在哪些情况下可以贷款买房-法师兄

在哪些情况下可以贷款买房

来源：互联网时间： 2023-04-05 18:41:29 449 人看过

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。选择按揭贷款方式的购房者首先需要在签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并由产权人本人签署买卖合同，依照约定办理银行按揭贷款手续。这些资料包括：

1、贷款申请表。

2、认购协议书或买卖合同。

3、身份证明，即外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳居民的身份证、回乡证，如果在北京工作则需提供工作证。

4、婚姻证明，即购房人及配偶的所在国注册证明，如果在北京工作的，只需提供北京公司开具的婚姻证明即可。

5、资信证明，即外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如果在北京工作的，只需提供北京所在公司的收入证明即可。

6、收入证明，包括税单、银行存款记录及雇主确认书。

此外，按揭贷款买房时，付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。目前有中国银行(每周二、四)，农业银行(每周三)，兴业银行(每周五)进行按揭贷款现场办公。银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。

一、贷款买房应符合什么条件

银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：

1、有合法的居留身份。申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。

2、有稳定的职业和收入。

3、有按期偿还贷款本息的能力。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有符合规定条件的保证人为其提供担保。

5、有购买住房的合同或者协议。

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。

7、贷款银行规定的其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

退房
贷款已经下来想退房该怎么处理,在哪些情况下可以要求退房

贷款已经下来想退房怎么办?若购房者发现房屋质量有问题是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退：(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下

2023-05-05

217人看过
裁员
企业可以在哪些情况下裁员

用人单位的裁员直接关系到劳动者的利益，因此，根据中国劳动法第27条和第28条的规定，法律对用人单位的裁员条件做出了严格规定，用人单位依照本条规定裁减人员，并在六个月内用人的，在用人单位濒临破产整顿或者生产经营出现严重困难，确需裁减人员的情况下，方可进行裁员，优先考虑裁减人员裁员程序是什么经济性裁员应按以下程序进行：（1）提前30天向工会或全体员工说明情况，并提供生产经营情况；裁员既不是员工的过错，也不是员工自身的原因，裁员总会在一定程度上对员工的生活产生负面影响。因此，在裁员之前，应听取工会或员工的意见。（2）根据法律规定，提出裁员计划，包括裁员名单、裁员时间和实施步骤，以及裁员的经济补偿方式，行政法规和集体协议；用人单位不得裁减下列人员：患有职业病或者因工负伤，经确认丧失或者部分丧失劳动能力的；怀孕、分娩或哺乳期间的女工；法律、行政法规规定的其他情形。（三）征求工会或者全体职工对减员方案

2023-05-07

418人看过
死缓
死缓可以在哪些情况下判处？

死刑可判处死缓的情形有：1、民愤不是极大的；2、犯罪分子投案自首或者有立功表现的；3、共同犯罪中有多名主犯，其中首要分子或者罪行最为严重的罪犯已判处死刑立即执行，其他主犯不具有最严重罪行的；4、犯罪分子智力发育不全，属于有限责任能力的；5、由于被害人的明显过错，引起罪犯一时激愤而杀人的。死缓和死刑的区别是什么？1、适用条件不同：死刑适用于罪行极其严重的犯罪分子，而如果不是必须立即执行的，可以判处死缓；2、程序不同：凡是判处死刑立即执行的人，应当报请最高人民法院核准，而死缓的可以由高级人民法院判决或者核准；3、刑罚不同：被判处死刑后立即执行，而死缓要缓期执行。《中华人民共和国刑法》第四十八条死刑只适用于罪行极其严重的犯罪分子。对于应当判处死刑的犯罪分子，如果不是必须立即执行的，可以判处死刑同时宣告缓期二年执行。死刑除依法由最高人民法院判决的以外，都应当报请最高人民法院核准。死刑缓期执行的，可

2023-07-04

306人看过
报警
在哪些情况下，顾客可以报警要求退款？

霸王餐行为可能涉及寻衅滋事罪等刑事犯罪行为。寻衅滋事行为包括随意殴打他人、追逐、拦截、辱骂、恐吓他人、强拿硬要或任意损毁、占用公私财物以及在公共场所起哄闹事等行为。如果纠集他人多次实施这些行为并严重破坏社会秩序,将处五年以上十年以下有期徒刑并处罚金。当然可以。一般来说，霸王餐行为属于行政违法行为。但如果是长期实施这种行为，就可能涉及寻衅滋事罪等刑事犯罪行为。有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：（一）随意殴打他人，情节恶劣的（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。霸王餐行为如何界定？霸王餐行为如何界定,可以参考下述法律分析:霸王餐是指在餐馆、酒店等场所,消费者

2023-10-24

63人看过

二套房
能否在已有贷款房的情况下再次贷款购买房屋？

银行可以提供贷款服务,但可能会要求借款人支付更高的首付金额。不同银行对首付比例的规定有所不同。对于个人住宅贷款,不同银行也可能有不同的利率优惠政策。不过,二套房屋贷款政策可能会对首付比例和利率优惠产生影响。在选择银行时,应该了解其对首付比例和利率优惠政策的具体规定,以避免不必要的麻烦。银行可以提供贷款服务，但可能会要求借款人支付更高的首付金额。不同银行对首付比例的规定有所不同。对于个人住宅贷款，不同银行也可能有不同的利率优惠政策。需要注意的是，二套房屋贷款政策可能会对首付比例和利率优惠产生影响。能否用贷款再买一套房子？根据我国的《房地产贷款管理办法》和《个人住房贷款管理办法》，购买第二套房产需要满足一定的条件。通常情况下，贷款金额与房屋价值比值不能超过70%，贷款期限也需符合规定。此外，各银行对贷款条件也有不同的要求，具体操作时可咨询所购房屋所在地的银行。在满足条件的情况下，可以用贷款再

2023-08-30

482人看过
借款
购房者在哪些情况下银行不给办理贷款

限购难以买房更难贷款是否有购房资格，是否提供弄虚作假提供虚假申请材料等，才是申请贷款的基础。武汉外地户口买房有难度，需提交近两年内满一年以上武汉市纳税或社保证明，才能买房；武汉户口则只要名下没有两套或以上的住宅就可以买房。所以如果不满足要求的不能在武汉买房，不能买房则不能谈是否能贷款；例如名下已经有两套房产的武汉户籍家庭，即使这两套房都没有贷款，那么买房限购，贷款限贷。限贷无法办理贷款银行目前执行的贷款（商贷）政策是现在是认房又认贷，第三套房限贷；也就是说不管名下是否有两套房，即使没有住宅只要有两次贷款，再贷款买房时则按照第三套房贷执行，限贷。此时如果具有购房资格，买房只能选择其他的付款方式，商业贷款申请是拒贷的。信用记录不良者贷款难良好的个人征信也是贷款的必备条件之一，但是一些银行是允许少数不良信用记录存在的。银行工作人员表示，对于个人信用存在少数不良记录的申请者，贷款也是可以申请的；有

2023-03-02

288人看过
有期徒刑
强奸罪可以在哪些情况下立案

只要行为人实施了以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女或者奸淫幼女的行为，就应当立案追诉。根据《刑法》第二百三十六条规定，以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的；(三)在公共场所当众强奸妇女的；(四)二人以上轮奸的；(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。对已满十四周岁不满十六周岁的未成年女性负有监护、收养、看护、教育、医疗等特殊职责的人员，与该未成年女性发生性关系的，处三年以下有期徒刑；情节恶劣的，处三年以上十年以下有期徒刑。有前款行为，同时又构成本法第二百三十六条规定之罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。一、强奸少女多少年(带图

2023-04-12

301人看过
合同条款
买房已签约哪些情况下可解约

一、买房已签约哪些情况下可解约1、买房已签约，以下情况能不能解约：(1)、双方协商一致;(2)、房屋主体质量不合格;(3)、开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押;(4)、因房屋质量问题严重影响正常居住使用;套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，能不能解除合同。当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，能不能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、买房子签约要注意什么事项新房认购签约时，一定要仔细检查开发商的“五书两证”、认购合同条款、交房日期和违约责任。认购签约是买房流程

2023-04-14

117人看过

强制执行
出现哪些情况,在贷款买房容易被银行拒贷

贷款买房已经成为许多人选择的付款方式，但是购房者需要注意，如果出现了这几种情况，银行很可能会拒绝给贷款人发放购房贷款。大家在准备贷款前一定要注意一下。一、工作、经济不稳定容易被拒贷1、银行在贷款人申请条件上有规定：具有稳定工作、稳定收入，有按期偿付贷款本息的能力。贷款人在申请购房贷款时银行会要求其提供收入证明，而且收入证明会直接影响到贷款人的贷款金额、还款数额、还款期限等。贷款人如果没有稳定的工作和收入容易被认定为经济状况不佳，没有按期偿还贷款的能力，银行有理由拒贷。2、有经济纠纷尚未履行判决的也会被拒贷。民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，将无法获得银行贷款。二、信用不良容易被拒贷查实贷款人的经济状况，银行还会查询贷款人的信用记录，如果出现不良信用记录，银行也会拒贷。以下这些行为会造成不良信用记录：1、信用卡不能及时还款或者没有还款至最低还款金额

2023-05-31

231人看过
房产税
应该怎样买房？哪些情况下可以免交房产税

一、应该怎样买房商品房的购买程序因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;4、买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案;5、购房者与开发商办理入住手续;6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。二、哪些情况下可以免交房产税依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，下列房产免纳房产税：1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;4、个人所有非营业用的房产;5、经财政部批准免税的其他房产。综上，是关于“应该怎样买房”以及“哪些

2023-05-20

161人看过
违约金
延期付款违约金在哪些情况下可以适用？

合同中延期付款违约金的数额可以由双方协商确定。约定违约金的原则：（1）约定违约金条款前，应充分评估如果一方违约，另一方可能遭受的损失额，并以此为基准，正确约定违约金金额或违约金计算方法。（2）如果不能评估守约方的损失额，最好不要约定明确的违约金金额或其他计算违约金的方法，而代之以合同总标的额或总价款的一定比例来计算违约金。买卖合同中延期付款违约金是怎么定的？关于违约金的约定金额没有明确的法律规定，由双方当事人协商确定。但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人

2023-07-09

136人看过
住房公积金
在哪几种情况下可以申请异地公积金贷款

一、哪些情况可以申请异地公积金贷款?在广西除南宁(六县六城区)外的其他地市工作且正常缴存住房公积金的职工，在南宁市购置自住住房的，可向区直中心申请异地贷款。(原则上，非南宁住房公积金管理中心管辖的职工，区直中心可以管辖。)二、具体哪几种情况可以向区直中心申请异地贷款呢?例如，桂林市某通信公司职工张小姐，在桂林交公积金，未婚，但是她的户口在南宁市。张小姐如果要在南宁市买房，可以向区直中心申请住房公积金贷款。玉林市某供电公司职工王先生，在玉林交公积金，已婚。配偶在南宁市某公司工作，无公积金，王先生如在南宁市有意向购买商品房，可向区直中心申请住房公积金贷款。北海市某公司职工邓先生，在北海交有公积金，配偶梁小姐在南宁市某单位工作，在南宁住房公积金管理中心交公积金，现夫妻双方购买商品房。梁小姐向南宁住房公积金管理中心申请贷款，额度不够。邓先生想向区直中心申请贷款，区直中心不能受理。

2023-05-30

137人看过

房产证
哪些情况下不能在房产证上加名字？哪些可以？

哪些情况下不能在房产证上加名字1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。哪些可以加？（一）、全款房房产证上加直系亲属（夫妻、子女、父母）名字1、带上结婚证（或单身证明）、身份证、房产证及其复印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。（二）、全款房房产证上加非

2023-05-10

434人看过
退房
退房权是在哪些情况下给予买房人的？

购房者有权选择退房的情况如下：1、开发商在催告后三个月内未交房；2、出现质量问题，房屋无法交付；3、交付后存在主体结构质量问题；4、房屋质量问题导致无法正常生活；5、开发商擅自将房屋抵押或出售给第三人。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。买房面积误差达到多少能要求退房最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二项规定：“面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由

2023-07-06

398人看过