房地产预售合同有效期是多久-法师兄

房地产预售合同有效期是多久

来源：互联网时间： 2024-05-04 02:54:30 262 人看过

关于购房合同方面，如果在协议中没有明确规定任何限制或期限条件，那么这个条款的法律效力往往会在正式签订并且在法律认可后立即生效，而且这种效力会永久持续下去。

然而，对于那些设置了生效条件的民事法律行为，只有当所有规定的条件都得到充分满足时，这项法律行为才能够正式生效。另一方面，对于那些附带有生效期限的民事法律行为，它们必须等待设定的期限完全结束后，才能产生法律上的约束力。

《民法典》第一百六十条

【附期限的民事法律行为】民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。

附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。

附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

《民法典》第一百五十八条

【附条件的民事法律行为】民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。

附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。

附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
武汉预售房多久拿合同

购买住宅后的三十日之内，您将收到正式的购房合同。在与房地产开发商完成签约之后，开发商将会把这份合同送往当地的房管局进行备案。然而，由于开发商通常需要累积一定数量的合同之后再统一前往房管局进行集中备案，因此这个过程可能会有所延迟，但最长不应该超过三十天。当房地产开发项目成功获得了《商品房预（销）售许可证》以及预登记通知单之后，自与购房者签订《商品房买卖合同》之日起的三十日内，房地产开发企业有义务向项目所在区域的房产交易管理部门提交商品房预售合同备案申请。房产登记部门会根据购房者所提供的资料是否齐全来决定是否受理，如果确认无误，他们可以在七个工作日内为您办理房屋登记备案手续。对于符合合同备案要求的申请，房产登记部门会在《商品房买卖合同》上加盖“商品房预售合同备案专用章”以示确认。购房者可以通过访问市房地产市场信息网来查询相关公示信息。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口

2024-08-02

327人看过
法律综合知识
预售房合同保存年限是多久

针对房地产这一特殊领域的交易，建筑房地产合同的保管期限必须不低于五年之久。与此同时，房地产经纪机构也需设立业务记录制度，以真实准确地记载其各项业务流程及状况，该项要求同样是不可或缺的。在此基础上，房地产经纪机构还应妥善保管房地产经纪服务合同，且保存期限不得短于五年。根据相关法律法规的明确规定，房地产经纪机构有责任和义务建立业务记录制度，并确保其能够如实记录业务情况。此外，房地产经纪机构还需要妥善保管房地产经纪服务合同，并且保存期限不得短于五年。《房地产经纪管理办法》第二十六条房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。

2024-05-18

318人看过
法律综合知识
预售合同改现房合同需多久

在经过房地产开发商交付房屋后满约90天内进行相关手续的办理工作。期房的含义是指开发商自取得商品房预售许可证之日起至最终获得房地产权证（即所谓的“大产证”）止，在此期限之内的商品房均可被视为期房。消费者在这个阶段选择购买商品房时，应当签署预售合同以明确双方权利义务关系。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-08-14

88人看过
法律综合知识
开发商预售证有效期多久

一、开发商预售证有效期多久根据有关规定，一般情况下预售证有效期为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。二、开发商没有按时交房可以退房吗开发商延期交房是可以退房的。在合同约定的交房日到了之后，给开发商发房屋催交通知书，在其后的三个月的合法期限之内，开发商仍然不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还已经支付的房款以及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。因为地震而导致延期交房的应该经过权力机关认定属于不可抗力。属于不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门进行认定，并且通过法律约定。若是确实出现了因为地震的影响而延期交房，需要有关权力部门裁

2023-09-13

358人看过

法律综合知识
期房预售合同中退房协议有效吗

在某些特殊情形之下，即使已经签订了预售合同，房屋买卖过程中也依然可能存在退货的机会。举例来说，假如由于卖方未能履行其承诺、或者发生了欺诈行为等严重问题，买受人便有权利直接采取解约措施，解除他们和卖方之间的合约关系。但是，当退货决定是因为买受人本身的原因所引发时，他／她必须承担相应的违约责任。从签署之日开始，除非遇到法律上判定为无效的相关情由的阻碍，否则销售合同将立即生效，交易双方均须严格遵循并履行合同中所约定的所有义务及条款。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-08

428人看过
法律综合知识
预售房绿皮合同有效吗多少年

关于此问题的法律并未明文规定，然而就实际操作而言，主要看您所涉及的购房交易合同类型。市场上常见的有蓝色、白色及绿色等不同颜色的合同文本，其中以绿色最为正规且已在房地产管理局完成备案手续。而白色合同则代表尚未在房地产管理局进行网络签约的房屋，通常情况下可在开发商处进行名称变更。至于蓝色合同，则表示该房屋已在房地产管理局完成网络签约，无法进行过户或名称变更，若需办理过户手续，必须等待房产证颁发后方可进行。因此，我们强烈建议您避免购买无房产证的房屋，因为此类房屋缺乏法律保障，仅凭三方协议难以有效约束各方权益，后期可能会引发诸多纠纷。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的

2024-07-27

481人看过
法律综合知识
预售房多久可以网签合同

在房地产市场中，开发商与购房者在达成商品预售合同时，需要依照法律法规在三十天之内，将这一交易行为向当地的房屋管理部门以及市、县级人民政府的土地管理部门进行注册备案。如此一来，房屋预售行为便具备了公示效应，使得广大购房者可以对新上市的房产情况有所了解，从而能够更加放心地选择购买自己心仪的新房产品。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-07-27

114人看过
法律综合知识
购房预售合同退款要多久

在通常情况下，开发商办理退房款事宜需耗时15至32个工作日不等，具体所需天数取决于买卖双方之前所签署的协议约定。购房者应首先向开发商提出退房要求，随后发送正式的退房通知书给开发商，在此之后，开发商有义务于十五日内返还购房者已支付的房款，同时与相关贷款银行解除或终止相关合同；若双方在签署合同时对退房款的支付时间已有明确规定，则应严格遵循该约定执行。如开发商未能按照约定时间将款项汇入指定账户，购房者有权通过法律途径维护自身合法权益，并可根据实际情况按日计算违约金，值得注意的是，具体每日违约金数额应包含购房者支付的所有房款，此外，开发商还须依照购房合同约定，支付相应的违约金以及已成功申请到的贷款。在办理退房手续过程中，买卖双方应先行进行友好协商，以期达成共识，最终签署正式的退房协议，其中应详细列明违约责任的承担方、退款金额、时间及方式、未履行合约条款的违约责任等重要信息，从而确保购房者的合法权益

2024-07-30

382人看过

法律综合知识
商品房预售合同解除后退款周期是多久

依据我国现行相关法律规定，消费者享有在接受商品后七日内要求商家办理退货手续的权利，而若在这之后，商品在法定条件下出现质量问题或其他影响使用价值的情形，消费者有权直接要求商店给予相应的更换或者维修服务；否则，如果商品未满足法定解除合同的条款，消费者仍可向商家提出此项请求，以使其能够承担起更换、修理等相应责任。《消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

2024-05-13

396人看过
法律综合知识
如何拿到房地产预售合同

通常情况下，消费者在与各大房地产开发商签署完购买房产的合约之后，开发商需要把这些合约送往房地产管理部门进行备案。然而由于开发商往往会在手中累积了大量的合约之后，才会统一提交至房地产管理部门进行集中备案，因此这可能导致您无法立刻得到这份协议。然而，理论上来说，最长的等待时间不应超过30天。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更

2024-08-07

488人看过
法律综合知识
开发商预售合同的保修期是多久

在签署预售协议之后，房屋是具备被撤销的可能性的，然而，这并不意味着购房者就可以免除应尽的责任和义务。在这种情况下，购房者仍然需要承担起三种法律责任，即继续履行合同约定、采取补救措施以修复所受损害或赔偿对方损失。而实际损失的赔偿金额，则应该与违约行为所导致的损失相匹配，其中也包括了合同履行完毕后可能获得的额外收益。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-10

123人看过
法律综合知识
买房签合同后多久拿到预售合同

通常情况下，购房交易完成后的1个月内便可获得购房合同。消费者在与房地产开发企业成功签署购房合同时，房地产开发企业需要先将合同交由房管部门进行正式备案。然而，由于房地产开发企业可能需要等到手中积累相当数量的合同之后，再集中前往房管局进行统一备案申请，因此，此类流程最迟也不应超出1个月。而在绝大部分情况下，购房者在签约后即可得到属于自己的一份合同文本。此外，备案所需时间因地区和具体情况而异，一般为1至3个月不等。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的

2024-05-08

246人看过

法律综合知识
预售房延期交房维权期限是多久

商品房延迟交付纠纷的法定诉讼有效期为长达三年之久。购房者应自双方约定的最终交房日期算起，在这三年内依法向开发商提出逾期交付房屋所造成的经济损失赔偿要求。若在此期间内，购房者已向开发商明确表达了此类权益诉求，那么从其主张之日起，新的诉讼有效期将重新开始计算，同样也是三年时间。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-08-06

119人看过
法律综合知识
房地产预售合同与贷款合同的法律效力如何

关于预售合同在法律层面的效应及其存在与否，需根据实际情形来做出准确判断：首先，针对该类合同，一般而言是具有相应法律约束力的；其次，若其中含有违反国家法律或行政法规中强制性条款的内容，或者与社会公共秩序及善良风俗相悖离的条款，那么这些内容往往并不具备法律效益。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第四百九十三条当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。

2024-05-17

266人看过