卖家擅自售卖抵押房权利到底该怎么处理-法师兄

卖家擅自售卖抵押房权利到底该怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 11:52:07 120 人看过

卖家未经抵押权人同意，不能擅自出售抵押房。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝出售请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后出售。

试用售卖合同新版

＜p＞售房人：（以下简称甲方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＜／p＞

＜p＞购房人：（以下简称乙方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＜／p＞

＜p＞经纪方：（以下简称丙方）＜／p＞

＜p＞甲、乙、丙三方依据中华人民共和国有关法律、行政法规和＿＿＿＿市相关地方性法规规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。＜／p＞

＜p＞第一条：房屋情况与房屋性质＜／p＞

＜p＞1．甲方自愿将坐落在市区（县）路（街、巷）号的房屋（以下简称＆ldq

o；该房屋＆rdq

o；）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。＜／p＞

＜p＞2．该房屋基本情况如下：房屋性质：所有人：＆nbsp；房产证编号：＆nbsp；＆nbsp；建筑面积：楼层：＆nbsp；总层数：＆nbsp；土地证编号：＆nbsp；土地证性质：＜／p＞

＜p＞第二条：成交价格甲、乙双方协商侯的实际成交价格为：人民币（大写）元整（），该房屋产权、土地使用权过户转让评估按揭等相关费用由方承担，（该房屋产权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易参考价格和甲乙双方商定的实际成交价）。＜／p＞

＜p＞第三条：信息服务费及支付甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介服务费人民币元（大写），乙方须向丙方交纳中介服务费人民币元（大写）。＜／p＞

＜p＞第四条：付款约定＜／p＞

＜p＞1．交款约定（本条各款项均不计利息）＜／p＞

＜p＞（1）经甲乙双方一致同意，定金及房款直接进入甲方帐户（或以丙方帐户为房屋交易的资金交割处，其款项系丙方代收，如甲方违约，违约赔付由甲方承担，丙方应保证资金安全，待房屋全部手续办理完毕，且甲乙双方确认该房屋所有费用结清并在结款通知单签字三个工作日内将全款打入甲方帐户）。＜／p＞

＜p＞（2）乙方于＿＿＿XXXX＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日交购房定金人民币元（大写）给甲方，收到乙方定金的同时，甲方不得将房屋再次出售给他人。＜／p＞

＜p＞（3）甲乙双方约定于开始办理该房屋的相关手续，过户所需资料交丙方保管。＜／p＞

＜p＞第五条：相关事宜＜／p＞

＜p＞1．丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权、土地使用权过户手续，甲乙双方须提供相应的合法证件。＜／p＞

＜p＞2．甲方于合同签订之日将房屋权属证明交与丙方，甲方承诺于腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。并结清此前所产生的水、电、煤气、暖气、电话、有线电视、物业管理等相关费用，甲方无条件配合乙方办理该房屋五通及户口迁移等过户手续。＜／p＞

＜p＞第六条：违约责任＜／p＞

＜p＞1．甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。＜／p＞

＜p＞2．甲、乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方负责。＜／p＞

＜p＞3．甲方认可乙方贷款方式付款时：＜／p＞

＜p＞（1）甲方有义务配合乙方办理贷款手续，以便乙方贷款的顺利办理。＜／p＞

＜p＞（2）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的贷款服务费不予退坏。＜／p＞

＜p＞（3）乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。＜／p＞

＜p＞（4）乙方须按照约定时间到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。＜／p＞

＜p＞4．＜／p＞

＜p＞（1）如甲方未能履行本合同或接触本合同，或发生本项上述1、2、3违约责任，则甲方须双倍返还定金予乙方，乙方不可以再次向甲方进一步要求赔偿或强迫甲方履行本合同，如乙方未能履行本合同或解除本合同，或发生1、2、3条违约责任，则已付出定金将由甲方没收，甲方有权再将该房屋转让给任何人，甲方不可以再次向乙方进一步要求赔偿或强迫甲方履行本合同。＜／p＞

＜p＞（2）无论在任何情况下，若甲方或乙方任何一方违反本合同约定，导致未能购入或出售该房屋，则违约一方须即时支付经纪方中介服务费，人民币元整（大写）＜／p＞

＜p＞第七条：免责条款如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担责任。＜／p＞

＜p＞第八条：约定其它事项＜／p＞

＜p＞第九条：其它＜／p＞

＜p＞1．该房屋若为共有房屋，甲方须保证已取得其它共有人（含配偶）书面同意；甲方或乙方委托他人签订本合同的，受托人须保证已取得委托人的书面同意，如发生争议，受托人与委托人承担连带违约责任。＜／p＞

＜p＞2．本合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。＜／p＞

＜p＞3．本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，、乙、丙三方各执一份。各种手续交接清楚，本合同自动作废。＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；丙方（签章）：＜／p＞

＜p＞经手人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；经手人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；经手人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞联系电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
卖家隐瞒抵押事实销售房屋购房者应该如何维权

根据相关法律的规定，房屋买卖过程中，作为卖方的房地产开发商至少有两个基本的合同义务：一是对房屋拥有所有权，二是保证不存在权利瑕疵。如果该房屋存在权利瑕疵，卖方在出卖之时至少应尽到告知义务，比如告知买方该房屋已被抵押。如果卖方未尽到告知义务，其行为实际上已构成民法典上的欺诈行为，根据《民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”因此，买方可以据此行使撤销合同的权利，并要求其承担损失赔偿责任。购房合同欺诈的情形：(一)房屋租售中介实施的诈骗1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。这种“拆东墙补

2023-06-18

230人看过
抵押
抵押房卖不掉欠款怎么处理

一、抵押房卖不掉欠款怎么处理民法典规定，房屋抵押后，如果债务人不履行债务的，债权人可以行使抵押权，通过拍卖、变卖房屋的方式，实现债权。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、抵押权的实现应具备的条件通常而言，抵押权的实现一般应当具备以下四个条件：（一）抵押权合法有效存在。（二）抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《民法典》的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因

2023-03-13

138人看过
抵押
房子在抵押担保期间能买卖吗,房子抵押到期怎么处理

一、房子在抵押担保期间能买卖吗1、被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：2、首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的

2023-06-17

166人看过
婚姻自由
家暴到底该怎么处理

受害人首选向公安机关报案。也可以向法院申请人身安全保护令，或起诉离婚、并请求法院判令对方给予损害赔偿。受害人也可以向自己或对方单位、当地居委会（村委会）、妇联等机构投诉或反映，请求帮助。一、怎样保存家暴中的证据家暴保留的证据：一、证人证言二、如果家庭暴力发生后，曾经报过警，向公安人员报警的记录与公安人员的询问笔录等材料都是认定家庭暴力的重要证据。三、医院的诊断证明和治疗的凭据。四、如果受害人曾经向妇联等相关机构投诉过家庭成员的施暴行为，那么机构既有原来的工作记录与书面资料，同时也可以为曾经发生的家庭暴力单独出具书证。五、如果曾向居民委员会或者是村民委员会反映过这种问题，也可请求有关机构出具书证。六、如果受害人曾经向双方的或者是一方的工作单位求助过，那么也可请求工作单位的领导代表单位为其出具书证。七、在受害人和施暴者之间发生纠纷时，可采取通话录音措施，通话录音可作为附着的证据，或者是双方在谈

2023-03-10

495人看过

抵押物
抵押债权未到期抵押物被拍卖怎么办

1.抵押物是以其价值担保债权债务的履行，除当事人另有约定外，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。2.担保物拍卖后所得金额超出担保范围的部分，仍属于担保人的合法财产，应当予以返还。3.拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。一、汽车抵押和质押到底怎么区别汽车质押和抵押的区别是：1.方式不同。抵押不转移抵押物的占有，汽车仍由所有权人占有;而质押则相反，出质人必须转移质物的占有，就是说质押需要押车。2.担保范围有差别。抵押的法定担保范围包括主债权、利息、违约金、损坏赔偿金以及实现抵押权的费用;而质押担保范围除了抵押担保范围以外，还包括质物保管费用。3.含义不同。抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担

2023-03-14

148人看过
法律综合知识
擅自卖掉他人财产怎么处理

对于盗窃他人财产后进行贩卖行为的法律惩戒方案可划分为以下两点：第一点，若此类行为在通常情况下被认定为“掩饰、隐藏犯罪所得”，相应处罚手段将取决于案件相关具体事实与情节；第二点，如果行为人对所获得的犯罪收入和其衍生收益具有明确知情并且实施了窝藏、转移、收购、代为销售或使用其他非法手段掩盖或隐瞒这些收益的行为，那么根据国家相关法律法规，此人将面临至少三年以下有期徒刑、刑事拘留或者临时监禁，同时还可能受到罚款等行政处罚。《中华人民共和国刑法》第三百一十二条明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

2024-05-01

327人看过
抵押
抵押人私自将抵押的房屋卖掉要如何去处理

如果房屋抵押人没有告诉抵押权人，也就是债权人，就私自将抵押的房屋卖掉，该行为最后是会被认定为无效行为。根据民法典对抵押的明确规定，抵押人在抵押期间，转让已办理登记的抵押物的；应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人的转让行为无效。禁止抵押的房屋类型有哪些１、下列房地产不得设定抵押：（1）权属有争议的房屋；（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房屋；（3）列入文物保护的房屋；（4）已依法公告列入拆迁范围的房屋；（5）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋。2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款

2023-07-24

423人看过
抵押
出卖人卖房后又抵押如何处理

房屋买卖后，卖方将房屋抵押，造成买受人不能过户的，属于欺诈的行为，买受人可以向法院申请撤销买卖合同，并且要求买受人赔偿损失。一、购买的二手房会出现的情况有哪些购买的二手房会出现的情况有：1、双方签订房屋买卖合同时，买受人知道房屋有抵押，同意卖方限期解除抵押，但卖方违约后不办理解除手续；2、签订房屋买卖合同时，买受人不知道房屋抵押；3、房屋买卖合同签订后，卖方在房屋上设立了新的抵押贷款。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，买卖合同不能在抵押存在的情况下继续履行，双方只能终止合同。二、开发商房屋查封业主怎么办开发商房屋查封业主应当分两种情况进行处理：1、商品房买卖合同签订后，法院查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封，申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料；2、若是法院先查封了房屋，之后出卖人又将房屋卖给买受人的，买受人很可能无法

2023-03-30

325人看过

抵押
二手房抵押后多久放款到卖家

提交的申请资料齐全,审批大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息,可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。1.房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）；2.银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；3.二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。一、办理按揭房贷款的手续需要多长时间房屋抵押贷款办理一般需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。二、广州提取住房公积金流程部分提取办理流程：单位或

2023-03-04

245人看过
第三者
碰到一房二卖家应该怎么维权

一房二卖可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿；有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋。一房二卖是诈骗吗一房两卖涉嫌构成诈骗罪。对于同一套房屋，在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再出售给第三人，最终致使第三人遭受财产损失的，可构成诈骗罪。卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为使对方（受骗人）产生错误认识，对方基于错误认识处分财产，行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的

2023-07-28

102人看过
有期徒刑
擅自出卖国家档案罪是怎么处罚的

一般擅自出卖、转让国有档案罪的判刑规则：构成本罪的，一般判处三年以下有期徒刑或者拘役。擅自出卖、转让国有档案罪的责任形式是故意。这里的故意，是指明知是国家所有的档案而有意出卖、转让的主观心理状态。一、非法转让武器装备罪的构成条件是什么？非法转让武器装备罪的构成条件为：1.本罪的犯罪主体为特殊主体。2.本罪侵犯的客体是武器装备的管理、使用制度。3.本罪在主观方面表现为故意。4.本罪在客观方面表现为违反武器装备规定，非法出卖、转让军队武器装备的行为。《刑法》第四百三十九条规定，非法出卖、转让军队武器装备的，处三年以上十年以下有期徒刑；出卖、转让大量武器装备或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。二、不用数罪并罚的情形有哪些？不用数罪并罚的情况有：盗窃信用卡并冒用的；伪造货币出售、运输的；私拆、毁弃邮件从中窃取财物的；因受贿徇私枉法的；为走私骗购外汇、为骗购外汇伪造公文的

2023-02-21

227人看过
抵押
按揭车抵押被卖怎么处理

按揭汽车在抵押期间无违约行为的被私自出售，是违法的行为，对此行为可以通过报警解决，如果已经超出规定的抵押期限扔未偿还贷款，则对方可以收回所有权，进行销售。根据《中华人民共和国民法典》依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占

2023-02-19

332人看过

共有
家庭共有房屋被擅自出卖，如何维权？

夫妻一方擅自出卖共有房屋，如果房屋产权登记在夫妻两人名下时，夫妻一方与第三方签订房屋出卖合同的，此时需要另一方进行追认后房屋买卖合同才会生效，否则合同是无效的，可以要回房屋。如果是善意取得的情形，则另一方无法要回房屋。夫妻一方擅自赠与共同财产能否追回一方超过日常生活需要赠与他人应认定全部无效夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产，若夫妻一方超出日常生活需要擅自将夫妻共同财产赠与他人，赠与行为应当认定为无效，夫妻中的另一方有权请求受赠人返还。举个例子，出轨方无偿赠与小三财产并不属于日常生活需要的范畴，且通常配偶方也不知情，而小三作为受赠方无偿取得财产，亦不符合善意取得的构成要件，在此种情况下，只要无过错的配偶一方对出轨方的赠与行为不

2023-07-20

229人看过
抵押
卖二手房怎么办理解抵押？

但是，对于不少售房者来说，一下子凑够数十万甚至上百万的资金并不是一件轻而易举的事，所以售房者要向他人借钱解抵押。售房者借钱的途径有以下三种：①用买房人给的首付款解抵押；②向中介机构借款用于解抵押；③向第三方金融机构借钱解抵押。然而，借到钱之后，售房者究竟该如何办理解抵押呢？1、售房者向贷款银行申请提前还款；2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；4、银行贷后管理中心出解押材料；5、到担保公司（没有签担保协议的不用去）办理相应手续；6、到房屋所在不动产登记中心解押。卖房前如何办理解抵押解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；②去贷款银行申请提前还款；③还款（在约定时间之前打

2023-06-10

83人看过