建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

《建筑法》第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

一、施工许可证由谁办理

由建设单位即甲方办理，但总包单位要配合的。

如果是办理建筑工程施工许可证的话，需要的材料有：

申请领取建筑工程施工许可证应当具备下列条件：

1．已经办理该建设工程用地批准手续。

2．在城市规划区的建设工程，已取得建设工程规划许可证。

3．施工场地已经具备施工条件、需拆迁的其拆迁进度符合施工要求。

4．已经确定施工企业，履行相关的招投标备案手续或直接发包批准手续；合同已备案；已办理施工意外伤害保险手续、农民工工资支付担保手续；需要实行履约担保的已办理履约担保手续。

5．已具有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已通过审查，需要进行抗震设防及重大建设工程场地地震安全性评价的也已通过审查。

6．有保证工程质量和安全的具体措施，按规定办理了质量监督、安全监督手续。

7．按规定应该委托监理的工程已委托监理。

8．建设资金已经落实。建设单位应提供建设资金审计意见书或银行出具的到位资金证明，或按规定提供第三方资金担保或银行资金保函。

9．法律、法规规定的其他条件。

二、可不办理施工许可证的

五类工程施工前不需要办理施工许可证：

（1）国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程。

（2）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程。

（3）抢险救灾工程、临时性建筑及农民自建低层住宅。

（4）文物保护的纪念建筑和古建筑等的修缮。

（5）军用房屋的建筑。

2．申请领取施工许可证，应当具备的条件：

（1）已经办理该建筑工程用地批准手续。

（2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证。

（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

（4）已经确定建筑施工企业。

（5）有满足施工需要的图纸及技术资料。

（6）有保证工程质量和安全的具体措施。

（7）建设资金已经落实。

（8）法律、行政法规规定的其他条件。