开发商未得大产证业主实际入住也并不等于交房07-法师兄

开发商未得大产证业主实际入住也并不等于交房07

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:45:08 137 人看过

2003年7月，业主李先生与先驰房地产开发责任公司签订了《商品房预售合同》，合同约定，先驰房地产开发公司于2003年10月30日交房。据约，先驰房地产公司通知李先生验房并办理了入住手续，但李先生直到2004年5月，仍未能办理房产证。

2004年7月30，先驰房地产开发公司通知李先生签署《房屋交接书》，李先生要求先驰房地产开发公司承担违约责任，支付2003年10月31日至2004年7月30日的延期交房违约金。先驰房地产开发公司辩称自己按合同约定的期限按时交了房间钥匙，李先生也办了入住手续，实际使用至今，不存在延期交房违约责任。

双方几经协商不成，李先生按合同约定的解决纠纷办法将先驰房地产开发公司告上法庭，法庭经审理判决，先驰房地产开发公司承担延期交房违约责任，违约金按合同约定的方法计算。

律师观点

先驰房地产开发公司违约与否，应以其是否完全履行了合同约定的义务而定。

李先生与先驰房地产开发公司签订的商品房预售合同约定的交房条件是合同第十四条规定的条件，即先驰房地产开发公司办理了新建商品房初始登记手续，取得了房地产权证（大产证）后，甲乙双方才能签订《房屋交接书》。

本案李先生虽然与先驰房地产开发公司进行了房屋验收，并办了入住手续，实际使用该房至今，但是由于先驰房地产开发公司未进行新建商品房的初始登记，没有消灭该房屋设定的抵押，未缴纳房屋维修基金，未签署《房屋交接书》，因而可以认定先驰房地产开发公司违反了合同约定的交房条件，应当承担违约责任并支付违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

契税
业主买房4年未拿到房产证系因开发商未缴契税

交房4年多了，房屋契税和维修基金费用都缴了，但是房产证一直没能办下来。昨日住在荷塘区天鹅湖1号的付女士向本报投诉，从2011年她买房到现在，连房产证的影都没见着。记者了解到，小区的第5栋已经办理了房产总证，但是其他4栋目前还没有办理，整个小区没有一个人办理了房产证。居民整个小区都没办理房产证接到市民投诉后，《长株潭报》记者来到了天鹅湖1号，在楼栋永久质量责任标牌上，记者看到了天鹅国际住宅小区字样。据了解，该楼盘从2011年开始交房，由株洲华龙房地产开发有限公司开发建设。小区共有5栋600多户业主，至今还未成立业主委员会。付女士说，楼盘从2010年就开始有居民入住，但是4年多以来，整个小区没有一个人办理了房产证，都是黑户。业主王先生表示，开发商承诺过多次会办理，但一直未兑现。一辈子的积蓄用来买房，结果房产证一直拖着不办，我们只能干着急。记者从株洲市房产局房屋产权发证中心工作人员处证实，天鹅国

2023-06-10

77人看过
业主
**业主入住四年拿不到房产证

近日，某公寓的业主秦先生向本报反映，他买的3套房子4年前就已经入住，但到现在还未拿到房产证，尽管开发商依据合同没有考虑赔偿业主的事宜，但专业律师认为，业主拿到赔偿还是有高法解释做依据的。上周五，记者随秦先生来到赛特附近的某服务公寓他所购买的一套住房里。从1999年所签的购房合同里记者看到，该房建筑面积50余平方米，总价85万，开发商是长安金泰物业发展有限公司，所开发项目属于外销商品房。秦先生说，2001年就入住了，但到现在4年多了，房产证还是没有。现在我想卖都没法卖，想租都要偷偷租。我多次找到开发商，还至少拿到3张保证在具体日期内办好房产证的字条，但到现在房产证还办不下来。记者看到最近签的一张字条上写道，开发商保证在2004年11月30日前为业主办好房产证。物业公司相关经理翟女士就是写最后一张字条的人。她说，像秦先生这样没有房产证的业主在某还有90余位。房产证办不下来的原因主要是该项目属于

2023-06-10

104人看过
业主
不动产税是开发商交还是业主交

如果物业税开征，自己住的房子是要交物业税的。不过我们国家在开征物业税时，应该是有起点的。举个例子，每套面积在多少平米以下的免税，每家每人免税面积10平米等。不动产税属于持有税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。在不同国家、地区不动产税的名称不尽相同，征税范围既包括城镇也包括农村;按评估价值征税。不动产税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。不动产税主要为地方税，所得税和增值税是以中央税为主的共享税。不动产税可考虑作为地方政府财政收入的主体税种，要由中央政府统一立法，按生产经营用房和居住用房实行不同的税率，规定税率幅度。地方政府可在统一规定的税率幅度内，确定当地具体适用税率。物业税的名词源于国外，特别是东南亚地区，物业几乎等同于房产。世界各国对房地产的课税主要有三种情况，有的国家只征收转让房地产的行为税，

2023-05-03

326人看过
房产证
产权证上楼号和实际不一样自家房子住得不踏实

“我拿到房屋产权证已经一年了，但上面的楼号和我所住的楼号不同。”昨天上午，即墨市安居小区的刘先生拨打早报热线82888000反映，已经买了6年的房子一直都是12号楼，但去年拿到的房屋产权证却变成了15号楼。刘先生告诉记者，小区内许多居民的房产证和实际住所的楼号不同。小区居民张先生告诉记者，他今年初想把这处的房子卖掉，但和别人一说自己的住所和房产证上的楼号不统一时，买主都不敢买怕以后出问题。昨天下午，记者拨通了即墨市房管局交易大厅的电话询问此事。工作人员张小姐向记者解释说，公安部门在去年统一为安居小区的楼牌重新做了编排，这就造成了房屋所有权证上的楼号与先前居民所住的楼号不同的现象。居民不必担心，想要将住所与房产证上的楼号统一，可要求相关部门协调解决。康晓欢王婷

2023-06-04

325人看过

申请破产
入住还没拿房产证开发商却申请破产

小区已经入住近7年了，房产证却迟迟没办下来。昨日，某小区3-9号7栋楼的业主们告诉记者，更让他们郁闷的是，房产证还没办下来，小区开发商却已经申请破产了，这可让小区300余户居民着了急。10月31日上午，记者联系到了该小区8号楼的业主赵先生。他向记者出示了一份与开发商签订的商品房买卖合同书。记者在合同上看到，第十五条虽然明确注明出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但90日的字眼虽然清晰，但明显有被刀片刮过的痕迹。对此，赵先生称，当时买房时是从同学的亲戚家转过来的，因为不懂，当时也没仔细问。数字是何时涂改的，也已经无从查起。到后来，开发商虽然承诺办房产证，可一年年过去了，到现在还没办下来。赵先生无奈的说，小区7栋楼，共300余户居民都如此。问题关键在于房产证办不下来，落户、孩子入学以后都是问题。说到这儿，不少小区居民也开始一一向记者倒起心

2023-06-05

161人看过
业主
交房后没办理房产证开发商破产怎么办?房子是属于业主吗

一、开发商破产,没办房产证的怎么办1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：（1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。（2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记

2023-03-13

453人看过
房产证
未取得房产证是否等同于拥有房产

不算。1．房子虽然在房管局备案，但没有房产证仍然不算自己有房产，因为房产证是唯一的产权证明；2．房子已经在房产局备案，仅能说明该房子与你有一定的关系；3．有的已经交款没有房产证、有的同意赠与没有房产证，有的法律判决没有房产证，但是没有得到房产证之前，从法律的角度看仍然不算自己房屋产权。房产证没办下来前签房屋买卖合同是否有效房产证还没办下来，签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民法典》第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

2023-07-03

167人看过
业主
业主“入住权”不得侵犯

从深圳过来的张先生在市区兴源路碧海名居小区买了一套二手房，前日，张先生前往办理装修手续时却被告知原业主拖欠了物业管理费几千元，不交清这笔费用，无法办理手续。张先生一头雾水，原先的产权不是我的，物业管理费也要我承担，这是否合理呢？去年底，张先生通过二手房中介在碧海名居购买了一套毛坯房，并于今年1月办理了产权过户手续。最近，张先生想装修入住，与装修公司进行了洽谈，对装修进行了设计，并商定了装修的开工时间。前天，张先生到该楼盘的开发商处缴清了管道煤气和有线电视开户费后，拿到了开发商出示的装修证明。随后，张先生又来到物业管理处，准备办理装修开工手续。物业公司查看了张先生的资料后，翻开了该套房子的档案，告知张先生，该房欠了18个月的物业管理费，共计3000多元，要交清这笔费用才能办理开工手续，否则不可能允许该套房进行装修。据物业公司相关负责人介绍，该套房在该楼盘入伙后，没有办理入伙手续，原业主也一直

2023-06-10

224人看过

业主
开发商一房两卖业主10年办不了房产证

记者接到广州市荔湾区人民北路金门大厦几十名业主的投诉,反映在金门大厦近200户住户中,有110多户业主10年未能办理房产证,原因是他们购买的房子权属登记在别人名下。其中有4户已经状告开发商广州市某丰房产发展有限公司(下称某丰公司)。某丰公司承认一房两卖,并称查实是前法人代表王某所为。某丰公司为了给众多的小业主办证,不得已状告广州市国土资源和房屋管理局(下称广州市国土房管局),他们认为该局在第一业主没有提供相关凭证的情况下,就为其办理房屋的权属登记备案,致使一房两卖。目前,这宗官司仍在审理中。开发商前董事长所为业主向记者反映,他们是在1999年至2000年与金门大厦的开发商某丰公司签订预售合同购买房屋的,在按合同约定支付房款后,却不知道为什么办不了合同备案登记,业主状告某丰公司后,房产证还是一直办不下来。2006年,业主从法院得知自己买的房屋权属登记了别人的名字。业主认为,现在房产权办不了,

2023-06-10

369人看过
业主
房地产开发商“蒸发”业主急煞

公司大门紧闭，老板手机关机这两天，金华市浅水湾小区的业主人心慌慌。他们中的不少人购买了房子，却没有拿到房产证，甚至有人交了首付款，手中却连购房合同都没有。由于房产公司遭遇危机，小区传出了即将停电的消息，更令已经入住的业主心急如焚。业主上门讨说法昨天上午，记者来到了浅水湾小区的开发商——金华中港房地产开发公司位于人民西路的办公大楼，发现公司大门紧闭，甚至连庆祝国庆的大红色横幅都还未撤下。从后门绕进大楼，发现位于二楼的公司办公室早已挤满了前来讨说法的业主。你们不要问了，我真的不知道，我自己都还被欠着几个月的工资呢。一位工作人员拼命解释。另一边，一名保安在劝业主回家等消息，无奈赶来的业主越来越多，大楼里充斥着争吵声与叹息声。业主陈先生告诉记者，他于2005年6月订购了浅水湾2期的一套住房，共108平方米，总价约为31万元。2007年7月，当他欢天喜地地搬进新居时，却发现开放商拿不出房产证。合同上

2023-06-10

363人看过
收房
交房时开发商不让业主收房怎么办

如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。另一方面，如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。按照合同约定，开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房，告知具体交房的时间及须带齐的

2023-03-16

333人看过
业主
房产证出证时间由业主与开发商协商

朱先生来电称：他在沙溪买了一套房，房款是一次性付清，请问房产证一般是何时出，像这种付款方式能不能提早出证？当初与开发商商定是720天之内发放房产证，请问720天的期限是国土局规定的吗？记者答疑：经向中山市国土资源局了解，市房地产交易登记管理所对“商品房办证”的时限是，从受理之日起15个工作日，有预售抵押转现楼抵押的18个工作日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，业主与发展商约定720天内办理房产证的，办证期限按双方约定执行。如果开发商没有履行合同条款，可与开发商协商解决。

2023-06-10

166人看过

业主
开发商破产了购房业主能办产证吗

一、开发商破产了购房业主能办产证吗1、如果房屋建设手续齐全，销售手续齐全，销售合同已经备案，竣工验收和备案手续齐全，是可以办理房产证的。2、如果整栋房屋办理了初始产权，凭销售合同就可以办理产权转移手续。3、如果没有大产权，开发商又破产或者因答为资金原因无法办理，只有通过房屋主管部门，作为遗留问题解决。二、房产证办理流程1、开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，之后到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填好后需要开发商签字盖章。2、到相关部门申请并领取测绘表，询问相关部门要领取的申请文件，要一次性齐全。3、询问开发商的办事人员，缴纳公共维修基金、契税。收好缴纳凭证。4、提交盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表等相关申请材料，并按规定领取房产证。三、关于开发商破产了购房业主能办产证的答疑网友提问：我贷款买的房子，开发商没有办房产证，破产了，我在房产局可以查到

2023-04-24

92人看过
土地使用权
开发商未能取得土地使用权证对房主产生的影响

开发商没有土地使用证对业主的影响：1、没有《土地使用证》，不动产的物权不完整。2、没有《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。3、没有《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。业主针对开发商降价如何进行的维权房地产销售是市场经济行为，它受民法典的约束，开发商降价销售只要开发商没有违法，那是他自己的事情。业主无法以曾经买过开发商的房子就约束开发商后期销售价格，开发商的自主降价销售，目前并没有相关法律去约束它。业主针对开发商降价进行的维权有法律依据吗？现在我们的国家已经是法制经济时代了，业主针对开发商的降价销售行为要维权，必须依法依规才行。建议业主选择专业律师做为代理人，取证调查，带领大家向有关行政部门反映情况，最后还可以代理大家诉诸于法律。对开发商的降价行为，要分别对待，有些是在合同中有约定的，这类案件，开发商因违反前置条件，是可以通过诉讼要其承担相关责任的。业主购买的

2023-08-06

86人看过