不通过户主能卖房吗-法师兄

不通过户主能卖房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 21:01:14 78 人看过

这要视情况而定，如果户主是房产证上的产权人当然要经过户主的同意，如果户主不是房产证上的产权人就不需征得户主的签字同意。卖方只要征得只要征得产权人的同意，因为房产证上的产权才是房屋的所有人。

一、农村房主去世后要怎么买卖

农村房主去世后，房屋要出售买卖的，可以先确定继承人，办理继承手续，领取新的房产证后确立新的产权人作为卖方进行房屋的买卖。继承人需要到公证处进行公证，证明继承人对房屋具有处分权，然后到房屋产权管理机关进行房产过户办理，将产权转到自己的名下，完成房产过户手续后，才能进行买卖。如果没有办理继承手续，必须征得所有继承人的同意后一同签订合同进行房屋的买卖。

二、如何才能正确的规避二手房交易中的风险

1.核实房产证。卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有手权的惟一凭证。2.认真审查合同。看清合同条款是否完备，明确严格的违约责任。3.保留好交易的证据，同时过户时一定要房产证上所有人都到场才可以进行过户，以避免日后的纠纷。

三、回迁房的名字怎么写才好

1、回迁房不能够随意写名字，因为如果随意改写名字，可能就会导致以后的权益得到无法得到保障。回迁房一般来说是因为城市规划或者土地开发等原因，进行的拆迁，后期政府给被拆迁人使用的房屋。

2、如果想要将回迁房写子女的名字，也是不可以的。一般来说要写户主的名字，被拆迁房屋的所有权人是谁，那么安置房的产权人就是谁。如果后期想要改成其他人的名字，需要通过过户或者变更的手续，要准备相关的材料才能够进行过户。

3、如果想要更名，必须要在取得房产证之后才可以，这时候进行过户或者赠予等等，与一般的房屋就没有任何区别。

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