通常开发商延期交房一般都会给赔偿的,按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。如果不赔偿,你们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司很好打,容易胜,所以律师也很乐意接,价钱也不贵,几千元而已,大家分摊点,没多少。下面具体看看延期交房如何维权:1.首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏。入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
3、不可抗力导致延期不能全免责不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根具体情况逾期交房责任部分或全部免除。至于小区设计变更,而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
4、购房者需要保留的证据材料购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。以上就是关于延期交房维权方面的一些分享,希望对你有一定的参考作用!需要注意的一点是:购房者在遭遇延期交房的情况时,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要注意不要超过提起诉讼的时效。
-
交房逾期应承担什么样的违约责任
296人看过
-
承担迟延履行部分违约责任的条件
79人看过
-
预期违约的法律后果,承担违约责任的条件是什么?
494人看过
-
承担违约责任的条件与违约责任的归责原则
272人看过
-
房贷办不下来的违约责任由谁承担
334人看过
-
开发商违约,购房者在什么情况下可以承担责任
132人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
2022年延期交房是否要承担违约责任呢?湖北在线咨询 2022-11-15延期交房要承担违约责任。 如果合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金;如果双方没有约定违约金的,违约方应当按照自己的违约行为为守约方实际造成的损失承担违约责任。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
-
延期交房的时候承担一定的违约责任吗西藏在线咨询 2022-11-30一般要承担违约责任,但因不可抗力因素延期交房的不承担违约责任。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。根据法律规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
-
房屋买卖条件什么情况下,有一方不承担定金违约责任山东在线咨询 2022-04-18如果房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。反之,由于定金罚则是把双刃剑,因此如果贷款买房
-
开发商逾期交房应依约承担违约责任还应依约承担违约责任有什么规定?天津在线咨询 2022-05-06开发商逾期交房应依约承担违约责任 交房延期是房屋交付中最容易出现的问题,由于交房延迟,开发商将支付高额的违约金,一般来说约为已交房款的万分之几(视双方约定)。因此一些开发商就在没达到交房条件时匆忙交房,引得消费者愤而反抗,要求一个公道,而另一些开发商则是推迟了交房时间,却以“不可抗力等原因”为借口拒绝支付。 购房者与房地产开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示,只要没有违反法律、行政法
-
承担延期交房违约责任法律是如何规定的内蒙古在线咨询 2023-10-201、违约赔偿金。延期交房时,开发商是需要承担相关责任的,一般来说开发商需要赔偿购房者一定的违约金。 2、购房者可以购房人要求解除合同,申请退房。 3、承担相应的法律责任。如果开发商延期交房时间比较久,购房者是可以向法院提起诉讼的,此时购房者可以要求开发商承担延期交房带来的损失。