小区不让业主车进是否侵犯业主权利-法师兄

小区不让业主车进是否侵犯业主权利

来源：互联网时间： 2023-03-23 14:42:29 253 人看过

物业小区不让业主车进小区，是否侵犯业主权利，要依据具体情况而定，例如业主没有购买车库，并且小区已经住满车辆的，物业公司的做法不侵犯业主权处。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

一、物业不让业主停车怎么办

实际中，现在小区的停车位通常包括以下三种：

（一）开发商规划的内车库或地下停车位

开发商对规划的内车库或地下停车场优先对业主进行租售，物业公司要租售部分停车位的，需要开发商授权代理。

（二）在小区共有土地上规划的专用停车位

即开发商通过附赠的方式分配给各业主使用的车位，物业公司需要租售盈利的话需要相关业主授权代理。

（三）开发商或物业公司小区道路上划出的停车位

这部分停车位属全体业主共有，物业公司需要使用的，也要业主大会或业主委员会授权代理。

所以，根据小区停车位的情况，小区车位首先要保障业主的停车需要，并且物业公司无授权的话，不能随意支配停车位，并限制业主停车。

二、物业侵权可以要求赔礼道歉吗

依据我国民法典的规定，物业公司侵权的，业主是有权要求物业公司赔礼道歉的，如果造成损失的，还可以要求赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
小区不让业主进车合法吗找哪里投诉

不购买车位,不让进门的做法是不合法的,但如果是开发商的产权车位,业主没有购买车位,物业有权禁止业主进入小区内停车。一、商铺门口的车位到底归谁小区商铺外的公共区域归属权，应以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的是属于小区所有，如果是规划红线外的，则是市政用地。如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施;若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。如果在规划时已经将其作为小区公共配套设施，且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中，那么这些停车位应当属于全体业主所有，收益权归全体业主。二、人防车位使用权转让协议70年人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此

2023-03-23

205人看过
业主
小区地面停车位不让业主停

物业不让在小区内停车不合法，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。擅自处分属于业主的物业共用部位，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。一、小区的车位车库是否应当首先满足业主建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。对于建筑区划内规划的车位，虽然产权属于开发商，但《民法典》第二百七十六条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。因此，如果开发商以“只售不租”或“只租不售”等各种名义拒绝提供停车服务，实际上变相限制了小区内业主通过出租等方式使用车位的权利，小区内业主有权请求人民法院判令开发商将空置的车位向小区内业主进行出租或出售。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此

2023-02-18

174人看过
业主
小区地下车库业主有权进出吗

地下车库有车位的话是允许进出的，如果不是把车子停到下面，物业出于对人身安全考虑有权拒绝进入的，而且地下停车位一般都是有产权的，不属于小区的公共部分。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作小区地下车库权属是谁地下车库的产权归属有三个可能性：1、归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。3、归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关

2023-07-21

63人看过
业主
业主不让下小区车如何解决

小区公共停车位土地所有权归全体业主所有，物业管理处只享有管理权，而且这种管理权是业主委员会所赋予的。物业对业主的车辆限制进入是没有法律依据的，也是不合情理的。1、车费可交业主委员会后统一交给物业管理企业也可以直接交给物业管理企业。2、缴费后物业无停车位而让业主停在与小区无相关联系的停车场是不合法的，既然是停在小区外的停车场则应该由该停车场收费，而不是物业管理企业，当然如果物业管理企业能提供与合同书相同的看守质量的话则可协商。3、不交物业管理费物业公司是无权禁止业主车辆进入的，但是物业管理企业可以向业委会协商投诉。物业是否有权利不让业主车进小区首先要看小区的车位属于哪种性质，如果是开发商的产权车位，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是公摊车位，这类车位所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。实践中，小区一般都有公摊车位，因此，不购买车位，不让进门的做法显然不合理。其实

2023-07-21

348人看过

业主
小区业主权利受到侵害算是侵害公共利益吗

一、小区业主权利受到侵害算是侵害公共利益吗小区业主权利受到侵害，我们要看侵害的权利具体属于是什么方面的。如果是专有部分权利受到侵害则不属于，而共有部分权利受到侵害则属于侵害公共利益。物业管理部门收受保安费，就应该承担相应的法律责任，但这种责任必须限制在一定范围内，即应看其有没有过错。如果物业部门在事发时存在脱岗等未履行应尽义务的行为，这就应按其过错责任的大小，承担赔偿责任。如果业主人身、财产安全遭受侵害时，物业管理部门履行了应尽的职责，即出现了“防不胜防”的情况，物业管理不承担责任，而且这方面的举证责任应由物业管理公司承担。二、业主应该如何来维护自己的权益业主应及时向物业管理企业提出投诉，如不能及时的得到满意的答复与处理，业主可以按条例规定向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。三、业主的义务有哪些（一）在使用、转让、管理所拥有物业时，应遵守好物业管理法规政策规定；：（二）执行并服从

2023-05-06

292人看过
小区物业
小区物业不让车辆进出是否违法

物业不让业主车进小区是不合法的。因为小区的停车位土地是属于公共的，所以所有权也是属于全体业主所有的，物业只有管理的权利，对业主的车辆进行限制进入是没有法律依据的，因此是不合理的。一、工业园区收员工停车费合法吗不合理。物业收了费就要提供车位。建议先找业委会，由业委会出面提出整改，无效果的话由业委会找物业管理处的上级公司，上级公司仍不作为的情况下可以找社区或房管局物管科。小区物业收业主停车费是没有法律或行政法规规定的，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为。二、出租给业主的地面车位合法吗？合法，地面车位如果是没有产权的，只是利用小区公共部位划定的，这些车位不属于开发商，属于全体业主的，物业可以管理并收取费用，但不能让外来车辆停，应该优先满足本小区的住户，不能强迫业主买地下车位。另外，从长远来说，业主有够预算，本人还是倾向业

2023-06-28

466人看过
业主
民法典侵犯小区全体业主权利怎么诉讼

一、民法典侵犯小区全体业主权利怎么诉讼物业公司侵犯全体业主权益的，由业主委员会或者业主代表，代全体业主向法院起诉，起诉时提交起诉书和相关证据，符合起诉条件的，人民法院会立案。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十三条代表人诉讼一当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、物管服务不到位

2023-04-12

180人看过
业主
小区业主有权利看小区监控吗

一、小区业主有权利看小区监控吗小区业主有权利看小区监控，但是需要与物业进行沟通。小区监控业主不可以随便看，要有正当理由，才可以查看小区监控，否则随意查看小区监控，属于侵犯其他业主隐私权的行为。每个公民都享有隐私权。隐私权是指公民享有的，私人生活安宁，与私人信息依法受到保护，不被他人非法侵扰、知悉、搜集、利用和公开等的一种人格权。二、业主不满意物业服务质量可以拒绝支付物业费吗业主不满意物业服务质量一般不可以拒绝支付物业费。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。三、小区业主知情权有哪些小区业主知情权有如下：1.建筑物及其附属设施的维修资金的

2023-04-26

147人看过

业主
小区业主车辆被划，物业是否该赔？

前天夜里，玄武区新庄花园里数十辆车被划，业主们认为，既然交了停车费，物业公司就应当赔偿，而对方却搬出《南京市物业管理办法》，称物业并没有与业主签订车辆保管的协议，因此并无保管车辆安全的义务。[详细]对于车辆在小区内被划是否因由物业赔偿，网友展开了激烈的讨论，而物业方面也连连含冤。那么，对于业主车辆在小区内被划该由谁赔偿，你怎么看？小区业主：交了停车费，物业不赔谁赔？业主表示，他们的停车费一般是120元一个月，既然他们交纳了停车费，车子也是在小区里出的事，损失就应当由物业公司承担。陆先生提出，他的车没有划痕险，只能自行维修，之后带发票到物业公司报销。“但对方并没有答应，他们只是说加强小区安保，并在8月底前适当增加监控设备。”[详细]物业：业主没要求签车辆保管协议新庄花园目前由南京市园林物业管理公司管理。一位工作人员称，物业公司对车辆并没有保管的义务，因为业主没有和他们签订车辆保管合同。[详细

2023-06-10

322人看过
业主
不是小区业主可以停车吗

一、不是小区业主可以停车吗1、不是小区业主不可以在小区停车。按照国家规定，小区业主享有购买该小区停车位的优先权，非小区业主能否购买到车位需看今后车位销售情况而定。小区车位为小区物业配套设施，归小区业主共同享有，非小区业主正常情况下是无权选购的。关于产权各地有不同地方性规范，目前最多只有车库可能会有产权，而仅仅划线的车位是没有产权的。所以不是业主是否可以购买车位，也是要分情况而定的。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。。第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。二、小区业主维护自己的权益方式有哪些1、协商：双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷；2、调解：由第三方

2023-08-08

357人看过
业主
小区停车是否需要业主付款？

业主在小区停车需要支付停车费用。业主对小区内的土地包括绿地的所有权，只有在物业公司有明确产权的车库和其他建筑物内停车时，需要交纳一定的停车费，而在小区内的路边或住所旁停车则不应交纳停车费。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。买的车位还要交小区停车费用吗1、看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据法律规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。4、买车位不能用公积金贷款。购买车

2023-07-03

169人看过
业主
物业公司有没有权利不让车辆进小区

首先要看小区的车位属于哪种性质，如果是开发商的产权车位，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是公摊车位，这类车位所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。实践中，小区一般都有公摊车位，因此，不购买车位，不让进门的做法显然不合理。其实，既然属于全体业主所有，便应该由业主大会进行决定。在这里请注意，是业主大会决定，不是物业管理公司。在实际生活中，一般小区都要收取管理费，这是因为防止外面车辆占用车位，部分业主乱停乱发，导致小区交通拥堵，造成大家生活不便。通常收取管理费由物业公司收取，但费用绝不是属于物业公司，而是属于全体业主。收取后的用途也要本着取之于民用之于民的原则，其中含前期停车服务设备设施的购置，日常发生的车辆管理人员的人员工资成本、停车系统每月发生电费、维修、维护费用，及对车辆由于碾压道路、井盖等小区公共设施所受损坏的维修费用等，如果有剩余利润则用来补充本小区建设维修

2023-02-15

59人看过

业主
物业侵犯业主权利能打110吗

物业侵犯业主权利可以打110，遇到纠纷类的问题可以拨打110请求警察的协助。物业纠纷处理方式：（一）物业公司与业主先进行协商；（二）当事人可以找居委会或派出所民警进行调解；（三）当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。法律依据：根据我国《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。一、业主权利和义务业主即房屋的所有人。业主的权利包括住宅所有权和使用权，并享有房屋出租的全部租金收入。有权自由出售、转让、出租自己的房产，不受别人干涉，并受法律的保护；有权使用楼内公用地方及电梯等公用设施；对本住宅

2023-03-03

387人看过
业主
物业有权不让业主车辆进入地下车库吗？

一、物业有权不让业主车辆进入地下车库吗1、物业没有有权利不让业主车辆进入地下车库。小区地下车库不让业主车进入，是违反法律规定的。如果开发商或者物业管理部门，不具有对地下车位的产权，以及如果地下车位属于人防工程设施，是严禁买卖的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。二、地下车库产权归谁1、地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；2、地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；3、部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。物业有权让业主更换物业

2023-08-08

202人看过