随着我国各地基础设施建设、城镇化改造、市政建设工程等各类项目的实施,需要对原有的老旧建筑、历史街区或闲置厂区等地段进行拆迁重建,而在进行拆迁补偿的核算过程中,经常会遇到房屋和建筑物的判断和价值问题,那么,房屋与建筑物的区别是什么呢?
1、房屋的定义为:上面有顶,四面有墙(或柱),能够遮风避雨,可以供人们生产、休息、娱乐、活动、仓储等的场所。根据这个定义,我们可以区别于其他的独立于房屋之外的建筑物,如围墙、假山、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦厂灰窑以及各种油气罐等,以上建筑物均不属于房产,不征房产税。与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施,是指暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备,各种管线,如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线,电梯、升降机、过道、晒台等等。附属设备和配套设施往往不仅仅为房产服务,税法同时规定了其具体界限:“附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起,电灯网、照明线从进线盒联接管算起。”
2、广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西,既包括房屋,又包括构筑物。狭义的建筑物是指房屋,不包括构筑物。房屋是指有基础、墙、顶、门、窗,能够遮风避雨,供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。构筑物是指房屋以外的建筑物,人们一般不直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水塔、桥梁、水坝等。
3、区别:准确掌握房屋定义,税法规定,独立于房屋之外的建筑物不征房产税,但与房屋不可分割的附属设施或者一般不单独计价的配套设施需要并入原房屋原值计征房产税。这就要求我们在核算房屋原值时,应当对房屋与非房屋建筑物以及各种附属设施、配套设施进行适当划分。
-
房屋与建筑物的区别是什么
262人看过
-
房屋与建筑物的区别是什么?
211人看过
-
房屋与建筑物的区别是什么?
332人看过
-
违章建筑与违法建筑的区别是什么
327人看过
-
违章建筑与违法建筑有什么区别
145人看过
-
违章建筑与违法建筑的区别
445人看过
配套设施是指与住宅小区相关的基础设施和公共服务设施,包括住宅小区内的道路、绿化、照明、排水、安防、消防、邮政、通讯等设施,以及社区服务、商业网点、文化娱乐、健身休闲等设施。 配套设施的建设和管理是物业管理的重要内容之一,需要物业管理企业和业... 更多>
-
房屋与建筑物有什么区别?甘肃在线咨询 2022-07-07(一)房屋及建筑物的概念通常人们把土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不对分离的部分以及附带的各种权益称谓房地产。房地产是有土地、建筑物以及土地建筑物合成一体的“房地”三种存在形态。由于其位置固定、不可移动,通常又被称为不动产。房地产是人类社会存在和发展必不可少的一种条件,它不仅是员基本的生产要素,同时也是最基本的生活资料。在市场经济条件下,它还是一种商品,是人类极其重要的一种财产形式。房地产虽然是
-
房屋建筑工程与建筑物工程的区别是什么?福建在线咨询 2021-11-12建筑工程是指土木工程、建筑工程、线路管道及设备安装及装修工程。建筑工程是规划、勘察、设计、施工、竣工等技术工作和完成的工程实体,以及现代建筑工程及其配套线路、管道和设备的安装工程。又称各种房屋、建筑的建设工程,又称建筑工作量。这部分投资必须通过施工活动来实现。
-
-
房屋与建筑物的定义与区别宁夏在线咨询 2023-04-25(一)房屋及建筑物的概念通常人们把土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不对分离的部分以及附带的各种权益称谓房地产。房地产是有土地、建筑物以及土地建筑物合成一体的“房地”三种存在形态。由于其位置固定、不可移动,通常又被称为不动产。房地产是人类社会存在和发展必不可少的一种条件,它不仅是员基本的生产要素,同时也是最基本的生活资料。在市场经济条件下,它还是一种商品,是人类极其重要的一种财产形式。房地产虽然是
-
房屋和建筑物的区别是什么?广东在线咨询 2021-11-01建筑结构分类与区别1、砖木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙.柱等采用砖或砌块砌筑,楼板.屋架等采用木结构。二、砖混结构(住宅):建筑物中竖向承重结构的墙.柱等采用砖或砌块砌筑,柱.梁.楼板.屋面等采用钢筋混凝土结构。一般来说,砖混结构由少量钢筋混凝土和大多数砖墙承重。3、钢筋混凝土(住宅):是指建筑物的主要承重结构,如墙体、柱体、梁体、楼板、屋面板等。,由钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其他