小区不让业主车进是否侵犯业主权利-法师兄

小区不让业主车进是否侵犯业主权利

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 14:42:29 253 人看过

物业小区不让业主车进小区，是否侵犯业主权利，要依据具体情况而定，例如业主没有购买车库，并且小区已经住满车辆的，物业公司的做法不侵犯业主权处。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

一、物业不让业主停车怎么办

实际中，现在小区的停车位通常包括以下三种：

（一）开发商规划的内车库或地下停车位

开发商对规划的内车库或地下停车场优先对业主进行租售，物业公司要租售部分停车位的，需要开发商授权代理。

（二）在小区共有土地上规划的专用停车位

即开发商通过附赠的方式分配给各业主使用的车位，物业公司需要租售盈利的话需要相关业主授权代理。

（三）开发商或物业公司小区道路上划出的停车位

这部分停车位属全体业主共有，物业公司需要使用的，也要业主大会或业主委员会授权代理。

所以，根据小区停车位的情况，小区车位首先要保障业主的停车需要，并且物业公司无授权的话，不能随意支配停车位，并限制业主停车。

二、物业侵权可以要求赔礼道歉吗

依据我国民法典的规定，物业公司侵权的，业主是有权要求物业公司赔礼道歉的，如果造成损失的，还可以要求赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

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