商品房哪些情况不可过户-法师兄

商品房哪些情况不可过户

来源：互联网时间： 2023-06-27 05:20:22 192 人看过

下列商品房不可以过户：

1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下房产不能过户；

2、卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户；

3、买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款。

一、按揭房只有购房合同怎么过户

房屋过户必须要有房产证，一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的，正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押，因此想要办理过户，有两种办法：

第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。

第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，然后双方到房产登记部门办理过户即可。

二、房产证押给银行可以吗?

被抵押或查封了的房屋都会在房管部门进行登记,如果该房屋已正式抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，该房屋不可以过户交易的。如果出卖方房产证抵押在银行,说明业主还欠银行贷款。如果想要顺利过户，有两种方式，一种是买方和卖方协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查;另一种方法，是联系担保公司担保，把余款付清，取回房产证，再进行房产证过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

继承人
过户过程中可能产生的障碍：哪些情况会导致房子不能过户？

导致房子不能过户的情况是：1、房屋为共同共有，转让没有经过他人的书面同意；2、没有解除抵押的房产；3、转让人没有将该房屋在房屋主管部门登记并且没有领取权属证书的；4、被有关部门查封的房产；5、正在出租的房屋等等。什么情况下会导致继承权丧失？会导致继承权丧失的情况：故意杀害被继承人；为争夺遗产而杀害其他继承人；遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规

2023-08-09

281人看过
商品房买卖
商品房买卖中哪些情况买主可拒绝收房子

下列情况可以拒绝收房：1.在房屋未竣工验收、未取得规划、消防、人防等有关部门的认可文件或者准许使用文件、小区基础设施还不完善的。2.开放商不能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。3.出卖人迟延交付房屋的。4.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境。5.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超过3%的。上述情况购房者不仅可以拒绝收房而且可以要求对方承担违约责任。一、买期房有什么注意事项买期房的注意事项有：1．相关证明文件细验明在购买之前，你必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。2．合同文本规范与否防上当目前很多开放商在正式签订商品房预售合同之前，会要求签订《房屋定购协议书》，问题的关键是他会要求大家交纳一笔订金。而实际上这并不在规范的程序之内，所以大家要格外注

2023-03-06

214人看过
违约金
商品房违约金过低怎么办,违约情况有哪些

商品房违约金过低可以请求人民法院或者仲裁机构根据当事人的请求给予增加。违约情况有将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等。一、委托合同违约金上限是什么法律并没有规定委托合同违约金上限。违约金由当事人在签订合同时约定。但是与实际造成的损失相比，过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、购房合同违约的赔偿标准是什么？购房合同的违

2023-04-01

252人看过
机动车
哪些情况下机动车不能过户？

1、申请车主与原登记车主印章不相符的。2、未经批准擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的。3、违章、肇事未处理结案的或公安机关对车辆有质疑的。4、达到报废年限的(对已达到报废使用年限，但车辆技术状况较好，使用性质为自用的汽车，经特殊检验合格后，在达到报废使用年限后两年内，准予申办过户登记，但不准转籍)。5、未参加定期检验或检验不合格的。6、新车进户不足三个月的(进口汽车初次登记后不满两年的，但判决的除外)。7、通知冻结或抵押未满的。8、属控购车辆无《申报牌照证实章》的。9、进口汽车属海关监管期内，未解除监管的。10、凡是未上交强险的车辆，不能办理过户。11、对于迁出和迁入的二手车，未达当地要求标准的不能过户。一、买的二手车出了事故保险让我找原车主按照现行保险法规定，财产保险合同，在保险期限内，发生保险事故，被保险人对保险标的享有保险利益。当然，如果转让后风险显著增加，保险公司可以不进行理

2023-04-11

443人看过

房屋权属登记
预购商品房的转让有哪些情况

1、已付清购房款的预购商品房的转让，此时，承购人已经按照商品房买卖合同的约定，履行了支付房款的义务，对开发商不再负有义务，只享有合同权利。因此，此种情形下的转让属于权利转让，按规定，购房人员只须通知开发商后转让就生效，不须征得开发商同意。2、未付清房款或按揭预购商品房的转让。此时，购房人不但享有合同权利，还负有按照商品房预售合同或按揭贷款合同约定向开发商或揭银行履行付清余款或按月偿还贷款的义务。因此，此种情形下的转让属于债权债务的一并转让，按照规定，购房人应事先告知开发商或银行，由开发商或银行对受让人进行清偿能力的审理，并决定是否同意其转让。否则，该转让行为无效。一、支付定金首付后银行拒绝房屋贷款怎么办如果房子首付交完之后按揭办不下来，会按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开

2023-06-23

315人看过
房产买卖纠纷
房产买卖纠纷哪些情况不能办理过户

买卖房屋时，发生不能过户纠纷的原因有：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息；房价变动影响合同的履行；中介机构存在不规范行为；共有人、承租人、抵押权人提起诉讼；房屋被司法机关限制交易。一、签订二手房销售合同时要注意哪些方面签订二手房销售合同时要注意以下方面：1、如实告知买受人房屋的物理状况和所有权，最好在合同中写下；2、提供三证，即共有人需要提供共有人同意出售的证明，有抵押的，提供已书面通知房屋抵押权人的证明，房屋已出租的，提供承租人放弃优先购买权的书面证明；3、交易流程必须与房价直接挂钩，即保证房屋过户前后拿到房价。二、二手房买卖合同该如何订立，应该注意哪些细节问题1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意

2023-04-05

152人看过
不可抗力
商品房过户合同有哪些内容

买方：_______________(简称乙方)身份证号码_____________________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。房屋性质：本房屋是由的名义兴建，具有市场化运作的团购性质的商品房，甲方是的工作人员，现有一个购买一套商品房的购房指标。第二条转让金额及支付方式：因该房屋尚在筹建阶段，甲方同意将该房屋(包括所附带的附属设施)购房指标转让给乙方，购房指标转让价格为人民币：万元整(￥：)元)，该房屋按套出售，转让价格为人民币___________万元整(￥___________元)。房屋产权过户时产生的面积差异，均不影响本协议约定的转让价格，因该商品房转让后产生的一切税费均由乙方承担。第三条付款方式：乙方共分两期付款，首期订金人民币________整乙方应于本协议签订两日内日向甲方支付;第二期购房款人民币万元整乙方应于甲方

2023-05-09

177人看过
购房合同
商品购房合同在哪些情况下无效?

1、开发企业单位，未取得商品房预售(销售)许可证，与购房人所签订的商品房买卖合同，当认定为无效合同；2、所设计的房屋不符合结构标准规范，设计规划和建设单位，已经审批过的房屋结构户型，企业和任何个人，均没有私自变更的权限，如果私自改变结构，与实际审批的设计不相符，那么所签订的购房合同将认定为无效合同。3、房屋面积误差超过3%，户型结构主体质量经验收不合格不达标的，所签订的购房合同认定无效。4、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；5、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；6、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；7、违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的。一、首付比例提高购房人能不能退房？(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。(二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房

2023-06-26

416人看过

房产过户
哪些情况要进行房产过户公证

不是所有房产过户都要办理公证的，比如商品房买卖进行房产过户时就不用公证，同样二手房交易过户也不需要公证，那么哪些情况要进行房产过户公证呢?根据法律法规的相关规定，在我国目前需要办理公证的共有四类房产。(一)继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。(二)赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。(三)作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。(四)涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续

2023-05-01

480人看过
房地产抵押登记
那么哪些情况下会导致房子不能过户呢？

导致房子不能过户的情况是：1、房屋为共同共有，转让没有经过他人的书面同意；2、没有解除抵押的房产；3、转让人没有将该房屋在房屋主管部门登记并且没有领取权属证书的；4、被有关部门查封的房产；5、正在出租的房屋等等。一、房子没有房产证怎样过户？房子没有房产证是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依法收回土地使用权的。(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(五)权属有争议的。(六)未依法登记领取权属证书的。(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、没有房本的房子可以抵押吗没有房本的房子不可以抵押，根据国家相关法律规定，房产证是房子合法的凭据与依据，产权人有房产证才能转让、出售、抵押该房屋，没有房产证则

2023-02-04

352人看过
房产过户
二手房房产过户的具体情况有哪些

一、全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收取了买家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期;一般是合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时，下家将尾款交给原房东二、全款买房，房东有贷款：双方达成协议，房东收取了买家的定金开始计算：双方约定一个合同签约的时间;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时，下家将尾款交给原房东!三

2023-05-05

95人看过
商品房买卖
哪些情况下属于商品房买卖违约

1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效；后者是违约的类型。2、延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务；能够履行；债务履行期徒过而债务人未履行；债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。一、商品房买卖中违约责任如何承担《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内

2023-03-01

380人看过

保全
哪些情况会导致钱交了,房子却过不了户

从法律上讲，买房过程中，产权过完后房子才是购房者的，没过户前还算卖家的。那么，为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生，以下六种情况大家一定要小心。一、卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的，无法到房管局办理手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买到没有房产证的房子，要承担很大的风险，业主权利也无法保障。二、未经其他产权人同意出售房产如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。如果有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人如果来不了，要双方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。三、被有关部门查封的房产买被查封的房子有可能无法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过

2023-05-05

434人看过
房产交易
商品房买多久可以过户

商品房过户一般需要十五个工作日左右，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。一、婚前买房共同财产归谁？婚前共同买房的应该按照房产证上登记的姓名确定归属权，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度，未经登记，不发生效力。根据2021年实施的《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、合同备案需要多久合同备案的时间法律没有作出明确规定，一般来说，需要备案的合同一般是商品房买卖合同，购房人在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件、买卖合同、身份证原件、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案，合同自登记备案之日起生效

2023-03-26

256人看过