一、还贷期间的房子能卖吗
还贷期间的房子能卖。前提是必须取得不动产权证,没有不动产权证,便不能进行交易。至于具体的交易方式,常用的有三种:
1.转按揭
转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。
2.用买房的首付款缴清剩余贷款
注意,这个方式的前提是,卖方剩余贷款不多,或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万,现在还剩40万没还清,如果买方可以支付40万的首付款的话,那么买卖双方就可以解决这次交易问题,轻松地将房产从银行中解押出来进行二次交易。
3.利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
二、银行房贷审批条件
1.年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
2.能够交齐首期购房款;
3.有稳定合法收入,有还款付息能力;不存在其他还不起贷款的可能;
4.申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
5.借款人有相应价值的不动产作为抵押物;
6.所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件,并且不在拆迁公告范围内。
每个银行的贷款条件都有所不同,具体的要看你选择的银行怎么规定的,就要按该银行的规定进行。
三、银行房贷审批流程
1.银行在受理了贷款申请以后,银行的客户经理会整理申请人提供的资料,然后撰写一份送审报告,并将申请资料提交给复核人员复核,经过经营机构负责人签名之后,再交给分行授信审查部。
2.授信审查部收到机构提交的材料后,将会根据相关规定来进行审查,如果申请人的资料有漏缺,将让经营机构补充材料。
3.经过授信审查部门负责人审核无误后,将会提交给分行分管的领到进行审核,如果分管领导审批通过了,审查部门会出具审批意见通知书。
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贷款的房子还能买卖吗?天津在线咨询 2022-11-19原则上不可以。但是购买者继续向银行还贷是可以的,需要去银行办理还贷的手续。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。比如转按揭;用买方的首付款缴清剩余贷款。 《民法典》第四百条设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款: (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况;