1.签订土地合同
买方办好房产证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身权份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2.测绘公司测绘
测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;评估公司带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,到土管部门受理窗口申请过户。
3.缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
办理土地证需要以下材料
(1)买卖双方身份证复印件,不需要原业主到现场,买方本人到场,带身份证原件以备查验;
(2)《存量房买卖合同》一份,需双方捺手印,要求与房产局过户合同一致;
(3)契税发票及不动产发票复印件各一份,带原件查看;
(4)土地证及宗地图复印件,宗地图复印件两份,土地证由土地部门收回;
(5)新房产证及平面图(分户图)复印件各一张,原件以备查看;
(6)土地证转移登记申请表,由国土部门现场分发并填写
一、土地使用权证有什么用
土地使用证的作用主要是为了保障产权安全:通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障,经登记的住房用地,如果登记错了,购房人的土地合法权益受到损害,登记机关负赔偿责任;如果没登记,购房人就不能对抗恶意第三人,购房人的土地合法权益就得不到保障。保障交易安全:通过查询住房用地登记资料,可以判定所要购买的房屋土地是否合法,是否有合法的产权,以此保证房屋交易的安全。
按规定,所有在本市行政辖区内取得商品房、已购公有住房和经济适用住房的人除办理房产证外,还必须办理土地使用证。拥有了土地使用权证以后,就能够保证该片土地享有国家法律保护,不受非法行为侵害。有了土地使用证,这片土地或房屋您就可以依法享受到国家赋予您的权利,拥有绝对使用权。土地使用证的拥有者可以对该土地进行生产建设,在依照法律的前提下修剪房屋或商业区。
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