卖家未经抵押权人同意，不能擅自出售抵押房。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝出售请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后出售。

试用售卖合同新版

＜p＞售房人：（以下简称甲方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＜／p＞

＜p＞购房人：（以下简称乙方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＜／p＞

＜p＞经纪方：（以下简称丙方）＜／p＞

＜p＞甲、乙、丙三方依据中华人民共和国有关法律、行政法规和＿＿＿＿市相关地方性法规规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。＜／p＞

＜p＞第一条：房屋情况与房屋性质＜／p＞

＜p＞1．甲方自愿将坐落在市区（县）路（街、巷）号的房屋（以下简称＆ldq

o；该房屋＆rdq

o；）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。＜／p＞

＜p＞2．该房屋基本情况如下：房屋性质：所有人：＆nbsp；房产证编号：＆nbsp；＆nbsp；建筑面积：楼层：＆nbsp；总层数：＆nbsp；土地证编号：＆nbsp；土地证性质：＜／p＞

＜p＞第二条：成交价格甲、乙双方协商侯的实际成交价格为：人民币（大写）元整（），该房屋产权、土地使用权过户转让评估按揭等相关费用由方承担，（该房屋产权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易参考价格和甲乙双方商定的实际成交价）。＜／p＞

＜p＞第三条：信息服务费及支付甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介服务费人民币元（大写），乙方须向丙方交纳中介服务费人民币元（大写）。＜／p＞

＜p＞第四条：付款约定＜／p＞

＜p＞1．交款约定（本条各款项均不计利息）＜／p＞

＜p＞（1）经甲乙双方一致同意，定金及房款直接进入甲方帐户（或以丙方帐户为房屋交易的资金交割处，其款项系丙方代收，如甲方违约，违约赔付由甲方承担，丙方应保证资金安全，待房屋全部手续办理完毕，且甲乙双方确认该房屋所有费用结清并在结款通知单签字三个工作日内将全款打入甲方帐户）。＜／p＞

＜p＞（2）乙方于＿＿＿XXXX＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日交购房定金人民币元（大写）给甲方，收到乙方定金的同时，甲方不得将房屋再次出售给他人。＜／p＞

＜p＞（3）甲乙双方约定于开始办理该房屋的相关手续，过户所需资料交丙方保管。＜／p＞

＜p＞第五条：相关事宜＜／p＞

＜p＞1．丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权、土地使用权过户手续，甲乙双方须提供相应的合法证件。＜／p＞

＜p＞2．甲方于合同签订之日将房屋权属证明交与丙方，甲方承诺于腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。并结清此前所产生的水、电、煤气、暖气、电话、有线电视、物业管理等相关费用，甲方无条件配合乙方办理该房屋五通及户口迁移等过户手续。＜／p＞

＜p＞第六条：违约责任＜／p＞

＜p＞1．甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。＜／p＞

＜p＞2．甲、乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方负责。＜／p＞

＜p＞3．甲方认可乙方贷款方式付款时：＜／p＞

＜p＞（1）甲方有义务配合乙方办理贷款手续，以便乙方贷款的顺利办理。＜／p＞

＜p＞（2）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的贷款服务费不予退坏。＜／p＞

＜p＞（3）乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。＜／p＞

＜p＞（4）乙方须按照约定时间到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。＜／p＞

＜p＞4．＜／p＞

＜p＞（1）如甲方未能履行本合同或接触本合同，或发生本项上述1、2、3违约责任，则甲方须双倍返还定金予乙方，乙方不可以再次向甲方进一步要求赔偿或强迫甲方履行本合同，如乙方未能履行本合同或解除本合同，或发生1、2、3条违约责任，则已付出定金将由甲方没收，甲方有权再将该房屋转让给任何人，甲方不可以再次向乙方进一步要求赔偿或强迫甲方履行本合同。＜／p＞

＜p＞（2）无论在任何情况下，若甲方或乙方任何一方违反本合同约定，导致未能购入或出售该房屋，则违约一方须即时支付经纪方中介服务费，人民币元整（大写）＜／p＞

＜p＞第七条：免责条款如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担责任。＜／p＞

＜p＞第八条：约定其它事项＜／p＞

＜p＞第九条：其它＜／p＞

＜p＞1．该房屋若为共有房屋，甲方须保证已取得其它共有人（含配偶）书面同意；甲方或乙方委托他人签订本合同的，受托人须保证已取得委托人的书面同意，如发生争议，受托人与委托人承担连带违约责任。＜／p＞

＜p＞2．本合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。＜／p＞

＜p＞3．本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，、乙、丙三方各执一份。各种手续交接清楚，本合同自动作废。＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；丙方（签章）：＜／p＞

＜p＞经手人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；经手人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；经手人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞联系电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。