第一,如果出租人没有违反合同义务的情况,属于承租人违约,是需要支付违约金的。
第二,如果是因为承租人违约在先,那么承租人是不需要支付违约金的。
第三,如果双方协商一致,以双方协商内容为准,法律不干涉的。
一、有权起诉公房出租人吗
如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。
如果出租人没有征得单位的同意私自转租,那么出租人就只能请求法院判决合同无效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用费了。
对于出租人已经购买的公房,因为出租人是房屋的所有人,所以,他当然有权提起诉讼,要求承租人履行合同,支付租金和违约金,并且赔偿损失。
二、承租人解除租赁合同对次承租人的影响
承租人解除租赁合同后,可以这样处理:
1.次承租人可以与出租人重新签订租赁合同
2.一同与主承租人解除租赁合同,合同未到期的可以要求主承租人返还相应的费用。
3.如果是因为承租人拖欠租金而导致解除合同的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金。
三、租赁合同违约赔偿标准是什么?
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
-
租房合同没有到期能解除吗租房合同未到期
217人看过
-
租赁合同未到期,如何解决解除合同所带来的赔偿问题?
66人看过
-
公司解除未到期合同,赔偿应该如何协商?
341人看过
-
未到履行期的合同如何解除
490人看过
-
上海房屋租赁期限未满承租人解除合同如何赔偿租金!
71人看过
-
租房未到期合同怎么才能解除
54人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
公司合同未到期解除合同怎么赔偿, 单位合同未到期解除合同如何补偿重庆在线咨询 2022-03-18可以要求单位给支付经济补偿金。如果协商不成,可以申请劳动仲裁解决。 单位合同未到期解除合同的补偿金:根据《劳动法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标
-
2022年租房合同到期如何解除河北在线咨询 2022-11-15租房可以提前解约,但是提前解除租赁合同属于一种违约行为,提出解除租赁合同的一方需要承担违约责任。 如果是房东与租客协商一致后解除租赁合同的,则一般不需要承担违约责任,除非双方有特殊约定。 或者如果是因为合同约定的解除情形出现,以及法定的解除情形出现的,提前解除租赁合同也不需要承担违约责任。
-
有效合同未到期如何办理解除赔偿?江苏在线咨询 2021-11-22合同期限未满的,违约解除的,守约方有权要求违约方承担违约责任。违约方应当赔偿对方因违约而遭受的损失,其范围包括可得利益的损失。 《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益; 但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
-
合同到期给解除如何样办劳动合同到期解除赔偿广西在线咨询 2023-06-271、先仔细看看你们劳动合同中是否有合同到期是否续签需要提前通知的特别约定; 2、若有特别约定,则应依照合同中的约定提前通知; 3、若无特别约定,则只要是在合同到期日前通知就没有; 4、由于是公司不再续签,所以可以要求公司支付经济补偿金; 5、若公司在合同到期最后一天还没通知你是否续签,而你继续在公司上班则已形成事实劳动关系,此时通知你不再续签其实就是要解除事实劳动关系,在不符合法定理由的情况下,属
-
合同到期没到期租车解除合同合同怎么赔偿四川在线咨询 2022-06-23合同没有到期单方解约的问题,原则上是租赁合同中对此有约定的,按约定办理;没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者没有必要履行时,合同才能解除,否则应该赔偿守约方的实际损失。 至于租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此进行约定,承租人单方解除合同的,应赔偿出租人的损失。一般按照剩余租期的租金计算。