也要了解一下继承的房产日后再进行买卖，税费比例是多少。

一、继承房产再出售需要交哪些费用呢

如果继承人在取得房产以后再次将房产出售的，其在缴纳公证费用和税费所获得的房产变更登记之后，必须再一次的缴纳个人所得税时，个人所得税的金额，就会按照法律20%的使用税率进行计算。其办理变更登记的，一般就必须去往当地的房产所在地以及房产管理局办理相关的变更登记手续。

二、没有房产证的房子怎么交易

没有房产证的房子一般不能交易。

1、房产证是对该房拥有所有权的证明；

2、没房产证的房子存在没有产权证明的障碍、其买卖属于无权处分，不能依法登记办理变更过户手续。

没有房产证分为以下几种情况：

1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭

房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，就是需要跟开发商来商量好，跟买方要重新签订另外的一份购房合同，并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可，房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。

2、正在还房贷，还没有交房

方式一：直接更名

流程：

（1）卖方将银行的贷款还清；

（2）卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

（3）开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

（4）注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

注意事项：

（1）房子必须还清银行贷款

（2）更名必须取得开发商的同意

（3）买方不能再按揭了，必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

方式二：双方约定等房产证下来再过户

这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

包括：

个人所得税：总房款的1%

契税：90平米以下的为总房款的1%；90平～140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）

（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）

营业税：5.55%

第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是

税费较高，且时间成本比较长。

注意事项

（1）没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

（2）如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

（3）对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

（4）房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

三、儿子把房子过户给母亲需要什么费用,手续

1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。3、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产。继承的方式将房产留给孩子是税费最少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。