房因为房源稀少，常常遇到楼层不理想、朝向不理想等瑕疵。而现在购房，购房者能够淘到理想房源的机会增加了很多。

以朝阳区大望路周边的社区为例，因为这里属于CBD核心区域，因此房源一直都很畅销。而进入今年8月以来，受奥运会和市场观望影响，房价下调等舆论影响，一些业主开始主动将房源释放，南北朝向，“黄金楼层”、精装修的二手房频频“现身”。那么，业内人士认为，这样的市场状况是非常有利于购房人买房，是置业的良好时机。

对于多数自住购房者来说，专家建议选择居住称心房源才是这部分置业的最终目标。至于短期内房价上升、或是下降都不会影响他们的实际居住。